新加坡买房流程之—：私宅转售房

新加坡买房流程之一

私宅转售房

除了开发商直接出售的期房，市场上还有转售房（二手房）。由于转售房只需要完成手续即可收房，二手公寓买卖流程比期房快得多，按照常规流程来走的话，可能需要三个月左右完成过户等所有交易，但更多时候，在一些特殊情况下，通常8-12周就能完成所有交易。

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转售房交易过程

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签订选购权合同

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执行选购权合同

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支付剩余房款

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完成交易流程详见下表（二手购流程表）

在这些流程中，有些关键词需要重点为大家解释：

01 定金

签订合同（Option to Purchase）以后，买家需要当场支付1%定金给卖家。

定金的形式可以是现金、支票或者本票。必须是卖家确实收下了1%的定金，并且在OTP上签字并返还给买家，合同才立即生效。合同生效后，卖家必须按照协议的价格卖给买家，不可以有任何反悔。

02 有效期

签订合同后，合同的有效期是14天，是留给买家办理货款的合理期限。注意哦，若贷款没有批准下来，定金是不会全部退换的！这点有别于中国的情况。所以，购买前要先做好自己的贷款评估以及资金准备。如果买家在合同14天有效期内有各种愿望不买房子了，也可以选择不执行合同，合同过期，损失1%定金。

03 租约

有些房子带着租约卖的，所以进行交易的房子是否带着租约，需要明确的写进合同里。在新加坡，租约期间，就算房子换了屋主，租客在合同期内，也不用搬出去，可以按照原来的租金继续住到合同期满，只不过需要把租金交付给新的屋主，直到租约结束。

04 费用支付

通常除了1%的费用直接给屋主外，其他费用都应该支付给卖家/买家律师托管账户中。这个账户独立于律师账户。防止律师行挪用客户资金。例如执行费4%会通常交予卖家律师托管账户。在交易完成，律师才可以提出款项，交予屋主。