接庐在人境，而无车马喧
今年将登场的项目都不太大
除掉EC，其余公寓加起来都没Normanton Park大
第五邮区其余剩下单位加起来也没Normanton Park多
鑫悦府一年来一直大卖，崔哥有飞龙在天的感觉
科技园要投入8.83亿新币翻新加高
搞生命科学和创新驱动的消息
更是在火热的销售上加一把油
这个Science Park Drive就在鑫悦府Park旁边
除了11.25万平米的办公楼，还有3700平米做零售和餐饮
买家生活不方便的担心被化解了
而且天上掉下来了许多租客
估计崔哥睡觉都要笑醒了
我觉得Normanton Park还有投资价值
相对于士岭坡12xxpsf的地价
Normanton Park地块这么大才969psf
那边B块地是崔嫂去标的，为啥夫人出动呢？
而且这个楼盘建很快，靠马路这边估计都要封顶了
我感觉明年中就有望交房
前面的Sports Complex也在建了
对面的Grab Office已经陆续有员工搬过来
我之前有个在附近工作的客户一直看来看去
当时开盘也参加抽签了的
抽靠后面就赌气没出现选房
后来想通了想去买看了看最高普通两房是4楼
父母不同意4楼说不吉利就错过了
现在所有的二房都卖完了
当时也看了Parc Clematis 118万可以安静两房
现在140万才能买到吵的了
一年时间，当时没买，现在也不知道买哪
因为到处起了不少，他还想年初价格
我能有啥办法呢
现在Normanton Park的1，3，4房还有不少好选择
千万不要以为是选剩不好单位
其实这个项目的每个单位view都不错，没啥遮挡
现在主要是价格问题
有些户型起很少，有更大升值潜力
Normanton Park周边的政府规划
欢迎找我了解图里的有2个奥秘
有些人嫌偏，没看到未来发展
现在爱理不理，以后就买不起
Normanton Park今年开盘至今卖了一大半
估计价格又要起一些
这是一半楼盘的起价流程
开盘13个月卖掉88%，表现相当好
除了这个楼盘位置和设计好
我觉得崔哥用了2招
借助中介推广和到处打
以及对买家低价引诱
使得这个楼盘比较成功
期间也有一些涨价
主要是托地点的福气，因为周边租客素质高
科技园有1万员工新规划还会涨，一纬那边有5万员工
周边很多大公司
许多员工会买或租这边
这边主要的好处除了离公司近，靠近公园也是舒服
以下是stack价目表的Starbuy
只是许多stack已经卖掉了
这个楼盘的特点是每层楼加价很少
有些2-4房才2-3千一层的差价
许多单位特别是小户型剩下已不多
鑫悦府卖点总结
这个楼盘有22个别墅
前面有像独家的游泳池
别墅目前比开盘时便宜，想看随时问我
这个项目我做过GM，感谢朋友们的无以伦比的信任和同事们的热心支持，开盘那天从早上7点半忙到晚上11点，除了稍微帮些打杂的事，也以3个单位的小成绩完成了2周的preview，是夏某从业以来新盘开盘最好的成绩，最后送OTP到朋友家一起吃了半小时的富贵柚，要看Normanton park 的朋友欢迎联系，要tagging 的可以找我，一般拜四都在～
我觉得我这次成功的经验是烧香了有贵人相助，这次抽签真的对我买家很好，想买的都在前面，不太想买的大都在后面，还有个没拿到身份99%概率不会买的排在倒数第二签。
上次贴几句感概，引来老爸一句经典的话，
与大家共勉：
引路靠贵人，走路靠自己。成长靠经历，福报在路上。
这两周的Preview经历，挨了许多骂
吃了许多苦，生了许多气
不过人生就是一种经历
所有的风雨都会过去
风雨过后就是彩虹
学到一些知识
被人抢走了2个单
有一些故事可讲就行
样板房从1月2日开放，开发商还带IC等各中介头子去拜神烧香了
这是我作为学到的第一课
以前不知道开盘还有烧香这回事
在越南开盘是有买猪头祭拜土地神的
我们老家动土上梁都要烧香拜神的
GM真的很辛苦，没事就要去做Duty
每天背着一大包资料和电脑来回家
那天有个也想尝试GM兄弟我们抽到1位on duty想serve walk in
