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强势提升!下一个10年,北区的未来在蔡家强势提升

刚过去的国庆节,对居住在北碚和蔡家的朋友来说,一定是个心情愉快的假期,因为9月29日0时起,重庆水土大桥、蔡家大桥、礼嘉大桥,这三座跟蔡家紧密相连的大桥正式通车了。


(蔡家大桥,图源网络)


三座桥通车后,不但拉近了蔡家和水土到主城区的距离,还将悦来、礼嘉、水土通过蔡家这个枢纽串联起来,从礼嘉到水土或悦来到水土,开车都只需要约20分钟。礼嘉大桥,蔡家大桥和嘉悦大桥,加上水土大桥全面贯通,作为四个板块的枢纽之地,意味着蔡家已经完全打通了任督二脉。


今年可以说是蔡家红利集中兑换元年:三大桥齐齐通车、自贸区投入使用、人才公园修建、龙湖天街入驻……。


被嘉陵江环抱的蔡家,成为目前重庆唯一一个“湾区+自贸区”的开发板块,“湾区+自贸区”给蔡家带来的发展前景,很需要一点想象力。


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说起“湾区+自贸区”,就不得不提到中国最牛的大湾区中心——深圳前海。


(前海效果图,图源网络)


纵观世界上著名的湾区,比如,纽约的长岛,东京的都心港区,香港的浅水湾……你会发现,这些湾区聚集着高端产业链、密集分布大型企业总部、拥有巨大的经济总量、拥有宜人的环境,是富人和豪宅扎堆的地方。


前海湾区也是如此,它是珠三角湾区的重要节点,拥有优越的海、湾、河自然条件,重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等产业,吸引各个行业的企业总部在此集聚。


目前,前海已经有腾讯、平安、创维、中兴、顺丰、华夏集团等多个国内外行业巨头进驻,大批公司迁入办公,各行业的精英人才在此聚集,资源虹吸的能力几无与之争锋者。


不知不觉间,前海成为了深圳乃至粤港澳大湾区的中心,向世界展示湾区形象的最顶级的区域。作为比肩世界一流湾区的粤港澳大湾区中心,未来前海将会是大湾区的经济中心、文化中心、交通中心。


(建设中的前海,图源网络)


在大湾区,有一个龙头房企,传说它在深圳的江湖地位堪比龙湖在重庆,据说深圳每卖7套房子,就有1套是它的产品。


这个房企在前海这个未来的世界级湾区,开发了标杆级代表作“前海广场“,目前该项目二手房房价最达到10万+元/㎡的单价,在前海这个湾区经济中心的加持下,它的价格比深圳其他区域项目的房价大约高出30%左右,前海湾区发展的提升力由此可见一斑。


这个龙头房企,正是深港开发老大哥,香港上市公司,佳兆业集团。


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单用房企来定义佳兆业并不准确。


佳兆业通过22年的探索和沉淀,投资涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、航海运输、商业运营等超20个产业和细分领域。


今年9月10日,由中国房地产报主办的“2021中国城市更新论坛”上,凭借在城市更新领域领先的综合实力,佳兆业集团荣登“2021中国房地产企业城市更新竞争力指数TOP50”第一名,这个殊荣它已经连续保持了5年的历史。


(图源网络)


值得一提的是,据克尔瑞数据显示,佳兆业集团2020年全年全口径销售金额为1435.2亿元,同比增速高于百强房企平均16%的增长率,在疫情灰犀牛冲击下的2020年,佳兆业千亿目标的达成逾显难得。


9年前,佳兆业进入重庆市场,以务实、低调、高效著称,陆续在重庆开发了数个高品质项目,佳兆业广场,佳兆业·珑樾壹号、佳兆业·晓岸云起、佳兆业·滨江四季…….截止到目前为止,佳兆业有9个项目已经面市。


而今,它将目光投向了蔡家,今年4月底,它出手拍下蔡家半岛的一块优质土地。


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蔡家近三年来在房地产市场的表现,称得上是当之无愧的“黑马”。


2018年,成交208万㎡,位居TOP1;

2019年,成交152万㎡,位居TOP2;

2020年,成交124万㎡,位居TOP4。


蔡家近三年稳坐主城成交前五,而在刚过去的9月,蔡家以成交面积6.3万方,成交566套的成绩超越了西永、中央公园等强劲对手,跻身成交榜单TOP1,这在市场低迷的下半年,是难能可贵的成绩。


(数据来源,重庆锐理数据)


除此之外,佳兆业之所以看好蔡家,我认为与蔡家自身具备的诸多优势是分不开的。


首先,蔡家地理区位已势成北区枢纽。


它是北区开发组团中,承接礼嘉、悦来、水土和中央公园的枢纽之地。大桥、路网、轨道线打通了蔡家的自然屏障,使之四通八达,越发凸显枢纽之地的要塞作用。


(图源网络)


其次,它拥有资源独特的自然江湾和良好的生态环境。


蔡家一面靠山,三面临水,有约26公里的江岸线,蔡家半岛被嘉陵江环绕,形成资源独特的湾区。


蔡家森林覆盖率达50%,蔡家规划公园绿地约591公顷,蔡家人均拥有公园面积是全市的2倍。


第三,国家级自贸区产业加持。


今年3月,蔡家自贸区总部基地正是建成并投入投用。蔡家自贸区规划了商务中心,文化中心和滨江休闲旅游片区三大片区,以科技文化、总部经济等现代产业为主。


作为蔡家板块招商引资、聚集产业的重要承载地,总部基地将促进自贸区经济高速发展,势必将吸引一批优秀的高素质人才前来工作和定居。


(蔡家自贸区总部基地,图源网络)


