深圳住房市场学习新加坡模式能成功吗？

大家好，最近有一种说法是深圳的住房市场要进行新加坡的模式，那到底能成功吗？

在讨论这个问题之前，要先搞清楚新加坡的住房模式。我觉得有两点特别的重要，第1个是定位的问题。

在新加坡建屋发展局一进门的大厅里面，就刻着杜甫的那首诗：

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

这个实际是它的理念最清晰的表达。也就是说，新加坡的住房制度，是要实现居者有其屋的。80%的民众住在政府提供的组屋里面，工作三年靠自己的公积金就能买得起房子。所以新加坡是没有房奴的，政府卖房子不仅不赚钱，还要倒贴钱，因为房子的售价是远远低于成本的。

这里面呢是新加坡政府的一个深层次的设想。那就是，人有恒产的才有恒心，大家住在政府提供的房子里面，就不希望社会乱。才能在国家利益和民众利益之间呢建立一个非常广泛的连接。而深圳和香港的住房市场呢，实现了土地财政的制度，政府要靠批地卖房子收的税和费的，来为其他的事情凑集资金，这是根本定位上的不同。

第2个呢是新加坡是坚持房住不炒的理念。从2000年到2019年香港的房价是涨了3.5倍，新加坡是涨了46%。也就是说，在新加坡你要靠炒房子，赚很多钱是不太可能的。

新加坡政府，不仅不鼓励炒房，也不鼓励股票市场的炒概念。所以新加坡股市的涨落幅度是非常小的，没有什么妖股，也没有什么股神。上市公司到时间就派息，大部分人是长期持有一只股票做价值投资的。

这里面是新加坡政府的另外一个设想，那就是，如果靠炒房炒股就能轻易赚很多钱的话，那么无论是企业还是个人，就都不会想要踏踏实实的做事，社会的风气呢就会变得很浮躁，经济的多元化也就无从谈起。

所以深圳住房模式学习新加坡本人是不看好，因为深圳更适合花朵模式，以深圳为花蕾，大力发展科技，金融服务和信息产业等新型经济。再以深圳周边城市为花瓣，大力发展民生产业，服务业和轻工业。大力发展城际地铁才是王道，可实现深圳工作，游玩和贸易，其他城市居住生活。