引燃三龙湾！三山新城发展蓝图已现 广佛上城封面担当
23.8平方公里的三山新城，是佛山距离广州南站最近的地方，拥有粤港澳合作高端服务示范区的闪亮名片，重大项目季华实验室也落户于此，以及三山科创中心、丰树国际创智园等众多优质项目相继进驻，三山新城有底气也有信心，未来成为“三龙湾”高端创新集聚区的核心区域之一。
其中，最为特殊的产城项目莫过于广佛上城，作为碧桂园首个文化产业园项目，占据三山新城核心地段，将携手文化板块及各龙头企业，共同建设影视孵化中心及数字艺术中心。广佛上城将如何进行打造，如何成功占领广佛封面，片区未来发展前景如何？置身时代潮流中，广佛人又该如何更好地把握发展时机呢？
日前，佛山新浪乐居有幸邀约到碧桂园佛肇区域副总裁、营销总经理关卓坤、碧桂园集团佛肇区域商业部负责人邱会理、碧桂园佛肇区域产城副总裁及广佛上城项目负责人白彬多位碧桂园领导嘉宾，以及国艺娱乐文化集团主席助理、南方影视服务中心总经理、佛山市电影行业协会会长冼耀广和乐居广佛大区佛山事业部总经理卢华俊众位大咖，齐聚一堂畅想三山新城未来发展。
三龙湾的“核中核”
三山新城迎来重大发展机遇
“从版图上来看，三山新城位于一环创新圈重要创新极核——三龙湾的龙头关键位置，堪称核中核。”乐居广佛大区佛山事业部总经理卢华俊分析指出，三山新城基于“国际生态科技新城”的定位及“粤港澳高端合作服务示范区”战略部署，以省实验室的落户为契机，打造2000亩环文翰湖科创小镇，可以说是引领着整个区域的科技创新发展。
三龙湾空间发展结构示意图
官方数据显示，截至2018年底，三山新城共引进项目54个，合计投资总额约268亿元，累计完成投资额超过165亿元，优先对接广深科技走廊及粤港澳各类创新资源。
除了广东省四大实验室之一的重磅项目季华实验室，目前已建成丰树国际创智园、三山科创中心两个超大型科创产业载体群，成功引进来自上海、深圳、广州等地的50多家企业，涵盖上市公司、高新技术企业以及行业龙头企业。
季华实验室效果示意图
据最新消息，在去年12月《深化广佛同城化战略合作框架协议》的背景下，目前广佛合作试验区建设有了初步想法，即两市以广州南站为中心，划定区域共同建设。启动区内，两市将谋划共建一个大型跨江综合体，打造重要标志性项目。
在粤港澳大湾区、一环创新圈及三龙湾三重城市发展规划下，同时依托广州南站重大交通枢纽的强大辐射作用，三山新城可以说迎来了扬帆启航的重大机会。
——卢华俊感慨道
三山新城规划先行引领
碧桂园抢占文化产业高地
碧桂园佛肇区域副总裁、营销总经理关卓坤对此也深表认同，他表示，三山新城地处南海东部，是“三龙湾”建设的核心片区，承接广州南站，被定位为港澳高端服务业走向中国腹地的“桥头堡”。这里以交通廊道为界，分为三大功能区，高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区、商贸商务和现代金融服务区。
三山新城片区发展规划示意图
千亿房企碧桂园首进桂城，落子平洲板块三山新城。广佛上城作为碧桂园首个进军桂城的项目，获得了社会各界广泛关注和期待。
“这也就是为什么广佛上城的产业园会选择以科技、艺术、文化产业为核心。”关卓坤笑称，我们是以产业发展为核心逻辑，除了考虑数字创意产业趋势、佛山文化产业基础以及碧桂园文化资源的背景支撑，项目选择落址三山新城还有一个重要契机，那就是三山新城的规划。
三山新城未来发展示意图
翻阅资料得知，以2011年作为一个分水岭，三山新城就一直在谋划，即强调规划引领，采取国际化全球化的高起点规划，新加坡、香港中文大学等著名的规划机构纷纷参与，将整个三山新城规划为低碳、休闲，适合工作生活的宜居生态新城。这些高起点的规划确保了三山新城建设的高起点。
文翰湖科创小镇效果示意图
产城融合进行时
碧桂园联手国艺集团“玩转”文化产业
近年来，碧桂园集团着力于深入研究城市发展规律，积极促进产城融合，驱动城市产业升级，为城市发展打造新的格局。粤港澳大湾区是碧桂园产城融合战略重点布局区域，目前仅佛肇区域产城就已有五大产城项目，除了南方智谷·顺德新能源汽车小镇、佛山双子星城、碧桂园世纪滨江以及广佛上城以外，“还有新近投资建设的广佛里智慧慢城项目。”碧桂园佛肇区域产城副总裁及广佛上城项目负责人白彬补充道。
广佛上城整体规划示意图
白彬表示，碧桂园产城以产业为核心，以项目为载体，通过以产兴城、以城促产、产城融合的发展路径，打造生产、生活、生态相融合的宜居宜业之城。
“我们的产城项目各有特色，而广佛上城打造的碧桂园首个文化产业园——碧+文化产业园，最大的不同也在于产业定位。”白彬一针见血地指出：“碧+文化产业园聚焦数字创意产业，集文化创意、数字艺术、影视孵化、文创总部经济等为一体，可以预见，未来在我们项目的园区，将会有许多影视传媒类企业入驻。”
碧桂园广佛上城实景图
“广佛上城目前已经联合广州美术学院、集美集团共建数字艺术中心，引入碧桂园文化产业板块子公司盛博林、凤鸣等龙头企业腾飞总部经济，携手国艺影视城及佛山传媒集团合力打造影视孵化中心，并搭建产-学-研-用-贸立体服务平台。”白彬透露道。其中，在香港乃至广东省粤港澳大湾区影视行业都相当有影响力的国艺集团，与碧桂园进行了强强联手。
