今天(9月17日),近期火爆的Costco超市所在的闵行华漕地区,同时出让两块相邻纯宅地!
NO. 1|壹
具体拍卖结果及土地状况如下所示:
○ 闵行区华漕镇MPH0-1402单元09-04地块
竞得人名称:上海首创正恒置业有限公司
成交时间:2019年09月17日
成交价:95190.00万元
四至范围:东至联友路,南至朱建路,西至徐亭路,北至张申浦
土地用途:普通商品房
出让面积:1.69(公顷)
容积率:1.8
建筑面积:3.04万㎡
起始楼面价:31289.14元/㎡
成交楼面单价:31289.14元/㎡
其他信息:
套数下限:304套
60%以上中小套(计37403.1㎡)
保障房占7%
50%精装(保障房精装全精装)
15%以上住宅业务用于租赁
○ 闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块
竞得人名称:重庆瀚置怡景企业管理顾问有限公司
资格证书编号:201911401001
成交时间:2019-09-17 15:34:22
成交价:193873万元
四至范围:东至金辉路,南至朱建路,西至经一河,北至张申浦
土地用途:普通商品房
出让面积:346332.5㎡
容积率:1.8
建筑面积:62338㎡
起始楼面价:31100.04元/㎡
成交楼面单价:31100.04元/㎡
注:
套数下限:622套
60%以上中小套(计37403.1㎡)
保障房占7%
50%全装修(其中保障房全装修)
15%以上住宅物业用于租赁
上海市的土地都是稀缺资源,每次土地的消息都会得到大量的关注。也因此,该地块竞拍出让的信息一出,再次引爆了上海楼市。那么这两块土地到底成色如何,就让我们来仔细看看。
NO. 2|贰
地块交通:缺乏出行的公共交通
目前该区域还没有直达地铁,公交站只有一条线路:197路公交车。坐公交转地铁到人民广场全程大约1个半小时。
如果有车的居民,可以上延安高架再转嘉闵、北翟高架、S26,基本也要一个小时才能到达。
Costco超市未开之前,道路状况良好,但由于近来超市人流,常常会出现拥堵状况,同时因为附近的国际学校比较多,校车也比较多。总的来说,该区域目前的交通状况还需要改善。
NO. 3|叁
地块环境:学校众多,超市齐全
地块东面是火爆的Costco超市,南面有新加坡、台湾、韩国籍子女组成的国际学校以及一个康复医院,北面则有一所诺德安达双语学校。除此之外,周边都是涉外的城市工业园公司。
与很多成熟的大生活版块相比,南虹桥这块区域目前正在转型期,在软性生活配套上还有所缺失。不过好在背靠整个大虹桥,又有一定涉外氛围,各项配套随着周边医疗、商务区的落地,相信还有很大的改变空间。
先期拿地的首创地块内有超过3000平米的公共服务设施,从已有的建筑轮廓看,应该有一些朱建路的沿街商业,往后应该有很多服务性社区商业与Costco形成互补。
NO. 4|肆
地块大环境:南虹桥核心
两块土地所处南虹桥板块。
南虹桥位于虹桥枢纽西北,国家会展中心正北,被定为集医疗、文化、科研于一体的公共服务轴心上,目前正处于大开发阶段。
除了华漕已有的创新研发工业区外,南面的商务、医疗区正在建设之中。从地块沿联友路向南步行500米,东面就是已建成的大自然虹桥中心。
另外还有融信绿地国际分多期开发的商务办公楼,颇具外滩建筑群气质的商务大楼都已建成,正在陆续招商阶段。其中的高级酒店、商业等已开始运营。
联友路以西,除已有的华山医院西院外,就是在建的新虹桥国际医学中心。该中心首期就占地600亩,含三所综合性医院及各类国际化的特色医院,2010年规划启动,明年底就将初步建成。
未来这块区域无疑是上海西面一个极具潜力的综合医疗基地,周边各种配套相信也会有一个整体升级。
NO. 5|伍
地块现状:开发进行时
09-04地块和07-06地块区域附近目前仍处在开发阶段。
07-06西侧是首创去年8月拍得的08-05地块。目前建筑已露出地面,预测年底可以开始进行预售。
07-06地块西面所靠的经一河上正在建公路桥,未来通过纪潭路可以轻松连接南面的北青公路。
目前道路上除了施工车几乎没有车辆,隔路相望的是一个已经建成的动迁房社区,明年应会热闹不少。
两个地块整体来看都较为方正,也没有什么拆迁问题,可以预见今后与首创地块一起,会构成一个1000余户的中高档住宅社区。
NO. 6|陆
说回板块:潜力无穷
虹桥近期的规划十分清晰,其中的一个重点是提升南虹桥地区的设施配套能级,在高等级医疗、教育设施配套基础上,进一步完善虹桥主城片区的高等级文化、体育设施配套。同时增强生活居住功能,促进产城融合发展。南虹桥的定位是公共服务创新区,它里面的国际医疗、国际服务、国际教育、特色创新等功能是很多上海地方缺少的。
随着西虹桥、北虹桥开发相对成熟,南虹桥的征迁与资源导入也被提上日程。受惠于这个规划,南虹桥板块注定要脱颖而出。
这两块地在这个时间节点发出,享受的利好是可以预见的。
目前虹桥的房价在5w-7w,性价比很高。这两块地作为还在发展阶段的用地,就目前来看处于虹桥的房价的下流,但一旦附近的交通网、配套网成型,定位还是在虹桥房价的中上流。
结语
总的来说,目前这两块地附近仍然有许多不足,但发展前景值得看好。除了板块优势之外,附近楼盘和公共用地的开发也十分令人期待。
同时,此处的外地外籍人口比较多,保证了此处的其他生活条件的品质。如果你是附近的工作族或投资客,可以持续关注这块地的发展。