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台湾买房,真的是只算套内面积?

昨日发了个涉及台湾房地产价格趋势的文字,收到一些朋友的问询,比如“台北是套内面积,算下来折合人民币XXX一平米”,是否台湾等地,如我们所想?

今天再简单介绍下。

不动产面积按照1坪 = 3.3057平方米,为单位计价。不动产证上会写明土地占多少坪、本屋占多少坪,还有附属建筑、共同使用面积等等。

目前而言,华人世界,除了新加坡住宅以使用面积计价外,两岸三地包括香港的小区公共设施都登计在产权内,并合并出售给卖方。

大家名称不同,我们叫公摊,港人叫发水率,我们都知道,香港发展商在很长一段时间内,都滥用政府“环保及完善生活设施的楼面宽免”政策,大量增加私人住宅公摊面积,并转嫁消费者承担。比如大平台、大会所、大......

台湾目前已经取消露台、雨遮等登记为正式可出售物业。台北市前几年,价格顶峰时期,有新建住宅的得房率仅仅50%,等于买两坪就要向开发商支付1坪的公共面积价格(当时台北市的平均新建公摊率高达34.5%,即得房率均值为65%而已),可惜这些花园、游泳池、会所甚至大花台,普通上班族很少会用到。

因此,一地的情况,也是要综合了解,才能更清楚的!

房开们是不会做赔本生意的,即便市场不景气,也总是会想尽办法!

在税收上,台湾有五稅:房屋税、地价税、财产交易所得税、房地合一税、土地增值税。有一定的节税办法。

目前首付比例也是约为3成,银行房贷要核准贷款人房贷负担不超过家庭月所得1/3.