2018年11月29日，碧桂园广佛上城·碧+文化产业园
产业合作签约仪式
佛山市电影行业协会会长，并身兼国艺娱乐文化集团主席助理、南方影视服务中心总经理数职的冼耀广表示：
希望透过双方的资源，可以真正打造南方最大最集中的创意型、制作型和宣发型的企业以及人才培养企业的一个总体的南方孵化中心，这是国艺和碧桂园合作的最大目的。
3月30日，碧桂园集团碧+文化产业园联合
广东财经大学、中国高校影视学会盛大举办区域影视产业论坛。
围绕广州南站布局
广钢旁的新城崛起进行时
三山新城位于佛山一环创新圈“东北-科创环”之上，主要依托广州南站这一大型交通枢纽。从广佛上城到广州南站，直线距离仅3.5公里。目前，广佛上城与广州南站的连接，主要依靠的是海怡大桥。在去年年底，连接三山与番禺的第二座大桥——番海大桥启动建设，起点就在广佛上城南面道路-魁奇路东延线往东700米处。建成通车后，从广佛上城到广州南站，最快5分钟车程，可无缝接驳5高铁3城轨，实现1小时香港、澳门生活圈，也可以迅速通往全国。
项目鸟瞰示意图
广佛同城十年，广佛间的交通路网发展越来越深化，三山新城开路充当“急先锋”。
据介绍，广佛上城以TOD模式为蓝本，坐拥“1有轨电车（南海新交通）+3大桥（海怡大桥、番海大桥等）+3城轨（广珠轨道等）+4高速+5高铁（广州南站-广深港高铁等）+5地铁（佛山2、4、7、11号线及广州19号线）”庞大的多维立体交通体系，致力构建一座广佛交汇的TOD文创新城。据最新消息，广州地铁19号线，起点设在三山新城，片区轨道交通密度堪比国际大都市的核心区，这对于广佛上城而言可以说是利好不断。
交通配套的不断完善无疑为地产发展带来新契机。碧桂园集团佛肇区域商业部负责人邱会理表示：
综合交通枢纽的位置及交通条件是决定项目商业价值的主要因素。目前，广佛上城西南角在建南海有轨电车“泰山路”站，可与佛山地铁4号线实现快速换乘，交通路网可谓四通八达。
南海有轨电车路线示意图（图源佛山交通）
三山新城，作为政府重点打造的片区之一，经过近10年的发展，目前已形成了高端生活配套，集聚有佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、文翰湖公园等众多居住配套，均距离碧桂园广佛上城约5分钟车程。
三山新城文翰湖航拍全景
扼守粤港澳大湾区三山新城重点位置、坐拥文翰湖等水景资源、与广州南站仅一桥之隔的广佛上城，携国家化理念匠心规划，打造集商务、生活、休闲共融的多元业态综合体，囊括生态高层办公、创意独栋总部、水岸住宅及双钥匙创意空间等产品，园区内可满足居住、办公、酒店、生态、娱乐等多元化需求，形成闭环生态圈，开启TOD城市综合体的新篇章，从而打造华南文创生活标本。
广钢等三大商圈环绕下
三山新城仍是价格洼地
置身大湾区及三龙湾的时代潮流中，广佛人又该如何更好地把握三山新城的发展时机呢？对此，乐居广佛大区佛山事业部总经理卢华俊给出了自己的建议。
相比现在的金融投资产品，其实我觉得不动产投资还是一种比较稳健的投资方式。如果有这么一个区域，这么一个项目，具有比较大的发展潜力及价值，我觉得还是应该把握这个机遇的。
得益于三山新城优越的地理区位，形成广钢商圈、广州南站商务圈、江南西商圈三大商圈环绕之势，畅享半小时生活圈。此外，南海对三山新城发展的投入力度是有目共睹的，其中广东省四大实验室之一的季华实验室的落户与资金投入，可以力证这一点。
反观广钢、广纸、南站新城的地价与房价，以今年4月的广钢拍地为例，最终成交楼面地价高达34665元/㎡，远远高于目前三山新城的房价，足以证明区域仍然处于一个价格的洼地，再加上城市巨大的发展潜力与价值张力，可以说三山新城未来不可限量，价值可期！
图源广州中原研究发展部
据介绍，广佛上城集碧+文化产业园、碧+生活圈两大板块与一体，聚焦国家战略性新兴产业——数字创意产业，致力打造成为华南科创文化新高地。
其中，碧+文化产业园构建“一空间两中心一体系”，包括文化众创空间、影视孵化中心、数字艺术中心，同时联合第27届金鸡百花奖IP打造佛山首条滨水星光大道——鸣星廊桥，在这里汇集了众多影视明星的手印与签名。
碧+文化产业园“艺术+”体验馆，
采用像素元素设计，体现科技艺术未来的理念。
碧+生活圈这一块，规划了28-49㎡创意C空间、85-115㎡水岸U公馆还有四星级萨维尔-洲邑酒店，联合碧+文化产业园形成闭环生态圈，足不出小区就可以满足衣食住行商办各种需求，构建全新人居版图。
目前，广佛上城建面约28-49㎡百变创意空间，打造灵动格局，挥洒个性空间艺术；总价低、不限购、不限贷，正接受登记中，欢迎前往品鉴！后期还有生态水岸住宅、创意艺术办公空间将推出市场，敬请期待！
-8677 8888
项目地址：南海 三山新城 魁奇路（佛罗伦萨小镇斜对面）
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