金茂的“湿雪”和“长坡”

巴菲特最著名的一句话是：

人生就像滚雪球，最重要的是找到湿湿的雪和长长的坡。

湿雪，指的是在合适的环境中投入能不断滚动增长的资金。

长坡，指的是能让资金有足够的时间滚大变强的企业。

在地产行业里，如果有一家企业，真切践行了巴菲特这句话，

那应该是中国金茂。

为什么是金茂？

因为长期主义。

金茂一贯坚持绿金科技，是长期主义；

金茂对业主的长情金宴，是长期主义；

金茂用十余年打造出超级IP金茂府系，是长期主义；

金茂历经数年方证菩提的产城模式，更是长期主义。

央企的责任和雄心实力，是金茂的湿雪。

金茂的长坡，就是金茂的长期主义。

1。

金茂再造一座城，这是它“湿湿的雪”

盘叔认为，金茂府系是中国房地产最成功的TOP3产品系，它已经是金茂的超级IP。

从2010年的北京广渠金茂府，到2015年的上海大宁金茂府，再到2019年的深圳龙华金茂府，金茂府系“打遍天下无敌手”，所到之处，有口皆碑，名利双收。

府系作为地产的超级IP，已经非常成功。它的光芒掩盖了金茂的更多闪耀。

比如金茂造“府”之外，金茂已经悄然造“城”，并且已经成为蔚然大观。

金茂造城，敢为人先，不输人后。

回顾一下，以金茂大厦为起点，中国金茂开启城市运营步伐，已经十余年。

前段时间，盘叔去了一趟长沙，在超级文和友排过5000人的队后，又驱车到了金茂用8年时间打造的梅溪湖国际新城。

金茂的长期主义，在此尽显：八年，把一个昔日的不毛之地，变成今天的集商务商业、总部经济、科技创新、文化旅游、医疗创新、高端居住为一体的复合型新城。

金茂在长沙这个长坡，滚出了一个巨大的产城雪球模式。

从长沙梅溪湖国际新城，到南京青龙山国际新城，从青岛中欧国际新城，再到最新的三亚崖州湾南繁科技城，中国金茂的“城”，已经是府之外的新IP。

至今，中国金茂已成功进驻50座核心城市，已有上海星外滩、长沙梅溪湖、青岛中欧国际城等25个城市运营项目，荣获2017年度“中国城市运营商TOP10第一名”。

金茂对行业发展有自己独特的认知：房企转型是在地产之上加载产业，要以城聚人、以城促产。

金茂对自身的角色定位也非常清晰：不是地产商，而是城市运营商。

由此，中国金茂构建了完整的“城、人、产”的城市大运营逻辑，对应着“生态、生活、生产”三生理念，引导城市朝品质化发展。

2。

金茂再造一个梦，这是它“长长的坡”

优秀的企业，

是能够产生商业价值的企业。

卓越的企业，

是能对国家和社会承担责任的企业。

今年6月，在海南一个具有里程碑意义的事件发生，那就是海南自贸港成立。它集中开工了151个项目，总投资额达到403亿元，是中国唯一的海岛自贸港，也是世界最大的自贸港。

海南自贸港轰动全国，你不知道的是，在海南的三亚崖州湾，还设立了另一个神秘的基地：全球动植物物种资源引进中转基地。

全球各地动植物资源进入中国，要从这里入关，经过检验检疫等一系列安全测试之后，才能进入国门。

早在20世纪70年代，在三亚南红农场，一株野生稻的雄性不育株被发现，后来，它被称为“野败”，这株“野败”，让三系杂交水稻培育成功，改写了世界水稻育种史。而发现它的人，正是“杂交水稻之父”袁隆平和他的助手。

此后数十年，袁隆平无数次来到三亚，进行南繁科研育种工作，成为众多“南繁候鸟”之一，甚至一年有超过三分之一的时间，在这里度过。

据统计，全国育成的农作物新品种中，70%以上的品种都是在三亚这片叫做南繁的土地上诞生。海南独特的气候，为农作物生长和科学研发提供了天然得力条件，50多年来，南繁成为了农业科技的创新高地，转化科研成果的引擎。

在此大背景下，海南被国家赋予新的战略意义：发展高科技农业，保障生物多样性的安全。国内自主研发基地，国外资源引进基地，一起交汇在三亚崖州湾，是国之大计。

2018年7月，海南省政府与中化集团签署战略合作协议，海南省政府将支持中化集团牵头主导南繁科技城项目。

中国金茂成为三亚南繁科技城建设的主力，担当起构建高科技农业基地的国家责任。凭借成熟的“城-人-产”城市运营逻辑，中国金茂立志打造一个全新的“南繁硅谷”。

在金茂看来，“南繁硅谷”在三亚的建设，将吸引“候鸟型”人才成为“留岛型”人才；完善优质的公共、办公、配套，导入国际级重点产业和科研机构，也将为三亚集聚更多优质人才，在未来成为城市核心的竞争力。

