人口破千万的长沙宜居与宜业的互补范本

过去十几年，很多中国城市的经济发展底层逻辑就是房地产，但在长沙，这个逻辑可能不太适用。

长沙2010年的GDP在全国城市的排名在20位开外，到了2019年，长沙GDP破万亿，增幅超过150%，城市排名升至第12位。

易居研究院的《全国50座典型城市房价收入比》排名显示，深圳的城市房价收入比超过35，高居全国第一，而长沙在这50座典型城市中排名末位，只有6.4.。

这实在是一个非常光荣的末位，说明长沙居民的生活成本不高。

房子负担轻，带来的一个最明显的效应，就是人口流入效应，人才附着度高。

在刚刚发布的第七次人口普查中，长沙市人口首破1000万，人口集聚效应显现，比2010年增加300.70万人，上升4.41个百分点，占全省常住人口的比重达到15.12%。

从全国城市的对比上，长沙的人口优势正在显现。

过去10年，中国人口增量最大的城市中，长沙排名第九，超过了北京、上海这些超级城市，而在人口增幅上，长沙的排名则更加靠前，仅比深圳、广州、西安、郑州低，排名第五。

通识意义上，我们评价一座城市的活力，大概都会从三个维度上考量：经济、人口、创新力。

在经济上，长沙已经跻身GDP万亿级别的新一线城市，而在中国城市发展的惯性思维中，当城市经济迅速发展的同时，当地房价一定也会同步走高。但在长沙，我却看到了与这个逻辑完全相反的现实，在全国15座新一线城市中，GDP排名第八位的长沙，房价却低得有些不可思议，是所有新一线城市中房价最低的城市。而其它经济总量与长沙相当的城市，房价已经涨到了长沙的二至三倍。

我大概了解了一下，长沙本地房价最高的核心市区也不过1.1万/平，远郊县甚至低到了7000元/平，比国内很多六线县城的房价还要低。

与长沙充满幸福感的房价相比，当地的教育与医疗资源在全国都居于领先地位。

综合房价、教育、医疗这些重要指标来看，毫无疑问，长沙是一座非常宜居的城市。

宜居带来的推导效应，自然就是对于人才的吸附力。所以，在最新的人口数据上，长沙人口首破千万，人口增幅、增量也在全国名列前茅。

在为长沙的发展模式叫好的同时，我也不禁在反问：如此宜居的省会城市，为何人口直到2020年才突破千万呢？

展开中国地图，勘察到长沙的地理位置后，或许可以解释其中的一些原因。

长沙地处长江中游城市群的中心，区位优势非常明显，是长江经济带的重要节点城市，综合交通枢纽，国家物流枢纽，京广、沪昆、渝厦铁路在此交汇。

这样的地理位置，其实是一把双刃剑。从好的方面上讲，枢纽地位能带给长沙更多的投资、更多的城市活力，反向来看，长沙面临巨大的竞争压力，北上有同样正在迅速崛起的九省通衢大武汉，南下有广佛、深莞的超级城市组合，各领域的产业集群都在试图从长沙挖掘人才，吸收能量。

与此同时，长沙西边的贵阳城市群和东边的南昌城市群，虽然在整体产业聚合度、经济发展水平上不如长沙，但却没有任何产业释放的可能性向长沙赋能。

说的直白点，长沙没有帮手，却有一堆对手。

其实，在这样的区位格局下，长沙能发展到今天的水平，成为GDP万亿级城市，保持低房价水平，高医疗教育资源水平，已经足可以说明长沙这座城市巨大的韧性与潜力了。

更值得我们期待的是，长沙市的决策层近两年来已经意识到城市发展的短板所在，并通过一系列强政策进行补强。