上个周末,朋友圈被媒体同行和业内朋友刷了屏,大家步调一致的夸赞一个户型。什么样的户型呢?
一个143平的洋房,阳台长达12米,连通客厅和两个卧室。
这样的阳台设计,在郑州的洋房产品中非常少见。用朋友老张的话说:得劲!
这是哪个楼盘呢?先卖个关子。
今年大北区楼盘再度爆发,本文所指的大北区,涵盖了金水北和惠济区。即将入市的产品中,既有万科翠湾中城、康桥天樾九章、融创运河源这样的纯新盘;也有美盛金水印、锦艺旭辉一江云筑、建业花园里等老盘新产品。
基本上,如果意向置业大北区,光看这些楼盘就够了。接下来,对于每个楼盘的基本信息、特色亮点、最新动态,我们会一一呈现,供各位参考。
融创·运河源
位置:开元路与天河路交叉口路西
项目效果图
143平洋房户型图
6月3号土拍,融创在惠济摘了两个地块,融创运河源所在地块是其中一个,占地150亩,分两期开发,预计7月份左右开盘。
这是融创在河南的第一个源系产品,规划有7栋高层、24栋洋房。
高层户型为109平三房、136平四房,洋房户型都是143平四房,无论是高层还是洋房, 户型设计的都特别好,方正通透。
最关键的是,阳台同时连通三个开间,特别宽敞明亮。
尤其是洋房,阳台长达12米,也就是文章开头所提的那个,被很多业内一致好评的户型。足不出户,孩子也可以在家肆意奔跑、骑滑板车了。
锦艺旭辉一江雲筑
位置:滨河路与清华园路交叉口向东
紧挨贾鲁河,是名副其实的河景房。最近几年贾鲁河一直在改造升级,沿河景观也越来越丰富美观。
项目占地80亩,容积率2.99,规划9栋高层和4栋洋房,精装修交付,定位刚改、改善。高层面积98至133平,洋房128至143平。
6月27日,首次开盘,推出高层602套、洋房72套,共计674套,去化约572套(其中高层500套、洋房72套售罄),去化率约85%。
高层成交均价15700元/平,洋房毛坯标准层19000—19500元平。
建业花园里
位置:花园路与英才街交汇处向西
建业花园里效果图
即将要推出的是建业花园里的三期产品,总占地200亩,首期地块有43亩。跟前两期不同之处在于,三期产品整体定位偏改善。
从效果图来看,外立面颜值很高,流线型铝板、玻璃幕墙设计。
首期地块规划有9栋17-18层小高层产品,两梯四户、两梯两户设计,户型有116平的三房,142平、143平的四房。户型设计不错,143平的户型,连卫生间都带有飘窗。
有毛坯、精装两种交付标准,购房者可自行选择。单价不会低,有传两万起步。
万科翠湾中城
位置:北三环金杯路交会处往北
万科翠湾中城效果图
这个项目不用多说了,万众期待的老鸦陈项目。无论是地块本身还是所处金水北片区,都自带光环和关注度。
首期占地大约93亩,规划有16栋楼,面积97至146平。预计七月中旬开盘。
万科翠湾中城以贾鲁河为自然基底,把自然场景植入到建筑的垂直空间中,在新加坡等东南亚国家常见的垂直绿化建筑,将第一次在郑州惊艳亮相。空中花园、错层阳台将给中原人民带来全新的居住体验。
康桥天樾九章
位置:高皇北路以东、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北
康桥天樾九章效果图
继康桥朗城之后,康桥在金水北打造的又一个楼盘,地块就是6月3日康桥拿到的那两块,分成两期开发。
一期规划5栋高层、1栋幼儿园,二期规划10栋高层。户型涵盖109三房、127三房、143四房。
其中,109和127平三房占比50%左右,143平四房占比约25%,165平的4+1房占比约18%,还有少量188平大平层和160至220平的跃层,基本都是三面宽、两卫设计。
美盛·金水印
位置:北三环与渠东路交汇处东北角
美盛金水印效果图
这是美盛教育港湾的三期产品,占地50多亩,规划为10栋高层、一个幼儿园,户型为115—165平三房、四房,精装修交付。
与东风渠近在咫尺,推窗即享宜人景观。同时,项目距离地铁4号线陈寨东站以及7号线陈寨村站都比较近。
另一个亮点,是小区内还规划有1600平的会所,涵盖了阅读室、私人影院、VR体验室、乒乓球室、书画音乐室、私人餐包、红酒雪茄吧等等众多功能。
金水北的楼盘,有会所的极少,给业主提供更多精彩生活空间的同时,也引领了片区生活品质的升级。
下半年的郑州楼市会非常热闹,无论是热门新盘还是品质老盘,都会陆续推新。无论是规划理念、整体品质还是户型设计,都不乏亮点。有购房计划的,可以多跑跑看看。
此外,这两天又有很多人在问利率的事情,房贷利率确实涨了,首套房贷利率有的是5.88%,有的已经执行6.12%,而在洛阳等地,首套房贷利率已经突破6.3%。
我们前几天专门就此发文介绍,大家可以看看,在此不再赘述。
个人认为,房贷利率在整个购房成本中只占极小一部分,单纯因利率上调而暂停购房计划,并不可取。