我在新加坡买期房，会遇到烂尾楼吗

买房子的时候，大家想的一定是：等房子修好了，开开心心搬进去住的场景。

但谁也没想过，还能出现“房子都成烂尾楼了，我却还要继续还贷款”这种问题。

最近，中国就出现了住户们“抱团强制停贷”的现象，据说，好几十个烂尾楼的业主们发出了“停贷告知书”。

项目都烂尾了，业主们还应该继续还贷款？

这于情于理好像也是说不通的，但问题究竟出在哪儿？

目前，业主们提到的主要是两点原因：

一个是房屋主体结构封顶之前，银行就已经把贷款放出去了；

第二个是没有将按揭贷款的收款账户设置为监管账户，导致住户们交给这个项目的房款，被开发商挪用到其他地方。

如今，住户们陷入了两难：继续还款吧，房子在哪儿都看不到；不还款吧，有可能会被银行追责违约。

这让最近在新加坡买了期房的小伙伴们有点担心：这里年年都有新楼盘，会有烂尾楼的风险吗？

其实，新加坡这边一般不怎么担心烂尾，主要是因为：

新加坡买期房有个“Progressive Payment”（分阶段付款计划）的方式，简单来说，就是“修多少给多少”。

比如：

完成地基，付10%

铺完钢筋混凝土，再付个10%

即使是整个房子都盖完，也才还完85%

要等一年之后做完所有的保修，才会结完100%

所以你每付出去一笔钱，是可以看到楼盘的进展的。

都做成这样了，新加坡就真的没有烂尾楼了吗？其实也还是有的：

比如如切路的 Sycamore Tree 和山景台的Laurel Tree 这两个楼盘，原本是要在2016年拿到临时入伙证（TOP），但背后的开发商因为拖欠承包商几百万工程款，被判了破产。

Sycamore Tree 是一个5层楼的公寓项目，有96 套住宅和17家商铺。

Laurel Tree则有70套住宅。

当时，183个业主据说已经交了60%的房款了，突然房子就没人修了。

比较诡异的是，就算是发展商破产了，这个楼盘的项目账户（Project account）应该还有钱才对。

但不知道怎么，账户里是空的。业主们交的钱究竟去了哪里？

后来，据说是由大华银行（UOB）要来接盘。

提了几种解决方式：

一种是让买家们添点钱，接管的发展商会继续完成剩下的工程；

但当时很多业主是不满意这个提议的。

一种是不用额外填补，开发商也会继续施工，但业主们之后不得追讨违约赔偿金。

最后究竟是怎么悄无声息地解决的，我们也就不得而知了，但 Laurel Tree 是去年才交房的，现在网上已经有挂出来转售/租房了。

虽然烂尾楼问题最终是解决了，但毕竟是2016年就该交房的，生生拖了5年多。

这里面有不少买家，当时是卖掉了组屋，想要升级到公寓的。等不到房子的这几年，不还得在外面租房？

如果按租房2000新币一个月来算的话，反倒还亏了12万。

不管怎么样，买了房住不进去，真的是很扯的事情；但住不进去，还要还贷款，真的就更难受了。

希望这些纠纷都可以妥善解决吧！

房子无论大小

无论是买来自己住

还是拿来租

花出去的都不是个小数目

所以更要注意细节

稍有不慎

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（图片来自：Unsplash）