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未来十年,西安城市将充满活力,哪些城市将走向没落和边缘化?

现在省会城市之间的竞争已经成为改革的竞争,成为制度环境和制度供给的竞争。谁在改革上赢得先机,就能取得发展的主动权;谁在改革上贻误了时机,就只能被淘汰出局。

加快构建“不见面审批”的办事模式。“互联网+政务服务”已经成为未来发展的大趋势,美国的“第一政府”网站(usa.gov)可以说是全国性电子政务的“超级大网”;新加坡也在积极打造基于“无缝的”数字化服务上的智能型国家;韩国结合大数据和移动通信技术加快发展“无纸化”办公,民众在家可以上网打印亲属关系、婚姻、毕业、服役等各种证明。广东佛山的“一门式”改革、浙江提出“最多跑一次”,都是依托信息化和大数据进行决策的改革探索。

选择一座好城市,选择西安,你就等于选择了一支绩优股。

未来十年,西安城市将充满活力,哪些城市将走向没落和边缘化 ?

未来10年,只要是国家中心城市周边1小时车程的县城,地级市基本都不会没落和边缘化,超出这个距离,不用看,一定是没落的下场。

一个中心城市经济能辐射的外围距离就是1个小时车程的距离,大概就是180里路的距离。

上海,深圳,北京都是如此。

这个世界就是这么不公平,你今天的努力,将来就是你孩子的起点。

所以买房,起码给孩子提供了一个好的起点,或许你终其一生谈不上逆袭,但是在人生的激励赛上,你是自己孩子的起点。

跨过这个阶级跃升的机会,以后的门票会越来越贵,你可能再也买不起入场券了。

买了房的人自然跟不买房的人谈不到一起,观念不同,规划的人生不同。

买了房之后会越来越看向更高的方向,没买房的人,即使你在工作中多么优秀,和一群不买房的人聚在一起,就只能越来越适应这个环境,适应的结果对你的人生或许就是致命的。


你看周围人比你高,周围人看别人更高,大家都不断自省,哪怕最后变不成最牛的,也可以优秀出众。

住进了自己家的小区,你的人脉圈子也会扩张的越来越好,你的孩子的朋友圈也是如此。

租房呢?你的孩子每天看到的是贫苦的人的生活,他以为生活就是这个样子,你还拿鞭子抽他让他争口气。

有句被说过无数遍的话:最怕你一生本身无自由,还安慰自己买房限制享受生活的自由。


西安未来也是这,一个城市每年平均的扩张速度是每年5公里的进城。 前提是有年轻的人口流入,有充足的就业岗位。

经过十年的快速发展

高铁不断刷新的“中国速度”

更为区域与城市发展带来新的模式与机遇

高铁以高速、大容量、集约型、通勤化的特征,在中等距离的出行上具备极强的竞争力。高铁从无到有的十年也是中国城镇化快速发展的十年,无数大中小城市因高铁而串联,人、钱、物在城市间、地区间的流向更加便捷和高效。



西安是中国四纵四横高铁的核心枢纽中心,米字型高铁枢纽中心。

高铁使城市边界被打破,空间距离被淡化,时间距离成为主要标尺,1小时交通圈概念强化。

高铁加快人流,物流和资金流在城市间的流动,各类资源在交通节点,交通干线,交通圈内重新分配,且随着高铁影响半径的延长,区域内的经济联动更加紧密。

在可承受的时间成本与资金成本下,都市圈一体化效应增强,工作在大城市,生活在小城市成为可能。


高铁开通对城市的影响是一把双刃剑,在城市间产生不同影响,可能为城市带来资源,也有可能吸走资源。

高速发展的大城市与周边小城市间,高铁的开通使大城市变成强力的磁场,虹吸效应放大,资源通过高铁通道被大城市不断吸走,小城市生产要素流失。

特大城市因自身承载超负荷,产业与人口面临疏解与迁移,周边小城市承接外溢,高铁开通促进城市协同发展。


城市化的发展过程中,在全世界人口越集中的地方,人的节奏越快,效率越高。人口战略是未来发展的基础,只有无限制的吸引人才,才有可能实现自由竞争。只有自由竞争,才能淘汰落后。任何限制城市化发展的政策,都是导致经济落后的政策。对城市化发展的控制,影响的不仅是房价,而且是城市化发展的进程。所以在任何国家进入城镇化的高速发展的时候,都会有房价上涨的问题,这是一个必然的现象。

按道理说从中国人口的总量来看,最少应该有20个以上的千万级人口的城市,否则我们就完成不了城市化的要求。但这种世界的城市化发展的趋势,中国也不能例外。如果全球的城市化都在高速发展,而中国的城市化迟迟不能发展的话,中国的经济是没有办法进步的。


在城市化发展过程中,调查发现,在全世界人口越集中的地方,人的节奏越快,效率越高。这说明在小城镇或者农村,在同样的时间,你可能走了50步、1000步、2000步,但在大城市里可以达到同样时间走6500步。从2000步到6500步,效率提升了3倍多。这个发展就是在人口集中的地区,生活节奏加速了,从每人的步行速度可以看出来,效率提升。而中国面临的恰恰是特大和大中城市的发展不足,弄了一大堆小城镇,那些小城镇人都走了,同样的时间里可能走100步,而大城市里可能走6500步。用步数来显示人的生产效率和节奏。


很多人说有些地区房价涨得快,我们看看2001-2016年,人口增长,厦门(楼盘)平均7.5%,苏州(楼盘)平均6.3%,北京4.6%,广州3.6%,上海3.5%,深圳3.1%。人口变化已经很典型的告诉大家,随着人口变化而形成的城镇化加速,这些地区房价高的时候,GDP也高。但去年和今年发生了一些变化,就是人才政策的变化,导致人口发生了一些很大变化,比如西安(楼盘)、杭州(楼盘)、成都(楼盘)、武汉(楼盘),现在大城市还特别强调要用人口基本素质,比如学历作为人落户的基本条件。


2017,2018年中西部城市成为房价上涨主力

统计局数据显示,从房价环比上涨的城市名单看,西安、武汉、成都、重庆等城市房价上涨较快,这些城市都属于中西部城市。

其中,西安新建商品住宅销售价格环比上涨6.2%,

中原地产首席分析师张大伟指出,全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。

另外,二手房价格上涨城市也高达59个,依然处于高位。包括西安,成都等中西部城市也成为了房价上涨的主力。

张大伟称,这些城市库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。


因此我们可以看到,人口战略是未来发展的基础,只有无限制的吸引人才,才有可能实现自由竞争。只有自由竞争,才能淘汰落后。

我们知道从1949年中华人民共和国成立到70年代末,中国的产业经济和工业城市主要聚集在东北和华北地区。但是改革开放之后,东南沿海地区凭借着市场化经济和政府开明的政策,使城市格局发生了天翻地覆的变化,它们也因此成为了这一轮城市化运动最大的推动力量和得益者。


未来十年,城市化仍然是中国经济增长的内在动力之一,预计城市化率会从现在的59%提高到70~72%。

西安相关单位切实当好五星级“店小二”,主动上门,全面对接,着力优化服务保障,不断加快在建项目推进速度。


西安顺应城市信息化智慧化发展趋势,大力推广华为人工智能等先进技术在交通、环保、供暖等领域应用经验,积极开展“互联网+政务”、智慧城市建设等方面务实合作,以核心技术助力大西安实现高质量发展。

所以未来十年,哪些城市将充满活力,哪些城市将走向没落和边缘化,其真正的竞争力仍然藏在这两个地方:一是民众创造财富的热情,二是地方政府开明的姿态和科学规划的能力。