县城楼市的购买力困境。︱DK脑洞073

DK 脑洞，我是刘德科。

微信朋友圈刷到九宫格楼盘广告，同事告诉我，这是用了热播剧《都挺好》中苏大强的卡通形象——

第六格是：「喂，儿子，爸要买市中心的房子。」

第七格是：「儿子说，还要考虑比较一下。我不活了。」

我没看过《都挺好》，不知道这样的对话是否符合剧情，也不知道剧中人物住在什么城市，买哪个城市的房子；但是，子女给父母买房，或者父母给子女买房，都是非常值得关注的消费模式。

像苏大强这样要儿子给他买房还嚷着「我不活了」，在现实生活中应该不是主流。今天我们聊县城里的一种典型购房困境，在子女与父母之间——

县城里的很多年轻人，是想买房，想住进有围墙、有中央庭院、人车分流、有电梯、有物业服务的小区——这种小区在大中城市很常见，但是在县城，这种标准意义上的住宅楼盘数量还不够。

说一个很简单的点：对于年轻人来说，他们的小孩到楼下玩，不需要穿过车来车往的马路。

但是，县城里的年轻人钱不够，而父母的钱是够的。对于县城里的高净值家庭来说，父母通常有两三房产，但都是老式的房产，都不是标准意义上的住宅楼盘。父母的看法通常是，我们家房子够多了，为什么还要买？

父母不舍得卖掉房子，去买新的标准意义上的住宅楼盘。年轻人想要买，但是没有决策权。

也就是说，购买力和购买欲是分离的。购买力在父母手上，购买欲在年轻人身上。

这是县城里非常典型的一种购买力困境。

其实，县城里的那些老式的房产，并不具备什么增值潜力；及时卖掉、及时换仓，换成标准意义上的住宅楼盘，是县城高净值家庭资产保卫战的关键一环。

如何让父母更新观念，或许也是房企在县城需要研究的一个课题。

所以，今天的脑洞是：……

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