四大城市对比 | 未来三年布里斯班房价上涨20%的五个理由

2019-2022年房价中位数预测

近期，BIS Oxford Economics（国际清算银行牛津经济研究院）对未来三年澳洲首府城市的房价表现分别作出预测，预计2022年，布里斯班房价可能上涨20%，成为同期澳大利亚全国房价涨幅最大的首府城市。

该机构预测，在截至2022年6月的三年中，布里斯班房屋中位价将出现增长，尽管这种上涨不会立竿见影，大部分将在后期显现。反观其他首府城市，悉尼房价中位价预计上升6％，墨尔本7％，堪培拉10%。

这已经不是第一个预测楼市将大涨的分析公司了，此前穆迪分析公司就给出统计数据，预计房价下跌将在今年第三季度触底，2020年首府城市都将有不同程度的上涨。接下来澳房从四个澳洲主要首府城市为您分别分析，未来房价变化的趋势和特点。

悉尼（Sydney）

在经历了过去三十年房价的最大调整后，悉尼房地产市场呈现出全国范围内最大的涨幅。近期可以看到市场上非常多的积极信号，例如：房屋待售天数减少、卖家打折减少、拍卖清仓率上升等。

不同类型，不同区域的物业对于市场价格的反应也不同。悉尼房价的上涨主要集中在内环和中环等环境优越、富裕的社区。但是，计划外建造的房产和远郊的低价物业则会出现价格下跌或维持现状。

长远来看，强劲的经济增长和良好的就业机会等大背景仍会推动悉尼人口增长，房地产需求增加。目前的悉尼市场对于投资者自身要求更高，品质好的物业更受到市场认可。

墨尔本（Melbourne）

墨尔本房价在2019年中出现转机，此后一直在上涨。与悉尼相似，墨尔本房产呈现“两极分化”的趋势，过去三个月里，高档物业增值2.7%，明显高于低档物业的1.4%；另外，与独立土地别墅相比，公寓价格显示出更强的趋势，墨尔本过去三个月公寓房价上涨了2.4%，而独立别墅房价却只上涨了1.6%。

墨尔本作为人口增长最快的全球宜居城市之一，潜在的增长动力依然强劲。市场正在恢复信心，拍卖清仓率正在上升，尽管交易量要小得多。据悉，35%的海外移民喜欢定居墨尔本，这些有利因素都将支撑该城市的整体市场价值。

堪培拉（Canberra）

作为近几年的房产投资热门地，首都堪培拉的地产市场也表现不凡，预计堪培拉2019年独立别墅的房价增长2%，公寓的房价将增长1%。而在2020年，独立别墅的房价预计增长4-6%，公寓的房价将增长1-3%。这将使堪培拉成为2020年澳大利亚最强劲的房地产市场之一。

然而，持续高水平的新房批建量（过去12个月的总体房屋批建量比去年高出30%）将一定程度上暂缓房价上涨。另外，堪培拉过高的土地税也将使一些投资者望而却步。

布里斯班（Brisbane）

大多数房地产经济学家对布里斯班的房地产非常乐观，与悉尼、墨尔本蓬勃发展的情况大不相同，布里斯班的房地产市场一直处于较为健康的状态，房价呈现温和增长的趋势。

具体表现在：在过去5年里，该市的房屋价值平均每年仅增长1.4%，布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微，只比高峰峰值低了2.4%。

HunterGalloway网站给出以下六个理由来支持，未来随着移民率的上升、住房供应调控、住房负担能力的提高，布里斯班住房市场将迎来她的“高光时刻”。

1、房产市场处于上升期

虽然过去几年布里斯班房产市场整体趋于平稳，未见大幅上涨，但布里斯班也从未经历过像墨尔本、悉尼的房价下跌。

按照房产发展周期来看，布里斯班在2018年的表现正处于房产发展的上升期，距离高峰还有一定距离！未来即将迎来新一波的涨价热潮。

2、市政规划的支持

得益于近几年政府的大力投资，在昆州2010-2031年的基础设施升级中，布里斯班及其周边地区将获得近1240亿澳币的基建经费。这是目前澳大利亚在基础设施开发领域最大的一笔投资计划。

这项投资，相当于昆士兰州东南部的每个人都享受到了3万7千澳币的投资，这些都将转化为布里斯班对人口吸引的强大动力。

3、新就业的增长

Queenswharf女王码头(新赌场)设计图

布里斯班新的机场跑道取得突破性进展

在近几年的市政规划项目中，女王码头计划（新赌场）和布里斯班机场国际航站楼的新修跑道这两项大型工程将会额外创造近20，000个岗位。升级后的跑道将会拉近布里斯班与世界尤其是亚洲的距离，与香港国际机场、新加坡机场一起，成为国际大型换乘枢纽。预计在2034年，布里斯班机场旅客量将达到4800万人次。

布里斯班近十年年度人口增长趋势

报告还指出，布里斯班人口每年将预计有27.3%的增长，新就业将有2.5%的增长，高于过去20年的2%。

在良好的就业增长、较低失业率两个因素的促进下，布里斯班房地产市场自然而然显现出厚积薄发的趋势。

4、房价可负担性

目前布里斯班健康的房价收入比和可负担性，成为其吸引国际和洲际移民大量涌入的一个重要因素。

报告显示，布里斯班目前的房屋中位价是普通家庭年收入的5.3倍，远低于悉尼的10.8和墨尔本的8.4，作为东海岸第三大城市，仅仅比阿德莱德高0.1个百分点，甚至低于霍巴特的5.6. 布里斯班房价的可负担性将持续吸引更多的高质量人才和洲际移民从悉尼、墨尔本迁入。

5、市场空置率的下降

随着新移民和留学生落户布里斯班，带来了出租市场的繁荣。这些上班族偏向于距离市中心10KM以内、距离工作地点近、生活设施齐全的居住地点。据报道，布里斯班租房市场空置率已经从3%降至2.5%，且还在持续下降中。

综合来看，布里斯班的房地产市场在过去几年内一直处于平稳发展的状态，与大多数首府城市相比显得更加健康。

同时在政府多达1240亿澳币基础建设投资的促进下，得益于强劲的人口增长和较低的失业率，可以预见，布里斯班房地产市场三年上涨20%是非常有可能发生的，现在正是乘风破浪入手布里斯班房产的绝佳时机。