共居趋势已到来？除了买房租房，Hmlet给你新选择

国外近年兴起了一个新趋势：共居（Co-living）。共居平台租到房屋，然后重新装修改造，建立一个共居社区，里面的租户可以拎包入住，一起可以共享厨房、洗衣设备、健身房和屋顶露台等等。每个共居社区会有专门的社区经理运营维护，经常组织各种活动，加强租户之间的联系，对于在一线城市打拼的年轻人很有吸引力。

来自新加坡的Hmlet是其中的佼佼者，他们不光在新加坡取得了一定的市场，现在也进入香港、悉尼和东京，预计下一个将会开通墨尔本，到2020年底他们计划在亚太地区提供5000间客房，在亚太地区处于领先地位。

图片来自Hmlet官网

Hmlet成立于2016年，抓住了大城市快速增长和流动性极强的年轻人群希望高质量生活空间的需求，通过共居社区的形式，加强租户之间的连接，因为方便而来，因为社区的服务和人而留下。

Hmlet的价值观是关心、体验、协作和感激。他们认为任何关系都是从关心开始，营造出家的体验会让每个入住的人都有归属感，通过彼此之间的协作形成更强大的社区，同时要感谢每一个在Hmlet形成过程中发挥作用的人。

图片来自Hmlet官网

在Hmlet起步的新加坡，早在2010年就出现了第一个共居区Lion City’s co-living sector，但发展缓慢。对于空间匮乏的新加坡来说，共居社区的概念非常理想，Hmlet也随之兴起，他们通过从私人房主那里租到房屋，并进行改装，最后将房屋租给租户们。

Hmlet发展迅速，先后在2017年获得150万美元种子轮融资，2018年获得650万美元A轮融资，2019年获得4000万美元B轮融资。得到资本的支持后，他们也走出新加坡，先后进入香港、悉尼和东京的市场。其中香港和澳大利亚是通过收购当地公司进入市场，而在日本是和三菱地所株式会社（日本最大的房地产开发商之一，也是Hmlet B轮的投资者）合作。

Hmlet在新加坡租用的顶级豪华公寓

入住Hmlet的流程也很简单：

1、在Hmlet官网上，从已开通的城市里面选择自己中意的房屋；

2、确定入住日期，并进行预约；

3、准备入住，社区经理会进行协助；

4、入住。

图片来自Hmlet官网

看到这里是不是觉得和国内像自如这样的公寓运营企业有点类似？笔者觉得其实最大的区别在于Hmlet的价值观不同，国内更多的感觉像是二房东，而Hmlet则希望建立和加强租户彼此之间的连接和协作，比起面对二房东的体验，显然共居社区更有吸引力。

与独立租房对比的优势

与租住公寓或租住酒店式公寓对比的优势

笔者觉得Hmlet一方面抓住了年轻一代对居住便利的需求，另一方面也通过各种活动，照顾到了租房们精神上的需求，彼此互动产生友谊，在解决传统的生活限制的同时，也打造了高质量生活空间的。

所以Hmlet的创始人在接受采访时也提出买房是“完全疯狂的”，合住将是许多人的答案这一观点。

图片来自Hmlet官网

当然我们也要看到Hmlet发展存在的几个障碍：

1、新加坡其实是一个比较小的共居客户市场，因为有足够多的公共住房选择，这也是Hmlet开始向亚太地区拓展的原因；

2、他们原有的从私人房主租房模式，也受到了房地产市场上升的挑战，共居社区不仅要与其他租户争夺租房资源，还要满足房东对租金的需求 ，同时保持租金对客户的吸引力和可承受性。为了解决这个问题，Hmlet开始与房地产公司合作，开发商和投资者从传统建筑销售转向租赁的时候，Hmlet的模式对他们还是很有吸引力。

3、Hmlet的模式更适合人口密集度高的大城市，从他们开展业务的城市就能看出，对于人口密度不高或者房价不是难以承受的城市而言，竞争力并不大。

图片来自Hmlet官网

那Hmlet除了香港以外能进军中国其他城市吗？笔者觉得难度不小，因为一线城市相对好的地段都比较饱和了，同时像在香港推行的共享厨房卫生间这种方式（独立的需要增加费用），对于一线城市能付得起较高房租的人来说，未必接受。但共居社区这个概念和方式相信在国内出现的时间不会太久了，值得期待。