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长沙没有“豪宅”?!NO,封面豪宅来了

2021年,长沙正迎来豪宅元年。


但一个不可回避的事实是,在长沙,始终缺少一座真正的封面豪宅。


近来,旭辉裕邦、万科瑧湾汇、华润万象城……这些豪宅逐渐显露市场,热度在拿地伊始,便居高不下。


那么,问题来了,谁又能真正“启蒙”长沙城市封面豪宅呢?


Part 1

长沙没有“豪宅”?!


日前,豪宅君和圈内好友交谈,这位朋友语出惊人——


“长沙没有豪宅?!”


据他所说,现在长沙市场上的豪宅新盘,要么户型面积不够壕;要么产品不够“刺激”;要么就是地段偏远了......


能够达标的,真没有多少。


(实拍图,来源网络)

回顾长沙的豪宅史,曾经“叱咤风云”的豪宅们,似乎确实是有点中规中矩,或是“小家碧玉”,恐怕是长沙豪宅市场极不“豪宅”的时代。


问题恰恰也在于,这些“豪宅”即便占据了城市核心资源,却没有“豪宅”的思维和眼界。


长沙豪宅市场初期,以梦泽园、岳麓山庄等为代表,占据城市山水资源,但外形风格照搬模仿欧美建筑,豪宅的价值借由本身的自然山水价值彰显。


(曾经的“豪宅”——梦泽园,来源网络)

此后,名都花园、王府花园等一批市中心的豪宅,试图“效仿”香港、新加坡的豪宅,可惜的是,居所形态与产品设计跟不上,豪宅并不那么“豪”。


随着城市中心土地资源日渐紧缺,豪宅开发转向郊区。绿城青竹园、美洲故事、金科大院等别墅相继涌现,长沙豪宅市场真正跨入品牌与品质时代。


然而,随着城市扩张发展,以及财富阶层豪宅意识的改变,回归城市中心的“豪宅革命”已然波及全球,成为主流价值选择。数据表明,全球80%的富豪,正回归城市中心。


最直观的表现在于价格:伦敦的“海德公园1号”,最高卖到了80万元/㎡,纽约的中央公园西大道15号,售价高达89万元/㎡,顶级大平层的价值一目了然。


(纽约的中央公园西大道15号,来源网络)


2021年,长沙同样正在经历城市大平层豪宅觉醒的前奏。前不久,频繁刷屏的旭辉裕邦、万科瑧湾汇、华润万象城等,几乎占据整个长沙豪宅封面。


· 旭辉裕邦近1万楼面价的一线江景地块,是否打造长沙的“汤臣一品”?


· 又如万科瑧湾汇,在寸土寸金的老城区,能否带来臻系产品的爆发力?


· 如今开工建设的华润万象城,会不会就此改变桐梓坡的命运?


如上种种热议和答案,都将给长沙的豪宅市场带来颠覆性的变革!


不过,就豪宅君来看,论及城市界面之新,经济圈之发达,以及城市江景资源的占有,其实旭辉裕邦所在地块的禀赋相对更高,这些要素加起来,似乎才配得上“新豪宅”一说!


(裕邦地块江景视野)


Part 2

长沙“豪宅”要变天?!

也许是长沙的房价基数较低,还不具备生出“豪宅”的土壤。


当下长沙的豪宅品质,多跟品质住宅拉不开太大的差距,与周边区域大几千块钱的房价差距,大概已经是市场接受的极限。


说实话,城市中心、不可复制的资源、极好的景观、品质物业,这些要素加在一起,长沙豪宅是有的。但是,总觉得少了一点味道。


豪宅或许稀松平常,一旦加上“城市封面”几个字,那意义和境况就完全不一样了。


湘江长沙段江岸线约81公里,即便所有“滨江段”并肩开发,有且只有某个核心段能成为城市封面,而且不会转移。


(湖南金融中心实拍图)


这样的一个核心段势必要与“吸金(经济圈)”这样的定位挂钩,也就是我们常说的“陆家嘴”——金融中心!


滨江+金融中心,这像极了上海的陆家嘴。


住在上海的陆家嘴,你敢想象吗?!或许,不妨体验一下长沙的“陆家嘴”。


不过,豪宅君不得不扫个兴,前面提到的旭辉裕邦已经是滨江金融中心,乃至长沙最后一块优质的江景地块了。好在,地块周正,供货体量还算大!


(地块示意图)


长沙已然进入豪宅“收藏时代”,既不能照搬复制,更没办法“等待”!


对于这个地块的期许,在于:若干年之后,长沙城市的豪宅封面,不是留下千篇一律的钢筋水泥。

Part 3

长沙不缺“豪宅”!

除了地段上的豪宅基因,如果是从面积,价格等方面来看,要达到豪宅标准并不难。


但长沙楼市稍有不同,随着市场限价、房企高周转的常态,市场已悄然发生改变——


实况一:豪宅价格,多刚需面积!

实况二:豪宅也已面临减配风险!


高地价之下,很多项目被迫“豪宅化”,却又因市场的局限,而打造刚需面积户型,在产品品质和纯粹性上,又稍显不足。


如若把户型面积做上去了,在诸如公共区域、园林景观等方面,又会出现与效果图有差入的风险。


(网络图,仅供参考)


好友不禁感叹:“想要买个纯粹豪宅,未免太难了。”


限价的达摩克利斯之剑悬于头顶,产品打造未免束手束脚。这是买房人的遗憾,也是操盘人的无奈!


但也无需过于伤感,毕竟未来还是有值得期待的——


还是说到旭辉裕邦,听说只做了大平层产品,起步户型达到260㎡,甚至还有600-700㎡户型,达到千万级门槛!小区很纯粹,未来长沙真正的顶流“圈层”。


或许,这才是城市封面豪宅应有的模样。毕竟是要对标一线城市豪宅——融创壹号院,产品想象空间不设上限。


(长沙城区中心实拍图,来源网络)


当我们既执拗于豪宅热销的几个关键词——地段、配套、品牌,又体验到市中心纯粹豪宅品质时,足以吊打一线城市“豪宅”,不香吗?!


所以,你看,长沙是不缺“豪宅”的,相对缺乏的是,如旭辉裕邦这样,天生有着豪宅基因,后天还努力的豪宅产品。