最新报告出炉啦！来看看新加坡哪个区的租金涨最多

据戴玉祥产业咨询公司7月13日发布的最新房地产报告，新加坡零售房产在2022年的第二季度中表现强劲！其中：

1 乌节路和史各士路（Orchard/Scotts Road）每平方英尺零售店面的平均月租从第一季度的36.85新元继续攀高，涨至37.30新元，比前一季度增长1.2％；

2 市区其它地方（Other city areas）每平方英尺月租金则从18.70新元涨至18.80新元，同比微升0.5%。

3 市区边缘（City fringe）和市区以外（Suburban）的每平方英尺月租金同比第一季度涨幅最大，从31.35新元涨至31.90新元，增长1.8%。

对于这样的涨势，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为：“随着新加坡逐渐放宽安全管制措施，并逐步开放边境，相信零售房产的前景将一片大好。”

对于市区边缘与市区以外租金的高增长率，蓝振文并不意外。他指出：“这个区域在第二季度的租赁需求仍然旺盛，例如大创（Daiso）便在裕廊坊开设旗舰店，雪糕品牌Ben & Jerry's也在怡丰城内开设分店。”

随着消费者恢复购物、社交和外出就餐的常态，餐饮场所和购物中心的人流与消费也会随之增加。在今年的首五个月中，百货商店的零售额与2021年同期相比激增27.7%，与前一季度7.6%的增幅对比，大大增加了20.1%。除此之外，外出就餐的消费额也与同期相比增加12.3%，比2021年3.9%的增幅高出8.4%。

虽然零售业销售额呈上涨趋势，但蓝振文认为，考虑到地缘政治不确定性和通货膨胀，人们的消费支出虽然会继续增加，但很可能会受到抑制。他预测：“在这样的经济环境下，乌节路和史各士路一带的黄金商圈可能会因为游客的增加及消费持续复苏。不过，未来人们的大部分开销将会转向非消费性项目。随着租赁需求逐步稳定，我们预测市区以外的零售租金将在2022年增长8%，而其它区域的租金涨幅将预计在3%至5%之间。”

这份最新房地产报告的其它重点还包括：

01 住宅市场

据戴玉祥产业咨询公司分析，虽然新加坡早前推出的降温措施在一定程度上影响了房地产销售，但新加坡稳健的劳动市场、持续的经济增长，以及健康的房地产供求关系仍然推动着狮城房地产走势。而边境的开放也将吸引更多外来资金注入新加坡市场。不过，报告中也指出，通胀压力、利率上调和金融市场疲软都将可能抑制购房需求。

虽然今年至今，新加坡整体新楼盘开盘速度放缓，但戴玉祥产业咨询公司预测2022年仍将售出一万个单位。在售价方面，今年第二季度的数据可见整体私宅价格持续走高。

考虑到经济和地缘政治不确定性，以及利率的上调，2022年房地产价格涨幅预计将达8%左右。

02 工业市场

除了住宅市场稳健增长，工业市场涨势也十分良好。戴玉祥产业咨询公司的报告指出，受出口贸易的强劲增长和制造业的良好表现影响，新加坡多用户工厂今年第二季的租金，比前一季上涨1.5%至2.0%。其中，地面层的多用户工厂平均租金上涨至每平方英尺1.86新元。高科技工业厂房需求仍然旺盛，2022年第二季度环比上升2%。

这已经是工业厂房租金连续第7个季度上涨。不过，据戴玉祥产业咨询公司预测，租金涨幅将开始放缓。

由于需求旺盛，今年仓库的租金将预计增长7%至8%。随着越来越多员工重返办公室，以及办公市场的复苏，中部地区商业园的租金也预计将增长4%。

03 办公楼

至于办公市场，也是一片涨势。随着科技和金融业的发展，以及财富管理业对于办公空间的旺盛需求，中央商业区办公空间空置率稳健维持在6.2%左右。尽管科技行业近期面临逆风局面，但戴玉祥产业咨询公司认为，办公空间的前景仍然良好，预计租金及出租率都将上涨，尤其是中央商业区的优质办公空间。