可惜天降大雨，他在外面排了一上午腰酸背痛
下午也必须排那边因为first in Q可是望穿秋水也没一个
因为Covid很少walk in，再加上天气不好
于是觉得不划算，晚上就不干了
之前抽了他第一位，大家还羡慕嫉妒恨，
我是倒数第一，反而可以安心serve customer和帮组员
真是塞翁失马，焉知祸福
就像Normanton Park，本来是2年前开盘的
要面临Parc Clematis和Stirling Residence直接竞争
现在那两个小户型都卖差不多了，Clavon大卖也鼓舞士气
碰到疫情对One North的新经济大大的利好
许多人没听过的Sea Group居然市值超过千亿美金了
产生了许多千万富豪，这些人买房分分钟的事
有朋友也认为这个位置很好的。早年他在北京买房，买离cbd近的，后来发现根本不对，以前上地那边谁当回事啊，互联网崛起后飙升，虽然cbd附近的也涨，不可同日而语，北京房价涨幅，是挨着互联网科技走的。
深圳，老城区是罗湖，福田，以前常说的华强北。但现在哪里涨，前海，蛇口，深圳湾，腾讯周边才是王道，此外就是大学和科技园区。
现在新加坡，SEA已经成长，股价220美金，市值已经是DBS的2倍，高科技企业都是围绕大学，有国大在附近就不错，那些穷学生爆发力很强的，有句老话叫莫嫌少年穷。我也发现许多中国买家的名字，也许是新公民或PR，最贵的3个公寓是中国人买下的，来自山东，包括2个5房penthouse。
硅谷的发展，有两个重要的因素：一是高校，一是产业园。硅谷这片区域，集中了包括史丹福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学在内的多所高校。同时，高校的周围形成了聚集各类高科技公司的产业园，这样前沿科技可以快速运用到产品之中，并被迅速推向市场。
中关村是环绕清华北大，深圳的南山科技园有许多东南飞孔雀和政策支持，武汉的光谷靠着武大和华科，印度的班加罗尔科技园靠近IIT。
One north就是新加坡的中关村，主要有A*STAR产业园和一系列polis。A*STAR全称为Agency for Science, Technology and Research，新加坡科技研究局，是新加坡贸工部旗下的自治研究机构，相当于中国中科院一样的存在。科学院这边是SEA，市值已经超过DBS跃居东南亚第一，入驻新加坡科学园的企业既包括索尼、艾克森石油公司、英国石油公司这样的跨国公司（MNCs），也有为数众多的中小型企业（SMEs）。Mapple business city那边是谷歌新加坡。高科技从业者不喜欢奢侈品，豪车，但买房从不手软，有些冲冠一怒为红颜，买套房求婚是很正常的，在中国这些年，可是领教过的。
Normanton park项目周边聚集了:
NUS国大 / Science Park科技园 / One North “硅谷” / ACS&ACJC / UWC / Kent Ridge Park肯特岗公园 / GSW
这一带是新加坡高科技的科研中心，“新加坡的硅谷”。电商巨头Shopee, 本地版滴滴Grab总部都落户于此。
68万平方尺超大占地面积、超多公寓设施
小区免费接驳班车直达地铁
已经在建到2-4楼，2023年即可交房
这个小区超级大，有680千平方尺，
正适合那些喜欢赚钱不太会花钱的高科技人员
为了能顺利拿回买地的ABSD，开发商希望能在拿地的5年内卖光
还剩下3年时间，开发商一定会卖掉的
1. 概论
结庐在人境，而无车马喧，这是古人向往的理想生活，也是不少现代人的梦想家园。Normanton Park鑫悦府，虽然靠近One North科技园地处繁华之境，但是却无喧嚣闹市之感，东南两面挨着Kent Ridge Park，西边是Sicience Park，北边一条大路通向市区和机场，有点像古人名仕所向往的理想生活状态。
