2019年抵押逼售型房地产增加61%

受工业、零售和住宅领域上市房地产数量增加的推动，新加坡抵押逼售挂牌数量同比大幅增长61.1%，从2018年的391宗增加至2019年的630宗。这些数据被公布在1月17号的莱坊（Knight Frank）的市场报告中。

在2019年第四季度，拍卖挂牌数量（包括重复挂牌）同比增长了23.9%，达到1387宗。 不过，拍卖成功率（基于挂牌情况）也有所下降，从2018年的3.1%降至2019年的1.4%。

莱坊表示，总体而言，从2018年到2019年，上市房地产数量的攀升与更多的破产申请和股市波动性增加有关。经济增长放缓和中美贸易战也导致坏帐的积累和营收增长的下滑，引发一些业主拖欠抵押付款。

这一趋势与2014年至2017年的情形形成了鲜明对比，当时抵押逼售挂牌的激增是由于更多的紧缩、利率的上升和租金收入的下降。

住宅抵押逼售挂牌连续三年增加

住宅物业的抵押逼售销售额也连续第三年上升，2019年同比增长了62.6%，达到356宗。

特别是，按抵押逼售出售的有地住宅物业从2014年的18宗增加到2019年的99宗。与此同时，在2019年，要价超过$500万的房地产数量从2018年的30家增至42家。

事实上，在2019年，集中在黄金地段第4区（圣淘沙湾、吉宝湾、海滨浴场和Telok Blangah）、第9区（Orchard Cairnhill和River Valley）以及 第10区（Ardmore、武吉知马、荷兰路和东陵）的楼盘挂牌数量也有所上升。

莱坊认为，这一增长部分源于住宅市场放缓。“更高的额外买家印花税和更紧的贷款价值比阻碍了潜在买家，特别是那些寻找高价位住宅物业的买家。”莱坊指出。这反过来又导致房地产在市场上经历更长时间的萎靡不振，对于那些守不住房产的人来说，业主出售转变成了抵押逼售。

按抵押逼售出售的物业要经多轮拍卖后才能以私人协约的方式成交。

非有地住宅抵押逼售挂牌数量上升

按抵押逼售出售的非有地住宅挂牌数量也大幅跃升，从2018年的139宗跃升至2019年的257宗。

2019年，仅来自第9区的此类住宅挂牌数量就超过了其他区，这与2014年形成了鲜明对比，当时第4、9和15区（加东、如切路和Amber Road）的房产一直在上市中占很大比例，因为这些区拥有更多的私人非有地住宅。

顶层公寓的挂牌数量——不仅限于黄金地区——也从2016年的23宗大幅飙升至2019年的68宗。 这些物业还经历了更多的拍卖回合——2019年平均2.6回合——相比之下，2018年平均2.2回合。

工业、零售抵押逼售概览

与此同时，由于工业家们面临更大的财务压力，按抵押逼售出售的工业地产在2019年的挂牌数量同比增加了34.2%，至153宗。

莱坊指出，外部环境的不明朗和制造业萎缩影响了终端用户的财务现金流。同样，投资者在出租物业时亦遇到了较大困难。

另一方面，2019年按抵押逼售出售的零售房地产的上市数量增加了逾一倍，至103宗。 2019年零售的放缓也加剧了零售市场所面临的挑战。根据新加坡统计局的数据，2019年10月的零售指数连续第九个月下降。

按抵押逼售出售的零售物业有一个明显的趋势，所有物业的楼面面积均小于1000平方英尺，而开盘价亦低于$180万。这家房地产咨询公司指出，零售租赁市场表现疲弱，目前的租金指数比峰值时低16.6%，给那些需要支付昂贵抵押贷款且陷入困境的业主带来了进一步的压力。

零售物业也经历了更多轮的拍卖，因为在零售部门的租金市场放缓的背景下，买家表现得更为保守。 2019年，一个零售单位平均经历了约3.4回合拍卖，高于2018年2.7回合的平均值。