另外,蔡家的城市建设已经在逐渐呈现。


蔡家拥有高规格的城市建设标准,公园、商业、学校、医院、交通等城市配套设施已经逐步实施落地,城市发展红利正在逐渐实现。


蔡家拥有跟深圳前海相似的发展基因,是目前重庆唯一一个拥有“湾区+自贸区”的区域,如果说深圳前海是中国的“湾区明珠”,那么未来的蔡家将会是重庆的“湾区明珠”。


不久的将来,这里或许跟深圳前海一样,各类高端产业链汇聚,密集分布众多企业总部,产出巨大的经济总量,并拥有宜人的环境,宜居宜业,富人和豪宅扎堆……


10年前,重庆向北,下一个10年,北区的未来或许在蔡家。


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同是“湾区+自贸区”开发,佳兆业深得在深圳前海的成功开发经验,首入北区,在蔡家半岛的核心位置,打造了蔡家的TOP级作品——佳兆业•江山和鸣。


江山和鸣可谓处于蔡家半岛的C位位置,蔡家大量城市配套设施分布在周围,可以尽享城市资源汇聚的各种便利。


(佳兆业•江山和鸣区位图)


它离已开通的6号线曹家湾地铁站约700米距离,走路仅需10分钟。未来蔡家规划有三条轨道线和11座桥,道路通达,未来可以快速到达主城各区。


离它仅900米,是规划约18万方的天街商业龙湖天曜项目,未来这里将成为蔡家的商圈中心;与项目一街之隔,还有正在招商的中海大有境商场;如果再往远一点,还可以乘坐轻轨快速达到礼嘉、悦来和中央公园等商圈去购物休闲。


项目在南边自建有7000平米市政绿地,北边规划水体公园,离蔡家中央公园、自贸区滨江休闲带都不远,同时还可以享受蔡家片区约9000亩公园绿地。


同时,蔡家的交通、学校、医院等城市配套设施也逐步完善,未来业主们的出行、生活和工作都会非常便捷。


正是项目周边拥有丰富的城市配套资源,再加上蔡家区域发展潜力的加持,江山和鸣在国庆期间竟然吸引了1000多组客户到访在当下低迷的市场状况下,不得不说是个奇迹。


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佳兆业•江山和鸣自身也是一个具有极高品质的项目,容积率仅1.5,低密宜居,打造的是以别墅产品为主的精奢都会墅区,可以称得上是蔡家的“性价比之王”。


(佳兆业·江山和鸣销售中心实景)


它具有极高的颜值。


它采用了密斯凡德罗“less is more”的设计理念,打造了高颜值的后现代建筑风格外立面。它大量使用大面积玻璃,外立面线条简约流畅,具有极高的品质观感。


(佳兆业·江山和鸣效果图)


它是蔡家唯一一个采用新加坡城市公园概念设计园林景观的楼盘。


新加坡园林风格采用丰富的植物品种,不仅仅满足于绿化的层次感, 在阳台、屋顶、车库等也进行立体绿化,从而形成了更加美好的视觉效果和居住环境。值得一提的是江山和鸣的园林景观里还将呈现一条蓝花楹大道,想想都可以感觉到身在其中的美好。


它的产品设计精雕细琢,细致入微。


江山和鸣的主要产品为洋楼和叠拼别墅,目前准备推出的是墅区12层高、2T4H全精装修的洋楼产品,主力户型为建面90㎡和99㎡的三房,两种产品均是大横厅、大阳台设计布局,双卫生间的配置,户型方正,功能完善,分区合理。


(建筑面积90㎡的三房两厅两卫)


(建筑面积99㎡的三房两厅两卫)


令人惊喜的是,江山和鸣的“私密生活阳台”设计,是户型布局的一大亮点。


通常,市面上大部分户型在功能布局时,均会将生活阳台单独设计到厨房边上,或者跟景观阳台合并,对此,好像从来也没有人会觉得不妥。


但是佳兆业却在这个貌似不起眼的小问题上下足了功夫,在它的户型设计布局中,有一个专门的区域来布置这个生活中不可或缺的环节,生活阳台被放到了公卫的旁边,利用一个公共洗漱空间将公卫和生活阳台进行了分隔。


这样布局的优点在于,这个角落成为全屋最隐蔽的地方,除了这个公共洗漱空间,家里的其他任何地方都看不到生活阳台,晾晒衣物拥有了足够的私密性,再也不会有抬头就是“万国旗”飘扬的尴尬场景。


虽然这只是一个微不足道的小细节,但是却完全彰显了佳兆业在产品上的极致追求。


(江山和鸣匠心独具的私密生活阳台设计)


它的精装品质是目前蔡家最高标准,没有之一。


江山和鸣目前准备推出的洋楼全部采用现代风格的精装修交付,据说佳兆业在深圳1000万+的房子也是这种装修风格。


它的精装房除了用材均为一线品牌的高品质建材外,还额外由开发商统一配置了三大件:国内一线品牌的中央空调、地暖和新风系统,因此,房间里大部分飘窗可以完全打掉,又可以多出不少使用面积。


据了解,他们的装修成本价大约在3000元/㎡左右的标准,可以称得上是目前蔡家最高规格的精装房。


(佳兆业·江山和鸣样板间)


蔡家板块的整体价格相较北区的中央公园、礼嘉、悦来等这些热点板块,还处在一个较低的位置,正是北区上车的好时机。


江山和鸣被称为蔡家的“性价比之王”绝非虚言,据说它月底第一批次房源就要开盘了,如果你正好准备在北区置业,不妨前去一看。