鑫悦府就像穿越了时空，悄然而至，赏花望海，快意人生，我第一次看到这个效果图就被打动了，真是大气呀，好久没有看到这么气派的小区设计了，9栋楼围成一个圆圈，中间一大块都做设施，2楼就离地面19米高，相当于普通6楼高度，室内2.75m层高。南部超过15楼可以看到海景，北边可以看到武吉知马山。这里的海景房估计比The Reef便宜了$700psf。
这边小区很大，我觉得很适合适合那些在附近工作的年轻人买来自住，或者家在附近的买一间来投资，自己留一张卡，周末就带孩子去小区玩，相当于是拿了某个会所的会员。
我之前陪了个客户去巡山，在Kent Ridge Park那边转了一圈，这是那边的景色和视频，那边空气很清新，虫子叫声很悦耳。
想要再来巡山的朋友也可以告诉我，一边唱着大王叫我来巡山，抓个和尚做晚餐。我们south ridge徒步群也会在不定期组织登高徒步活动，欢迎报名。
鑫悦府设计理念贴近绿色和水体空间，园林设计借鉴亚马逊森林的风格，中央泳池犹如蜿蜒的亚马逊河，约80%的地面公共区域被绿化和泳池覆蓋。因此，身处鑫悦府犹如置身于大自然中。南边两块大的泳池都是70米长，怕游泳的人累坏，没有做140米长的泳池，而是用一个长堤把两块泳池分开，通向中间主要的gym和club house.
我前一篇文章崔哥的Normanton Park月底26日开盘，明年1月9日选房，第一期会为了未来2年内卖掉而低价走一批，欢迎咨询，本来Kingford是中了No Sale Liscence需要等TOP才卖，但开发商走了Quality Mark Certification的程序，请政府对所有单位进行了质量检测，All Units will receive BCA Quality Mark for Assurance upon TOP。这是高级别的质量审查程序，开发商自愿申请，政府并不强制，最终合格证书是颁发给每个单独单位的，所以开发商不成功便成仁，必须尽心建好，买家不用太担心质量问题，而且建筑商是MCC，后者后台是历史悠久的大型央企中冶置地MCC，有开发许多楼盘，Poiz Residence, Queens Peak等。
大家一定要来看看样板间，大方大气，每个单位都有很好的View，整个楼盘占地面积是20.6%，其余80%是设施和绿化。泳池像亚马逊河流的感觉，想要高清site plan的朋友可以私信我。
这个楼盘也透著浓浓的中国风和土豪特色，客厅地板是用1.5m x 0.75m的大片瓷砖，房间是棕红色的实木地板，风格当然是金色为主，否则怎么对得起名字里的鑫字，许多新加坡人不认识这是啥字。
客厅很宽，有个普通房都很大有9.2平米，感觉开发商蛮了解买家需求，二加书房以上有明厨明卫，即厨房厕所有窗户。
这个项目也比一般的会早交房，开发商是说2023年交，但我觉得会比较早，可能2022年底，因为地基已经打好了，已经在建第二层。
下面的户型图有详细尺寸，方便买家，需要的朋友可以联系我。
一卧的户型，49平米：
一卧+书房的户型，49-53平米：
各种两卧，61 - 77平米：
豪华三卧，102平方米
豪华四卧，122平方米
豪华5卧，150平方米
别墅
整个项目的1，2，3房分别占30%，其余10%是4房5房和别墅。 Clavon和Parc Clematis的一房已经售光，2房也剩下不多，有许多买不到Clavon的转到Normanton Park。
物业费也是超级低
来看视频感受一下
2. 优越的地理位置与便利的交通
鑫悦府位于新加坡的第5区，最近单位离AYE 超过100米，挨着科学园大道，紧靠新加坡科技园Science Park和国立大学，开发商说是"西部门户"，说实话我没听过这个称呼，不过开车位置是方便，坐公交也有好办法，开发商也会提供shuttle bus去Kent Ridge MRT和Buona Vista MRT。
周边有One-North和Greater Southen Waterfront等有长远发展潜力的地方，一直有故事可以讲。
