丽福苑Liv@MB明厨明卫无阳台，重新定义东海岸高端住宅

项目速览

项目名称：丽福苑 Liv@MB

开发商：Bukit Sembawang Land

类型：高楼层住宅单位

地契：99年

总户数：298

占地面积：140,760 sqft/12,076.9 sqm

预计交房：2024年底

最近地铁站：加东公园 Katong Park MRT

邮区：D15

小区平面图：

户型分布：

预计物业费用：

户型图摘选：

1房

2房

3房

4房

主要卖点：

1. 明厨明卫无阳台，设计大气密度低

本来最主要的卖点想写3分钟步行到加东公园地铁站的，但是看了showflat，我觉得开发商这几个不按常理出牌的动作印象太让人深刻了，决定大书特书一下。

不按常理出牌动作一：低密度。到了样板间，相信所有人都会被那个庞大且宏伟的模型所震撼。在这块面积1.2万平方米的硕大地皮上巍峨耸立四栋19层楼高（一栋为20楼），楼间距超过50米！

做一个直观的比较，总面积139,766平方尺的康宁河湾Canninghill Piers要建696个单位，而丽福苑面积140,760平方尺，比康宁河湾稍大，但建设单位却只有298户，不足一半，足以显示出开发商对空间和品质的追求。

不按常理出牌动作二：没有阳台。当然不是所有的单位都没有阳台，而是朝里的1房和2房单位，高过一定层数就没有阳台了。开发商的思维逻辑是，楼层低的设置阳台，有泳池景可以欣赏，层数高了，也就没有阳台的必要了，这样室内空间可以更好地利用起来。在现阶段的新盘来说，没有阳台的设计绝对是独树一帜的存在。在这里稍微给大家科普一下，开发商拿地的时候阳台是不算面积的，但是卖房时阳台却是实打实的算在总面积里面的！所以这也是为什么现阶段市面上的新房阳台普遍偏大，有的甚至超过了一些客房的面积，成为投资者广为诟病的一个问题。没有阳台过后，同样400多平方尺的一房可比市面上其他盘看起来宽敞多了。这也显示了Bukit Sembawang作为大厂的气度和风范。

不按常理出牌动作三：所有单位都是明厨明卫。一般项目大户型都可以做到明厨明卫，但一房两房的小户型要做到这样基本属于奢求了。现在市面上大部分的小户型单位都是进门一个开放式厨房，然后直通客厅，旁边一个卧室。但丽福苑的一房两房偏不这样，硬是把厨房给分隔开来，而且厨房和卫生间都有窗户，这对于小户型买家来说简直不要太友好！

2. 优越地理位置，独享东海岸的惬意和市区的繁华

熟悉东海岸的朋友大概都知道，第十五区，也就是我们常说的东海岸富人区，大致分为了Tanjong Rhu, Meyer, Amber, Joo Chiat, Katong, Frankel, Siglap等区域，由市区往东依次排开，其中最核心的要属Meyer和Amber区。

丽福苑地处Meyer西部，距离正在修建的加东公园地铁站走路仅3分钟，地理位置可谓非常优越，这里既能享受东海岸得天独厚的一线海景，又离市区咫尺之遥，5个站就能到滨海湾Marina Bay, 6个站即到金融中心Shenton Way。

此外，这里有邻里设施也非常丰富，周围2公里内有包括光华小学，中正中学等名校，也有如旧机场路小贩中心等食肆，生活起来非常惬意和便利。

3. 自古富人聚居地，富有文化底蕴

与牛车水、中巴鲁等地一样，丽福苑所处的蒙巴顿地区也是新加坡最早发展的区域之一，具有相对悠久的发展历史和文化积淀。而且，早在1850年起，这里就一直是本地富人聚居的地方，一栋一栋的大别墅相继在这里拔地而起，逐渐形成今天的别墅群模样。时至今日，这里有成片的保留区，充满了历史年代感和文化底蕴。

这种无形的财富更是让不少富人趋之若鹜，不少顶级富豪及社会名流都在此安家。

4. 三大发展蓝图助力，升值势能强劲

丽福苑地处滨海蓄水池东部，加冷河南部，是城市重建的重要组成部分。其周边有三大国家级发展计划将其包围，分别是南部滨水区开发、加冷河改造以及东海岸计划，这三大发展蓝图同时助力，辐射效应比较带动该区域在未来几十年的强劲发展。加上汤森-东海岸地铁线的加持，这里的发展和升值潜力还是非常值得期待的。

5. 实力开发商出手不凡

最近几年关注公寓市场的投资者可能对CDL, MCL，青建等开发商已经耳熟能详，但对于Bukit Sembawang听起来可能还有点陌生。其实，这个开发商在本地可是大魔王一般的存在。Bukti Sembawang成立于1911年，并且早在1967年已经上市，是本地最老牌的开发商之一。他们主要专注于做别墅及高端公寓项目，所以大众市场的投资者反而对其比较陌生。但是只要是关注别墅的投资者，都知道Bukit Sembawang的项目有多抢手！他的代表作包括Luxus Hill, Pollen Collection, Nim Collection等别墅项目及8 St Thomas, Paterson Suites等顶级高端公寓项目等。

也正是因为有这一份实力和底气，丽福苑才会在诸多设计理念上别出心裁，与众不同。

6. 相对价格优势

首先明确一点，这个项目价格肯定不会便宜，毕竟各方面硬性软性条件摆在那儿，他就不是针对的大众市场。 但仔细深究细节，就会发现这个项目价格其实还是会有优势的。

横向来比，丽福苑拿地价格非常具有竞争力，在RCR项目里面几乎是最低的，与OCR的Lentor Modern相差无几。$1280 psf的价格，开盘价格可能在$2300左右，对于这个位置的楼盘来说还是非常可以接受的。

纵向来看，丽福苑与其他几个东海岸新项目来比，拿地价格更低，位置更好。如果这个项目都不能卖，天理难容啊！

适合人群：

总的来说，丽福苑绝对是东海岸冉冉升起的一颗明星，各种硬实力软实力俱佳。要说有什么缺点，那可能就是它不是永久地契了。不过话说回来，如果是永久地契，它的尺价怕是要往3字头靠了。现在预计开盘价格在2300左右，对于注重品质提升的中产阶级来说绝对是个不容错过的机会。

总之，丽福苑与Piccadilly Grand是我今年最看好的几个新盘之一，两个都是大开发商的得意之作，地理位置都很优越，又都选在四月中下旬开盘，颇有棋逢对手，谁与争锋的感觉。

从尺价上看，两个楼盘的主要投资者受众都为中产偏上一点的阶层，毕竟2000以上的尺价并不是所有人都负担得起的。从拿地价格和设计风格来看，丽福苑应该比Piccadilly Grand定价还要高那么一丢丢。

个人感觉，Piccadilly Grand投资属性比自住属性稍高一点，而丽福苑则恰好相反，丽福苑的买家相信一定是受他的整体设计和东海岸的绝佳位置所吸引，毕竟这里是本地人最心驰向往的居住地之一。

丽福苑将于2022年4月30日盛大开盘，对这个项目有兴趣的朋友可留言或私信获取更多详情及最高折扣保证！

贷款参考

可参照下表，根据你的月收入和贷款年限大致获取贷款额度信息。

收入如果是工资+花红，可将花红乘以0.7再除以12加到每月工资作为月收入。如月薪7000，花红20000，则月收入为7000+(20000x0.7/12)=8166。

贷款年限为65减去你当前年龄。如今年35岁，贷款年限为65-35=30年。

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