作为面向全国甚至全球的南繁科研中心与三亚市未来新的经济增长极，南繁科技城选址在三亚城市副中心崖州湾科技城内，项目区建设用地面积6000多亩，其中产业核心区4700多亩，周边为项目区提供配套的南繁育种科研用地达数十万亩。

中国金茂表示，在三亚南繁科技城，将继续秉承“科学至上”的发展观，以绿色健康、智慧科技为核心竞争力，打造产城融合、科技与生态发展相结合的创新社区，以科技赋能城市未来。

如果描绘三亚的房地产发展史，那么1.0是原住民时代，2.0是品质度假时代，3.0是度假地产开发时代，现在属于三亚的4.0时代，则是在国家战略下全新的发展时代。南繁科技城正是三亚4.0时代的代表作。

看下三亚4.0的未来代表作，请横屏拖动

中国金茂深入研究新加坡宜居城市战略，在南繁科技城打造出了慢行串联系统，设置合理的人性尺度活动节点，创造未来科技的展示装置，拓展绿色建筑的垂直空间，规划海绵城市的雨洪管理，形成多样的城市生态系统，从而构建一个面向未来的综合体核心平台。

南繁科技城，

于三亚而言，是产城相融的城市新动力；

于金茂而言，是大国大城的时代重任；

金茂以南繁科技城为支点，助力三亚其完成产业结构调整和升级。

而南繁科技城的推动，也是大国之梦，强国之梦的时代缩影。

3。

金茂再造一个家

三亚金茂湾，给生活找到了那条铺满了湿雪的长坡

人是城市的主体，城市发展，最终要依托人的力量。

多年来，三亚以旅游与地产为两大支柱产业，难以聚集高端人才。当完备的创新科研在这里形成产业，高端人才才会在此聚集，而这些人，将成为提升城市能级的关键。南繁科技城的落地，产业的发展会为三亚带来更多就业机会，留住更多优秀人才。

为了留住人才，中国金茂传承品质基因，以“府”系标准，在南繁科技城打造出了三亚·金茂湾。

三亚金茂湾首期总建面约54万㎡，住宅总户数为1568户，住宅绿化率约30-40%，主力户型为建筑面积约100-143㎡纯板式公园美宅，物业公司由金茂物业管理担纲。

2017年9月29日，海南全面停止审批100㎡以下小户型。注意看这个户型，中国金茂为了让更多岛外客户拥有三亚，做出了这个恰好100㎡的三房两厅两卫，它可谓是入主海南的神户型。

143㎡的四房两厅三卫户型，双主卧套房，独立景观电梯入户，7.5米阔景阳台，放在哪里看也是好户型。

不论是户型设计、装修标准以及社区规划都是按照“府系”标准打造，无论是100㎡的三居还是143㎡的四居，方正通透无浪费，五星级户型。在三亚金茂湾，还配置了实实在在的8大科技系统，那个让北京上海深圳疯狂的“金茂府系”精品，落在了三亚。

在海南做南北通透的纯板式住宅，

用跟金茂府一样的金茂物管服务，

用上了金茂核心的8大科技系统……

在三亚，中国金茂可谓是拿出了最大的诚意。

人居升级也是美好城市生活的根本。在三亚金茂湾，不仅有完善的居住系统，更是规划打造三甲南繁综合医院、南繁博物馆、南繁广场、12年一贯制国际学校等优质完善配套，让家更安心。

300米步行距离内6大公园环绕、1公里入绿廊、3公里抵山海、13公里到达海上新机场（在建）……天之涯，海之角，不仅有诗和远方，更有美好生活。

中国金茂始终认为，城市存在的终极目的，一直是为人造福。人是城市的创造者，也是城市的享受者。

11月初，三亚金茂湾示范区开放，这也是三亚最后一个期房销售的项目。盘叔去看了下，价格非常诱人，金茂品牌，府系品质，精装售价大约2万+一平米。

在三亚的湾区房价微笑曲线中，主城区在3万+均价，在酒店群林立的海棠湾已经3.5-5万均价，甚至连更远的陵水也在3万以上的均价，而崖州湾作为带产业和配套的价值洼地，成为三亚性价比最高的那一湾。

在海南自贸岛上，三亚南山畔，6000亩湾区公园城市里，中国金茂又找到了一段长长的坡，而湿湿的雪已经开始飘落。