最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍！

说起新加坡的组屋

印象就是“居者有其屋，人人买得起”

结果，过去10年本地组屋转售价

平均 上升三成

有些区还翻倍了！？

最近这一项报告出炉

结果让我们很震惊！

一起看看怎么回事？

新加坡组屋房价飙升

据最新调查数据显示

过去10年本地组屋转售价

平均 上升三成

各地区组屋价格涨幅差距巨大

最狂野的就是中央区组屋

转售价10年内 飙涨113%

全国上涨最多的前三地区分别是

中央区、金文泰和红山

涨幅高达 113％、56％和55％

其他地区的组屋价格

也取得双位数涨幅

（图片来源联合早报）

先来看看组屋转售界的TOP3~

01

中央区

近十年组屋转售价

上升最多的地区中

中央区一枝独秀

图源：SRX Property

根据SRX Property数据

靠近中央区私人组屋转售价格

四房式：92万左右

02

金文泰

大西部逆袭了

裕廊湖区带动周边房价

而且金文泰又是学区

杠杠飞涨也是有道理的~

根据SRX Property数据

金文泰组屋转售价格

四房式：71万左右

03

红山

这边是新加坡老区了

但是哪都靠近出行很方便~

周边很多老饕小贩

还有宜家购物中心

根据SRX Property数据

金文泰组屋转售价格

四房式：70万左右

04

其他地区

女皇镇、大巴窑、芽笼、

武吉知马、榜鹅等地

涨幅也高达 30%以上

以建屋局的最新数据

各地区2018年第4季度

售价中位数 为例

女皇镇四房式70万新币

大巴窑四房式58万新币

芽笼四房式48万新币

榜鹅四房式45万多新币

碧山四房式53万多新币

义顺四房式33万多新币

武吉知马和马林百列

建屋局资料暂缺

感觉这两个区组屋还是蛮少的

不过，十年前买这几个区

房子的椰友们

现在是不是在偷笑啊？

房价上涨原因？

虽然买组屋也不是为了投资

但是看看房价上涨原因也有好处

如果以后买房也做个参考~

各地区价格涨幅差距巨大的原因

在凸显地点重要性之外

组屋屋龄也有一定关系

莱坊国际产业顾问行研究部

高级董事分析

虽然政府自2013年

推行房贷管制框架

限制总债务偿还比率

（Total Debt Servicing Ratio）

必须在60％以内

但本地组屋过去10年的转售价

还是平均上涨30.4%

其中中央区组屋转售价

表现一枝独秀

主要是因达士岭摩天组屋

（The Pinnacle@Duxton）

拉高了平均房价

其他中央区较旧组屋

如牛车水一带老组屋价格

其实并没有大幅上升

三巴旺组屋价格涨幅偏低

是因该区距离主要就业中心

如淡滨尼、中央商业区

和波纳维斯达等较远

预计兀兰、实里达区

和榜鹅数码区带领的

北岸就业集群发展起来后

这个地区屋价会上升

三巴旺重建船厂的计划

也有帮助

图源：新加坡建屋局

博纳集团主要执行员认为

物以稀为贵

除地点差别

中央区的组屋数量也较少

所以价格相对较高

中央区的组屋

如达士岭都是百万组屋

而涨幅仅有7%的三巴旺

地点则距离市中心有些距离

组屋供应量非常多

选择也较多

而且组屋年龄新旧掺杂一起

平均组屋价格涨幅就会少很多

以大巴窑四房式组屋为例

建于1979年以前

屋龄超过40年的单位

去年底转售价约为40万元

比10年前增加22%

建于2000年以后

屋龄不到20年的单位

平均转售价约70万元

相比10年前增加了40%

新加坡政府强势调控

新加坡政府针对房价问题

可谓是操碎了心

自2009年起几乎每年都出台

新的调控政策

先是规定借款人

每年按揭还款额

不得超过收入的60%

又对房屋交易

征收高额印花税

甚至将全国所有住宅区

分为自住型与非自住型

非自住型的房产税

要远高于自住型

这些政策曾起到积极效果

新加坡房价于2013年见顶后

一直缓慢下跌

直到2017年3月

政府发现房价被打压过重

经济也不景气

所以着手放宽房地产政策

摩根士丹利认为

这是新加坡房地产市场

抄底的一个迹象

买方看到新措施的出台

会敏锐察觉到

新加坡政府的态度转变

这会导致今年住宅销量将大幅增长

还会进一步刺激房价明年变高

住宅供应量的下降

也将推动房价上涨

从2014年到2016年

新加坡私人住宅供应量

始终保持在每年增加2万套左右

但2017年至2018年

这个数字每年下降近40%

供求关系的转变

会导致新一轮房产热

房价自然水涨船高

虽然新加坡家庭

自有住宅拥有率高达90%

但因为整个亚洲投资者

都喜欢投资大量房地产配置

新加坡房地产市场

仍有巨大需求空间

再有，因为新加坡单身家庭比例上升

摩根士丹利认为到2030年

新加坡将出现1/5的单身家庭

而在2010年，这一数字仅为1/8

单身家庭的迅速增长

也带来了新的房地产市场需求

摩根士丹利对新加坡经济

持有乐观态度

认为一直到2030年

新加坡经济增长速度将保持在3%左右

这意味着新加坡居民收入将持续增长

有能力负担更多房产支出

新加坡政府针对房价最新政策

为了房价操碎了心的政府

新的调控政策接二连三出台

于是，额外买家印花税

（Additional Buyer Stamp Duty）

又加大了！！！

买家印花税

(Buyer Stamp Duty)

是在新加坡购买任何类型的房产

都需要交的税种

房价的首18万元征收1%

次18万元征收2%

接下来的部分征收3%

只要房价超过$36万

买家印花税的计算公式

就是房价的3%减去$5400

所以，假设房价是$100万

那么买家印花税就是

$100万 X 3% - $5400= $24600。

截至2018年公寓最低价格大约在$50万

所以这个计算公式通用

新加坡房产税计算方法

额外买家印花税

（Additional Buyer Stamp Duty）

是政府为住宅类

房产降温的一大杀器

2011年12月8日

新加坡政府宣布开征ABSD

2013年1月12日

政府宣布进一步上调ABSD

之后五年半的时间里

这一政策仿佛被遗忘般不曾被提及

就在2018年7月5日

政府又将ABSD提升五个百分点

ABSD税率调整前后比较

除此之外

新加坡公民买第二套房的ABSD

从7%上调至12%

新加坡公民买第三套或者更多

从10%上调至15%

新加坡PR买第二套房或者更多

从10%上调至15%

外国人买任何一套房

从15%上调至20%

对此新加坡财政部、国家发展部

和金融管理局声明

ABSD的上调

源于新加坡房价涨速太快

若不加干预

可能为楼市带来风险

不过，如果没有这些政策

寸土寸金的小岛

这房价怕是要涨翻天了~

这样也好至少房价稳

大家买房压力也少一些！