有钱人已经“抛弃”了昆明 转身投向了这里……

十二月的腾冲是什么样子的呢？不知道你有没有去过这个云南西南的边陲小城，也不知你听说过没有，关于腾冲，这个“后海南”时代下的文旅热门城市。

百度百科上这这么描述腾冲的：隶属云南省，位于云南省西南部，地处保山市西部，东与隆阳区相连，南与龙陵县、梁河县接壤，西与盈江县、缅甸联邦共和国毗连，东北与怒江傈僳族自治州泸水市相邻。市区距省会昆明606公里，距缅甸密支那200公里，距印度雷多602公里，是中国通向南亚、东南亚的重要门户和节点。

看完百科详解，在我去腾冲之前，还是对腾冲完全没有概念。

到达腾冲是正午十二点，在机场光照明亮而强烈的阳光里，看着头顶湛蓝的天空，突然就觉察出了网上所传说的那种对腾冲的热爱——简单、纯粹、热烈！

在这个距离昆明六百多公里的小城里，第一眼是蓝，第二眼是绿。

（腾冲实景图）

（腾冲 图片来源于网络）

蓝的是天空，绿的是森林。

腾冲平均海拔1600米，气候属热带季风气候，可以说是冬无严寒夏无酷暑，年均气温14-16℃，全年最冷不低于0℃，最高不超过30℃。在这样天然的自然条件下，腾冲的天空蓝色的浓度很高，蓝得清澈高远，作为世界上公认的宜居长寿海拔区（1500米-1600米），腾冲的天蓝得彻底。

（腾冲 图片来源于网络）

一次跟我高中语文老师聊天，聊到退休后的安居地，他说相较于昆明他更愿意住在腾冲，我问他为什么，他回答：住在腾冲就像是住在森林里一样，比起昆明来空气湿度、负氧离子含量都要高很多，会舒服很多。后来我去查了一下，腾冲的森林覆盖率在70%以上，而且植被种类繁多、树龄较长，另外腾冲还被称为“天然大氧吧”。这在腾冲市内有明显的感受，街道边的绿化景观树上都会长满附生植物，由于空气中含水量和含氧量足够，这些植被可以直接生长在树上。

（腾冲 图片来源视觉中国）

此外，腾冲市境内拥有99座火山、88处温泉，温泉可用于医疗和提取矿物资源，泉水可用于水浴，也可以进行天然蒸气浴，对循环系统、消化系统、神经系统等疾病均有较显著的疗效。在此背景下，如何合理利用温泉资源成为了腾冲住宅建筑的必选项。

（腾冲温泉 图片来源于网络）

结束对腾冲的第一感受，便开启了腾冲房地产项目的探索之旅，这座高黎贡山下的边陲小城，为什么成为集海南之后的一大热门文旅城市，甚至热度一度超过西双版纳。

腾冲市场上的项目

据搜狐焦点楼盘详情页信息显示，现目前腾冲市场上在售待售项目主要有：腾冲启迪冰雪小镇、玛御谷温泉小镇、腾冲的小院子、杜鹃王温泉人家、塞纳庄园、翡翠皇冠、香槟庄园 、水墨中国 、砚湖国际花园、腾冲世纪城、腾冲雅湖国际、腾冲和顺里、古茶墅假日庄园、际桓城市花园 、宝峰山语凤凰保集·伊甸园、高黎贡国际健康旅居小镇、雅居乐原乡等不足20个项目。

其中热度比较高的项目是：腾冲启迪冰雪小镇、玛御谷温泉小镇、腾冲的小院子、凤凰保集·伊甸园、高黎贡国际健康旅居小镇、雅居乐原乡。这些项目中不乏单价超过15000元/㎡的高端项目，而在一些非文旅项目中，也有单价不超过4000元/㎡的“刚需”项目。

腾冲作为文旅市场热起来，除了自然条件、交通等方面的优势，主要带动因素是几大开发商的积极入驻及开发，包括启迪科技、云南城投、实力集团、雅居乐、宝能等全国知名开发山。

纵观整个腾冲房地产市场，首先引人瞩目的是腾冲启迪冰雪小镇，作为启迪、保山市政府、腾冲市政府三方控股打造的以科技为主的科技园项目，在雄厚资本背景下加上多方面配套完善的规划，成为市场上一颗耀阳的明星。项目规划约4684亩（核心用地面积约864亩，其余为古村落景区、水库、林地、生态农业用地）。计划用3年分三期建成，首期建设凯莱逸郡酒店、一期商业区、配套旅居，于2018年完成；二期建设产业区、董官村，于2019年完成；三期开发田园花海、马鞍山、侍郎坝景区，于2020年完成。

（腾冲启迪冰雪小镇沙盘图）

另外一个热门项目为玛御谷温泉小镇，开发商为云南城投，是云南省政府重点扶植打造的温泉主题特色小镇。玛御谷最为出名的该数与新加坡悦榕集团合作的腾冲玛御谷悦榕庄，据说旺季时候每晚住宿价格超过8000千元。

（腾讯玛御谷温泉小镇悦榕庄实景图）

此外实力集团在腾冲打造的腾冲的小院子项目也备受欢迎，实力在云南打造的小院子系列产品包括大理的小院子、腾冲的小院子，以精致的风格、满载生活美学之道的情调，吸引着众多追求美学生活人们的目光。

腾冲最受北方人欢迎的项目该数雅居乐原乡，雅居乐此前在海南打造的文旅项目大受欢迎，此番海南全域现购，大批客户嗅到市场机会转战腾冲，以项目景色优美、产品高端著称的雅居乐原乡，成为众人心之所向之地。

（腾冲雅居乐项目实景图）

宝能在腾冲的项目暂时还未看见项目营销中心，据说项目地址是在腾冲北海湿地附近，占据湿地资源的项目，未来定位也不会低。

在腾冲有一句话，“别墅才是刚需，还要带院子”，真正了解过这个城市，了解了大开发商们在这块土地上描绘的蓝图，你会发现这个云南西南边陲的小城，已经开始焕发出属于全国级别热门城市的光彩。