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供应短缺,二月新私宅销量创一年多来新低

市场缺乏重大新盘上市的情况继续拖累2月份的新私宅销售。开发商在上个月售出了527套新私宅(不包括执行共管公寓EC),比 2022 年 1 月成交的680套新私宅下滑了 22.5%。这是自 2020 年 5 月售出 487 套新私宅以来,最缓慢的月度新私宅销售。与 2021年2月成交的645套相比,销售额同比下降18.3%。

2月份唯一推出的新盘是位于海格路(Haig Road)建有 32 个单位的 Royal Hallmark,以单价$1905的中位数价格售出了10个单位。开发商于2月向市场上投放了 194 个单位(不包括 EC)供出售,这比 1 月份投放市场的 178 个单位增加了近 9%。

其他中央区(RCR)占2月份销售额略多于一半,交易量为266笔,占月度总额的 50.5%。RCR方面,鑫悦府(Normanton Park)以S$1,855psf 的中位数单位价售出了85套公寓。

与此同时,中央区外(OCR)就有160套新私宅易手。岱莉轩(Dairy Farm Residences)以单价$1716的中位数价格达成了 32 笔交易,成为 OCR 最畅销的项目。2022年2月的OCR销量,是市场自2020年4月阻断措施期间售出的 98 个单位以来,最低的月销量。

核心中央区(CCR)的新私宅销量跌至一年来低点,2022年2月只售出 101套。绿墩雅苑(Leedon Green)是本月最受欢迎的CCR项目,以单价$2838的中位数价格售出了14 个单位。2021年12月推出的降温措施或许拖累了CCR的销售,因为CCR所吸引的买家群体往往是外国人士和拥有多处房产的人,他们受额外买家印花税(ABSD)上调的影响更为严重。

执行共管公寓(EC)方面,2月份售出了32套EC,低于上个月售出的52 套,原因是未售出EC库存减少以及缺乏新的EC项目。Parc Greenwich 是 2月份最畅销的EC项目,以单价$1258的中位数价格成交了18个单位。 针对2月份新私宅销售,博纳研究与内容主管黄秀莹表示:“新私宅销售往往在很大程度上受到该月推出上市的新盘所推动。鉴于新盘的缺乏,1 月和 2 月的销售疲软并不令人意外。此外,其他对销售造成压力的各种因素还包括,农历新年假期所致的季节性淡季,以及仍在消化 2021年12月降温措施所带来之影响的市场等。 由于新盘数量有限,买家正从先前推出的项目中挑选单位。截至2021年第四季末,未售出的新私宅库存已降至14,154套新低,而这可能表明潜在买家能挑选的单位或许相当有限。为此,一些买家可能会决定,待未来几个月推出更多项目后,再进入市场买房。 到目前为止,博纳尚未观察到俄罗斯-乌克兰冲突严重削弱购房者信心的任何迹象。基于股票市场的波动和不确定性,一些投资者可能决定购买住宅地产,以保护他们的资金并与通货膨胀对冲,因为房地产通常被视为更具防御性的资产。 2 月份新私宅的交易价格中值为新币$180 万,低于1月份的$200 万。1月新推出的分层有地项目Belgravia Ace,其交易可能支撑了当时的价值。总体而言,外国人购买新私宅(不包括EC)的比例在2月份保持稳定,为整体销售的4.9%,略高于1月份的4.3%。与此同时,2022年2月所售的新私宅中,新加坡公民和永久居民(PR)分别买下了79.3% 和 15.6% 的单位。

我们预计,在没有任何新盘推出的情况下,3 月份的新私宅销售将保持低迷。2022 年第二季,随着开发商将更多项目投放市场,房屋销售应该会回升。预料,将在 2022 年第二季推出几个新项目包括雅诗轩(The Arden)、North Gaia EC、Piccadilly Grand 和 Liv @ MB。 这些即将上市的新盘也可能协助刺激现有项目的买气。当更多新项目推出市场时,潜在买家将能对各种项目和价格进行比较,部分买家最终可能会从他们认为较物有所值的现有项目中购买单位。”