周边的Master Plan越来越细，说明政府随着GSW的深入在重点打造这一块，小区南部也规划了一条公路，未来从Portsdown Road到South Boona Vista Road的道路将被修建，以减少旅行时间和距离。小区也有预留了一个入口给未来的新路。
NormantonPark的正前方是历史悠久的肯特岗公园（Kent Ridge Park），新加坡南部最好的徒步线路是South Ridge，一路都有绿荫遮蔽，将南部最好的海岸线尽收眼底，一般是从Harbour Front到Normanton Park，也可以走到国大医院，想中途退出也可以在Alexandra Bridge或Hort Park。
我经常有组织朋友去徒步South Ridge，起码有12年历史吧，也算是交友相亲之旅，许多人走着走着手就拉到一起，也有后来还带孩子来徒步的。
想入群的还欢迎加我微信tianpengxia1984，春节打算登高走一次，反正解封第三阶段已经开始，到时带口罩走应该没问题，按照老路线，大家就从Harbour front MRT 开始走，Normanton Park终点，最后去附近吃泰国餐吧，我可以请客。
3. 便利设施
众多便利设施为鑫悦府居民提供了更多便利，除8个商业单位可满足您的日常需求外，旁边科技园还有许多餐厅，Ikea也在附近，去Vivo city也算方便，开发商会提供2年的免费巴士到Buonavista和Kent Ridge MRT。
4. 教育设施
鑫悦府周边教育设施和Clavon类似，以中学和大学为主，如国大，英华中学高中部（自主），新加坡理工学院，东南亚联合书院（UWCSEA）等等。
不过1公里内没有小学，1-2公里有三所小学，花菲卫理会小学，女皇镇小学，新镇小学。
5. 升值潜力
公寓紧靠Mapletree business city，国大和科学园I和II，这将吸引住户和投资者到鑫悦府。
周边租客比较有实力，那边租金非常高。
紧邻著名教育带，著名工业园区，和未来GSW的发展都会为鑫悦府带来稳步增值的空间。
6. 项目信息
Normanton Park 鑫悦府占地面积61409平米，是西部最大的楼盘。
公寓有100多种公寓设施，9栋24层楼高的建筑，将成为又一个西部地标性建筑，就像D'Leedon, Interlace和Principal Garden。
公寓户型覆蓋了1-5卧室单位，还有联排别墅和商店。6万1平米的面积，有1862个住宅单位和8个店铺。
南边风景
北边风景
东边风景
西边风景
Smart home概念许多小区都有点，但这个小区smart home feature有些与众不同的，还有许多国内智能家居的一些好点子，等你来看房我再告诉你。
小区还有8个店铺，其中一个会是餐厅
7. 鑫悦府价格
大家最关心的还是价格，根据以上估算的盈亏平衡最低价格为$1482每平方英尺
崔哥说前800位买家和中介有机会抽10辆奔驰车，如果你有兴趣买个投资或自住房，都可以考虑这边，如果抽中了车不要的话，可以卖车给我，虽然现在COE现在涨很猛，但一辆奔驰起码抵8万，相当于2张COE。我感觉一炮而红之后，开发商没啥大的压力，以后会起价，能顺利在拿地5年内的期限内卖出。
这个楼盘因为已经建了不少了，会比最近同期开盘的楼盘早两年入住，我认为大概23年中能入住。
8. 总结
这是新出来的一手资料，我也是Tagger，我家离这边很近，10分钟就能到，找我看房或Tag都行。
开发商申请了COH去做100% check，之前设计和现场不符合的问题没有了，崔哥只有背水一战，这个楼盘会随着周边高科技行业发展而继续大卖，现在已卖88%，剩下不多，欢迎找我拿详细户型图和样板房尺寸图，也欢迎联系我随时看房～
采菊东篱下，悠然见南山。Normanton Park真的可以看到南山（南部山脊），15楼以上就可以看到海，而且不用听到高速的大海，每层楼差价很小。这个项目卖很快，有想看房的随时跟我说，我家在附近，可以随时安排。