博纳研究新私宅销售月报
2022 年 2 月
市场缺乏重大新盘上市的情况继续拖累2月份的新私宅销售。开发商在上个月售出了 527 套新私宅（不包括执行共管公寓EC），比 2022 年 1 月成交的 680 套新私宅下滑了 22.5%。这是自 2020 年 5 月售出 487 套新私宅以来，最缓慢的月度新私宅销售。与 2021 年 2 月成交的645 套相比，销售额同比下降 18.3%。
2月份唯一推出的新盘是位于海格路（Haig Road）建有 32 个单位的 Royal Hallmark，以S$1,905psf的中位数价格售出了 10 个单位。开发商于2月向市场上投放了 194 个单位（不包括 EC）供出售，这比 1 月份投放市场的 178 个单位增加了近 9%。
来源：博纳研究、市区重建局
其他中央区（RCR）占 2 月份销售额略多于一半，交易量为 266 笔，占月度总额的 50.5%。RCR方面，鑫悦府（Normanton Park）以S$1,855psf 的中位数单位价售出了 85 套公寓。
与此同时，中央区外（OCR）就有160 套新私宅易手。岱莉轩（Dairy Farm Residences）以S$1,716psf 的中位数价格达成了 32 笔交易，成为 OCR 最畅销的项目。2022 年 2 月的OCR 销量，是该子市场自 2020 年 4 月阻断措施期间售出的 98 个单位以来，最低的月销量。
核心中央区（CCR）的新私宅销量跌至一年来低点，2022 年 2 月只售出 101 套。绿墩雅苑（Leedon Green）是本月最受欢迎的 CCR 项目，以S$2,838psf 的中位数价格售出了14 个单位。
2021 年 12 月推出的降温措施或许拖累了 CCR 的销售，因为CCR所吸引的买家群体往往是外国人士和拥有多处房产的人，他们受额外买家印花税（ABSD）上调的影响更为严重。
EC方面，2 月份售出了 32 套 EC，低于上个月售出的 52 套，原因是未售出的 EC 库存减少以及缺乏新的 EC项目。Parc Greenwich 是 2 月份最畅销的 EC 项目，以S$1,258psf的中位数价格成交了 18 个单位。
针对2月份新私宅销售，博纳研究与内容主管黄秀莹表示：“新私宅销售往往在很大程度上受到该月推出上市的新盘所推动。鉴于新盘的缺乏，1 月和 2 月的销售疲软并不令人意外。此外，其他对销售造成压力的各种因素还包括，农历新年假期所致的季节性淡季，以及仍在消化 2021 年 12 月降温措施所带来之影响的市场等。
由于新盘数量有限，买家正从先前推出的项目中挑选单位。截至 2021 年第四季末，未售出的新私宅库存已降至 14,154 套新低，而这可能表明潜在买家能挑选的单位或许相当有限。为此，一些买家可能会决定，待未来几个月推出更多项目后，再进入市场买房。
到目前为止，博纳尚未观察到俄罗斯-乌克兰冲突严重削弱购房者信心的任何迹象。基于股票市场的波动和不确定性，一些投资者可能决定购买住宅地产，以保护他们的资金并与通货膨胀对冲，因为房地产通常被视为更具防御性的资产。
2 月份新私宅的交易价格中值为 S$180 万，低于 1 月份的 S$200 万。1月新推出的分层有地项目 Belgravia Ace，其交易可能支撑了当时的价值。总体而言，外国人购买新私宅（不包括EC）的比例在2月份保持稳定，为整体销售的4.9%，略高于1月份的4.3%。与此同时，2022年2月所售的新私宅中，新加坡公民和永久居民（PR）分别买下了79.3% 和 15.6% 的单位。
我们预计，在没有任何新盘推出的情况下，3 月份的新私宅销售将保持低迷。2022 年第二季，随着开发商将更多项目投放市场，房屋销售应该会回升。预料，将在 2022 年第二季推出几个新项目包括雅诗轩（The Arden）、North Gaia EC、Piccadilly Grand 和 Liv @ MB。
这些即将上市的新盘也可能协助刺激现有项目的买气。当更多新项目推出市场时，潜在买家将能对各种项目和价格进行比较，部分买家最终可能会从他们认为较物有所值的现有项目中购买单位。”
2022年2月畅销新私宅龙虎榜（不包括EC）
来源: 博纳研究、市区重建局