无锡，向南再向东

NO.1

新吴，第一

许多事，只有联系在一起，才能看出端倪。

例如，简单梳理新吴区这半年的动态，会发现这里的投资非常密集——

（仅罗列部分项目）

早在2020年，新吴区还曾因为有力推动复产复工，被央视连续两日密集报道。

……

在无锡的五个市辖区中，新吴区一直名列前茅。

江苏省无锡市企业纳税100强排行榜，新吴区上榜28家排名第一！

撇开代管县江阴、宜兴，无锡5个市辖区中，新吴区的一般公共预算排名第一，达243.31亿，高出甩开了第二名惠山区128.6亿。

对比各区GDP，新吴区2021年增速达11%，一枝独秀。

放眼全国，新吴区也数一数二。

用三句话概括新吴这几年的变化：

外部投资密集落地

产业创新排名全国前列

政府端重磅基建不断推进

于是有人忍不住要问，为什么是新吴区？

NO.2

无锡发展看两轴

判断一个区域发展的加速度，投资的背后，是城市的发展方向。

我们先看无锡十四五规划里的一张图。

（来源：《无锡市国土空间总体规划》公示稿）

官方的表述为：“一点居中、两带联动、十字交叉”。

说得更直白点，无锡发展要看两条主轴——

南北轴，关乎太湖长江发展轴，是无锡升级自身辐射，是打造内力。

东西轴，关乎长三角一体化，是巩固苏锡常都市圈的地位，从而分到更多的“蛋糕”。

在无锡官方的表述中，东西轴的发展是要：

“共建苏锡常国际大都市区和环太湖科创圈”

“共同打造具有国际影响力的城市群”

这样的定位，是无锡产业转型的必然。

回顾改开四十年无锡的发展脉络，无锡的每次转型，都是在时代的节点上奋力一搏。

苏南模式的提出者费孝通曾对该模式有过精辟总结：

无农不稳，无工不富，无商不活，无才不兴。

苏南模式当时是：

背靠农村廉价土地和劳动力，发展村办工厂；

积极鼓励乡镇企业发展，鼓励农民经商；

依托上海的技术人才，用土地和人工换技术，走出了一条农村致富路。

但是这条路子，到了上世纪90年代，开始遭遇瓶颈。

当初依托西方产业转移的村镇工厂，在全球一体化的大潮中，技术没有竞争力、制度遭遇困境、资本非常薄弱。

无锡也在第一时间认识到了变革的重要——

只有更加开放，才能做大资本，只有升级技术，才能扩大市场。

建立高新产业园区，发展高新产业技术便成为了迫在眉睫的事。

1992年，经国务院批准设立无锡国家高新区。

高新区成立的目的，便是升级苏南模式，利用全球一体化，引进资本和技术，发展科研，增强苏南企业的内力。

如今的新吴区，就是上世纪90年代中期，在高新区和无锡新加坡工业园的基础上，整合设立。

借助全球经济一体化的浪潮，苏南地区确立了以混合所有制为支撑，积极引进外资，以城乡一体化为形态的“新苏南模式”。

经过近三十年的发展，无锡及其新区已经奠定了坚实的产业基础，但是与上海、苏州、南京横向对比，依然存在差距。

而对于长三角区域来说，区域内协同度不够，城市流动壁垒依然存在，上海与周边城市分工依然不够明确。

近年来的中央工作报告，多次提到“区域协调发展和新型城镇化”——

即畅通国民经济循环，打通生产、分配、流通、消费各环节，增强内需对经济增长的拉动力。

对于无锡来说，就是要：

借助长三角一体化的风口，打破区域壁垒、完善交通路网、增强人口流动、优化土地配置。

从而打造更明确的产业线条，铸就更高效的生产力。

（来源：《无锡市国土空间总体规划》公示稿）

无锡在十四五规划中，明确了未来发展目标：

• 建设太湖湾科技创新带
• 
  
• 集中力量推进太湖湾科创带建设
• 
  
• 加快推进梁溪科技城、太湖湾科创城、霞客湾科学城、宛山湖生态科技城、陶都科技城建设，形成市域“一带多点”协同创新格局。

我们不难看出：

向南，是完善新区功能，升级产业内力。

向东，是与苏州、上海实现一体化，尤为重要。

无锡方面，也将高新区（新吴区）的发展，提到了前所未有的高度——

无锡太湖湾科技创新带是无锡建设开放创新之城的生态中枢、引领苏南国家自主创新示范区建设的重要地标、支撑长三角区域一体化的战略平台、服务创新型国家建设的战略节点。

（图片来源：无锡太湖湾科技创新带发展规划（2020-2025））

这一工程被列为无锡举全市之力发展的“头号工程”

“一城、五组团、多点”，全面融入长三角一体化，是无锡未来明确的发展方向。

NO.3

围绕产业园区挂地

春江水暖鸭先知。资本永远有着最敏锐的嗅觉。

（克而瑞2021年年报）

据克而瑞数据显示，2021年，无锡商品住宅供应662.56万方，其中新吴区以139.62万方成交面积领衔各区域。

这一年，距离《无锡太湖湾科技创新带发展规划（2020-2025年）》发布，不到一年半时间。

我们看2022年的最近数据，新（吴）区的商品住宅供应面积：

5月，新区供应最多，为11.69万㎡，占总供应的29.2%；成交面积同样最多，为6.77万㎡。

4月，新区供应最多，为8.95万㎡，占总供应的29.27%；

3月，新区成交面积最多，为6.04万㎡；

2月，新区成交面积最多，为5.09万㎡；

1月，新区供应最多，为6.45万㎡，占总供应的27.62%。

新吴区的区域供求量价指数一直排名突出，保持了非常高的楼市热度。

就本次二次土拍预挂地来说，新吴区挂出了4块地，分别围绕梅村科技产业园和鸿山科技产业园布局。

新华路与锡贤路交叉口西北侧地块

地块占地面积约159亩，规划为居住用地。紧邻万科梅里上城，距离梅村科技创业中心骑行2.3公里。

梅村高中空港分校北侧C地块

地块位于新吴区硕放，紧邻梅村高级中学和空港产业园。

坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块

地块位于新吴区泰伯广场片区，被戏称为“无锡最卷的板块”，中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等多个楼盘挤在同一区域，对于客户来说，选择非常多。

飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块

地块位于鸿山新城，紧邻梁鸿国家湿地公园。未来还将有地铁5号线规划落地。荡口古镇、鹅湖、漕湖都在附近 ，距离鸿山科技产业园2.9公里。

这块地位于与苏州接壤区域，也是无锡推进长三角一体化的体现。

无锡是一座多中心化发展的城市。

但城市发展不是摊大饼，只有抓住发展主轴，明确产业主线，才能有的放矢。

用领导的话说：

“当前无锡进入了高质量发展新阶段，迫切需要依靠科技创新加快新旧动能转换。”

“把创新放在现代化建设全局的核心位置，加快打造国内一流、具有国际影响力的科技创新高地。”

2017年，无锡GDP突破万亿，在这之后三年——

2020年，南通突破万亿。

2020年，苏州突破2万亿。

长三角城市发展，百舸争流，紧追猛赶。

对于无锡来说，片刻不可懈怠：

向南，是举全市之力打造科技创新高地。

向东，是长三角一体化的必然。

谁打盹儿，谁就错失发展红利。

无锡二次崛起，在此一搏。

注： 本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。