深圳借鉴“新加坡房产模式”，房产布局的动荡，房价将走向何方

导读：深圳原本是一个小渔村，作为改革开放的前沿，经过40多年的发展，深圳的GDP从1.69亿持续增长至2.69万亿，实现了超过15000倍的增长。在快速发展的同时，房价也是一路狂飙，但深圳的人均居住面积只有27.8㎡，远低于国家平均人均居住面积。

虽然，2020年疫情影响着经济的发展，大家都说自己手里没有钱，但深圳的房价却不降反升。深圳当即发出了“7·15”调控政策，加上国家“房住不炒”的相关规定，理应会抑制房价的上涨。然而效果不尽如人意，一个多月的时间过去了，深圳的楼市还是炙手可热，甚至出现了“开盘两天售出90%房源”的佳绩，还有“存款低于80万不让进售楼部”的说法，可谓是好不热闹。

近日，有人提出深圳住房要学习“新加坡模式”，在稳定房地产市场的同时，实现市民的“居者有其屋，住有宜居”。如果想要了解深圳楼市的发展方向，首先要先了解一下什么是“房地产的新加坡模式”？

深圳高楼

一、新加坡模式房产模式~组屋

新加坡从1964年就开始推行“组房”政策，并不是像其他发达国家那样的廉租房，而是有自己特点的房产模式。根据不同人群的生活需求，分为：居住需求、居住质量需求以及产权需求等三个层次，不仅仅让市场来主导房价，国家的管控也是非常重要的原因，主要有以下几种形式：

1、组屋

组屋一般分为三房式组屋（两室一厅一厨两卫），面积大约有70多平米；四房式组屋（三室一厅一厨两卫），面积大约90多平方米；五房式组屋（三室两厅一厨两卫），面积大约有110平米左右。

组屋就是为中低收入的人群准备的，在30万新币至60万新币之间，换算成人民币大概是150万到300万之间。因为不同地方的工资标准不一样，我们不能以我们的工资标准去衡量买组屋的难易程度。他们的目标是：一个人工作5年后，加上公积金以及多种优惠，90%的人可以买起三房式组屋，80%的人可以买得起四房式组屋，可以说就是为很多年轻人量身打造的廉价房。

2、公寓式组屋

公寓式组屋面积更大一些，条件更好一些，如果说组屋是满足人们的居住需求，那么这就是满足人们的居住质量需求。售价大概在50万新币至80万之间，人民币在200万至400万之间。

每个人一生购买组屋能够享受两次补贴，一次是结婚后第一次买房，有3万多的新币，如果选择离父母近的房子，还可以有进一步的津贴。第二次补贴是在换大房子的时候，也可以申请购房补贴，提高居住的生活质量。

新加坡住宅楼

二、购买组屋的限制条件

既然有这么好的条件，肯定就要想办法进行限制，不然肯定会人满为患。根据相关规定，组屋只有新加坡公民或者永久居民才能购买；新组屋更加便宜，所以只能由公民购买，而且一辈子只能享受一次购买新组屋的优惠。

购买新组屋之后，5年内不能交易，市场交易的组屋价格也会更高一点。这些规定对单身狗也不太友好，单身要等到35岁以后才能买新组屋。如果是永久居民，也可以在二手交易市场购买组屋，也可以再卖出去。同时一个家庭名下只能有一套组屋，如果换了大房子，必须要将旧房子让出来。

我们发现，组屋的服务对象都是新加坡的公民或者永久居民，外国人没有资格购买组屋（廉价房）。外国人买房只能够买公寓或者是洋房，也就是我们常说的商品房，价格肯定是要高于组屋，这也是让人人都能买起房的一个重要举措。

当然，除了组屋，他们也有公寓、洋房、别墅等等房产，有钱人依然可以享受生活。但那些中低收入的人群，也都有自己的房子。据说他们的房屋自有率能够达到90%以上，基本上实现了“居者有其屋”。

新加坡

三、别人羡慕的新加坡模式，不是谁都能学

从多个方面来说，发达国家的廉租房模式也没有新加坡的房产模式好，但世界上这么多的国家，为什么就没人学呢？不是谁都能学得来！

新加坡独特的房产模式，一定程度上是国家干预的结果。原因在于新加坡并不大，自身的人口并不多。对外来人口有很强的控制，相关工作人员对房产的需求了如指掌，能够制定针对性的政策。在新加坡独立的初期，首要工作就是稳定国内，其中的一个重要举措就是解决大家的房子问题，这也是新加坡通过房子来帮助民心，稳定发展。

发达国家一方面不需要用房子来稳定民心，另一方面，他们要靠房地产来发展经济，英美等国家都鼓励人们买房。

深圳楼市

四、深圳房市学习“新加坡模式”

学习并不是照抄照搬，深圳本身就是一个勇于尝试、勇于改变的城市，我觉得学习新加坡房产模式是一次伟大的尝试。但具体还是要根据实际情况相结合，具体问题寻找更加具体的办法，毕竟深圳和新加坡有很多不一样的地方。我这个不知名的小人物，有这么几个点想说一下：

1、流动性和临时性。

深圳有1300多万的人口，是新加坡的两倍，和大多数国内的一线城市一样，这些人口很多都是外来务工人员。如果要实行类似于新加坡的“廉价房”，购房资格的认定和筛选要比新加坡复杂很多。比如，如果只允许深圳户口的人购买，买不起房的大多数是外来人口；如果允许务工人员购买，那全国的务工人员将大批的涌进，所以怎么做合适还需要探索。

2、买房在人们心中的重要性

在很多地方也有提出“廉租房”，为什么效果不好，我觉得在人们的心里，一生总要有一套自己的房子。我们传统观念里，成家立业也好，生活需求也罢，如果不买房子，永远就像一个漂泊的人，无处安放。所以，不论租房多便宜，人们还是想要拥有自己的房子，有一个写着自己名字的房本。

买房

五、结语

近年来，各个地方也在摸索解决住房的办法，像人才公寓、安居商品房等等，这些房产的价格都远远低于市场价。但由于各种原因，这些方法收效甚微，人们还是背负着比较大的买房压力。北上广深等城市的房价还是一路飙升，如何解决房价问题，实现居者有其屋，从“住有所居”向“住有宜居”发展，是我们多数人的梦想。

新加坡的房产是一种成熟、有效的房产模式，有很好的学习和借鉴意义。但如何和实际情况相结合，探索出适合自身发展的模式，还有很长的一段路要走。

以上仅代表个人观点，你怎么看待深圳学习“新加坡房产模式”呢？赶快留言吧！本文为@建闻君原创，欢迎关注，带你一起长知识！#房产资讯##房产头条##房产#