上个月，狗哥写过一篇《太难了！学区惹争议，新盘住宅倒挂周围一万/平！限价神盘全是投资客？》的楼市爆料。
某小户型限价楼盘，虽然是单体楼（半开放式小区、4梯10户），但架不住它位置好，过条马路就是冉家坝轻轨站。刚需气质的楼盘要验资20w不说，单价还在重庆房价第一梯队（比如套内68㎡，总价173w左右，套内大约25000元/㎡）。
牛吧？
更厉害的地方在于，这个盘从2006年开盘套内均价3850元/㎡，到现在开盘套内均价25000元/㎡。14年时间，身价涨了近6倍。
能有如此溢价和底气，归根结底它在冉家坝。
01
冉家坝，北区核心居住留白地
城市扩张，新兴区域不断出现，也沉淀了成熟的核心区，江渝北交界处的冉家坝就是其中之一。
说起冉家坝，可以追溯到“北拓”第一次。和嘉州、新牌坊一样，它属于“一路向北”的起源点，整个大北区中心板块。
交通路网发达、丰富的商业体、优质医疗资源等，让冉家坝从“真的不咋样”到现在北区一处理想的成熟居住胜地。
交通方面，三轨交汇。
在重庆，同时拥有三条轨道交通什么概念？冉家坝最清楚。
轨道5号线、6号线以及环线通车以来，压缩区域与沙坪坝区、江北区、渝北区、渝中区的物理距离。每天上下班高峰时段，6号线冉家坝站、环线南桥寺站等枢纽大站，排满了出行的人。
还有一点让我感触很深，以前坐公交从冉家坝到渝中区，若碰上堵车，1个半小时没跑。坐轨道6号线，直接40分钟左右搞定。
道路方面，南桥寺立交通车后和双碑大桥、双碑隧道、红岩村嘉临江大桥（建设中）形成区域上的联动。
商业方面，遍地开花。
单就从已经开业并运营的商业来说，有SM广场、爱融荟城、龙湖源著天街、永辉生活广场、红星美凯龙、MOCO龙湖家悦荟、沃尔玛等大型集中式商业。
龙湖源著天街，图源网络
一周7天，不管是日常生活，还是周末消遣，都可以满足。
医疗方面，3所三甲医院坐镇。
重庆市中医院、重庆市妇幼保健院、重庆医科大学附属口腔医院等3所三甲医院，都是大咖量级，解决区域日常医疗需求。
重庆市妇幼保健院，图源网络
就冉家坝的醇熟度来说，就是“所见即所得”的生活状态，一切都不用去等待，这也使得它的土地资源非常稀缺。
根据铭腾机构检测，近5年里区域仅有两块供地，加起来才52亩！内环以内，冉家坝是主城核心区域为数不多的居住留白地。
02
冉家坝，还缺少一个代言
不过，成熟核心区也自带一个bug，就是新盘少。
早年的冉家坝，区域住宅多为刚需盘，小区公共空间建设和户型规划谈不上能有多出彩和前卫，只能说符合基本居住要求。
住宅是有年限的物品，10年以上的物业放到现如今来看，加上疫情后大家对于生活的思考，仅有绿植栽种的公共空间、户型动线单一、老旧的建筑外立面等都是需要更新。
第一次住宅的转折点，在两江春城进入后。多样的物业形态让居住品质上了一个台阶，但毕竟也是7年前了；
第二次住宅的转折点，是前段时间接房的蘭园，品质level再上升一档。
不过，我却觉得冉家坝始终还是缺少内核，它没有能为其发声的代言。就像提到朝天门，我们不约而同会想到来福士。提到冉家坝，却让人哑然。
当下的冉家坝就像一幅拼图，缺少最后一块，让它的价值内核被重新塑造。
直到凯德·九章落成后，这幅拼图，完整了。
03
凯德·九章，压轴冉家坝之巅
凯德·九章由两块地组成，一块仅有6栋超高层住宅，另一块为两栋住宅+项目自持运营约8万方凯德广场。
在区域住宅方面，凯德·九章有3个方面的焕新和改变。
第一，重塑区域天际线。
约182m高度，冉家坝内，无出其右，堪称地标式建筑。外立面以镜面幕墙打造，远远望去，就像一根轻盈的羽毛直立北城中心。
凯德·九章效果图
第二，填补高端住宅空缺。
区域内，凯德·九章是唯一的超高层住宅。这位新加坡企业，在住宅空间上做出了的差异化。
以4梯4户，套内面积约135㎡的A户型为例。
A户型
就说餐客厅，一天中一家人待得最久的地方，当然要重点考虑。它采用了和美国城市豪宅中一样的“L型”景观面，坐在家里，都能270°俯瞰城市。
只消看往外看一眼，就会让你有“I’m the king of the world”的感觉。
凯德·九章效果图
主卧对业主来说，同样重要。套房设计，衣帽间、独立卫浴一个不少。
相对来说，功能房及家政房就相应弱化了。
参观样板间的过程里面，我还发现凯德是个喜欢“抠细节”的企业。中餐通常油烟较多，中厨滑门，在厨房内的那面是易清洁的平滑面，而另一面则是形状规则的“波浪面”。
凯德·九章为了在有限的面积，做出豪宅应有的样子，并没有讲求空间的“均好性”，功能有主有次。
从新加坡翠城新景、上海茂名公馆、到北京麓语，我也很相信凯德对品质的把控，它有做豪宅的底子和基因。
第三，焕新居住品质。
为了增加居住的私密性，凯德·九章最南侧楼栋到最北侧楼栋，间距约在90m左右。在城市中心的住宅来看，已经是难得的尺度。
此外，凯德·九章以“天空之境”为灵感设计的六大主题园林景观——「天光云影」、「帘雨潺潺」、「北辰星曳」、「见羽栖林」、「霓虹出霁」、「晨曦微露」虽没有完全呈现，但听名字都觉得仙气飘飘，如梦如幻。
天光云影效果图
当走出社区，和它一街之隔便是另一种生活——繁华。
为了感受居住氛围，我特地晚上去了趟。夜幕降临后，龙湖源著天街灯火阑珊。
重庆楼市实拍
和天街对望的，还有凯德收购两江春城后打造的“漫里”美食街，全是入驻的网红餐厅。不想在家做饭，过条马路，选喜欢的美食就欧了。
重庆楼市实拍
在商业方面，凯德·九章提升区域繁华度。
商业是凯德擅长的领域，它善于根据需求“定制”。
比如朝天门在下半城，它缺少满足购物、休闲、聚会为一体的商业中心。同时，上半城的解放碑CBD一线品牌饱和。
凯德洞察到这点，来福士的购物中心更贴近大众，以轻奢为主。它“扬帆起航”的建筑外观，更成为了打卡地。
在冉家坝板块内，龙湖源著天街、SM广场、爱融荟城等，以满足日常生活购物为主。但凡选择九章的购房者，大都是对生活品质有要求的人，项目自持运营的凯德广场建在6栋超高层旁，具体规划虽未落实，但大概率会走中高端路线。
建成后，对区域内的商业结构来说，将更多元化和完整。
另外，凯德·九章在两江新区和渝北区交汇处，道路建设早已完善，余溪路、新南路、余松路条条大路通各处，商业也将辐射板块周边。
从属性来说，我们不应把凯德·九章看做单纯的住宅楼盘，确切来说它是冉家坝的地标性综合体，对拔高区域形象和居住功能将起到助推作用。
北区核心留白地，冉家坝之巅，谁来压轴演绎？今日，且听凯德论道。