「长租视点」美、澳、新等多国房租暴涨

　　整体来看，多个国家出现房租暴涨的情况，主要是三方面原因：一是需求爆发，二是供应不足，三是货币超发。

　　景晖智库首席经济学家胡景晖点评：近期，美国、澳大利亚、新加坡都出现了房租暴涨的情况，房租的大幅上涨已经成了全球化的一个普遍问题。当然，每个国家有它各自的特殊原因，但整体来看，基本上是三方面：一是需求爆发，二是供应不足，三是货币超发。

　　疫情缓解之后，不管是回归常态的租客，还是移民城市间的迁徙等等，都使得需求在较短的时间有集中的大幅增加。而从供应的角度来讲，由于疫情迟滞了很多房屋的开发、施工改造，使得供应明显出现了不足。

　　当然在疫情和全球不确定因素的影响下，不同的国家和城市之间也会发生人口的迁徙，所以出现了在很多热点城市的地域性、结构性的供不应求。

　　虽然近期美国在加息缩表，但是从疫情这三年以来的整体情况来看，西方社会很多国家和地区处在一个货币超发的状态，这些已经流入市场的货币，很大程度上都进入到了租房市场，对租金上涨也起了推波助澜的作用。近期我们看到，在疫情缓解叠加暑期租赁旺季的情况下，国内的一些城市也出现了租金的上涨。

　　同理，我觉得在需求爆发的情况下，如何有效的增加供应是缓解租金上涨的一个关键和重点。当然我们的货币政策相对比较稳健，没有货币超发，也没有出现恶性通货膨胀，但是在暑期租赁旺季这段时间，如何有效的应对大幅增加的需求，核心还是在增加供应方面。

　　 【扩展阅读-资讯原文】

　　近期，新加坡租房市场十分火爆，租金普遍暴涨。“平均租金上涨40%，租房看房排起了长队，来不及看房，仅凭几张照片就争先抢定”成了常见现象。

　　据媒体报道，由于本地人和外籍居民需求激增，同时供应又因疫情影响减少，新加坡的租金飙升，尤其是外籍居民青睐的高档住房。受采访的10家房地产经纪人表示，外籍人士租赁的房屋租金平均上涨了20%-40%，一些房东甚至要求续租租金翻倍。

　　火热的市场引发了租房欺诈，人们冒充中介使用虚假的在线房源来吸引购房者的存款。一些经纪人表示，房东为了租出更高的价格，甚至在租客支付保证金后取消租赁。

　　美国方面，美国全国房地产经纪人协会于6月21日公布的数据显示，5月成屋销售连续四个月下滑，销售额较4月下降了3.4%，经季节性调整后年率为541万套，是2020年6月以来的最低水平。报告显示，出现这一情况是因为房价跃升至历史新高，首次突破40万美元大关，且按揭贷款利率进一步上升，将首次购房者挤出市场。

　　按揭贷款利率上行催生了“租房热”，根据美国在线房地产经纪公司Redfin的报告显示，5月美国全国挂牌出售的公寓租金比一年前上涨了15%，一套可用公寓的挂牌租金中值首次跃升至每月2000美元以上。报告预测，若最近的趋势继续下去，美国全国房屋月租金可能会超过2000美元。

　　房地产研究公司CoreLogic的数据显示，在全国范围内，4月份独栋房屋single-family的租金同比增长了14%。供需错配继续推动租金上涨，美国许多地区的月租金价格都出现了两位数的跳跃。

　　澳洲方面，CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，澳洲大多数首府的住宅租金已经飙升到了创纪录的水平。其中，由于严重的供不应求，墨尔本Docklands和Southbank的公寓租金大涨超29%。