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干货!新加坡租房攻略“避坑指南” 建议收藏

刚来新加坡留学的小伙伴们,需要花时间适应新的环境,今天为大家带来新加坡租房攻略,分享给大家,希望对大家有所帮助哦~

新加坡公寓租房政策

政府规定,整套公寓出租,无论大小,总居住人数(无亲戚血缘关系)不能超过6人,整间出租超过6人违法。

并且最低公寓出租期限至少三个月,少过三个月的租约违法。

签订租约时,需要缴纳印花税(Stamp Duty),租约才会生效,没有缴纳印花税的租约无法律效应。

选择租房类型

1·政府组屋(HDB)

由建屋发展局(Housing and Development Board, 简称HDB或建屋局)规划兴建、以优惠价格出售给公民的“政府组屋”可以说是新加坡最独特的一道人文风景。据统计,大约82%的新加坡人住在政府组屋中。一般成熟发展的组屋区往往靠近地铁,周围都会有多便利民生设施,如商店、咖啡店、巴刹、体育场、政府综合诊疗所等。与其他房产相比而言,组屋的房源最多、分布最广、价格也更为低廉。据说住组屋的感受是,真实而接地气;所以希望感受新加坡人文气氛的同学可以选择组屋。

2·公寓(Condo)

新加坡的公寓(Condo)类似于国内的商品房,个人拥有单户产权,整个居住区的物业统一由物业公司管理。公寓房基本上都有着完善又免费的配套设施,如游泳池、健身房、BBQ等,学习之余去休闲娱乐一下非常地方便。大部分的公寓都有主人房和普通房、佣人房之分,这三种房子的区别会在步骤四中详细介绍。整体来说,相比组屋而言,公寓的住宿条件相对较好,价格也相对高一些。

3·排屋和别墅

除组屋和公寓之外,新加坡还有排屋和别墅。排屋即TOWN HOUSE,是一排排联在一起的两层或三层的洋房。每个房子占地面积都比较大,结构简单明了,且都拥有自己的庭院和停车场。一座排屋大概可以住10-15人左右。别墅和排屋差不多,拥有比较完善的私人设施和豪华的装修。排屋和别墅是有充足预算、对生活质量有比较高要求的同学的选择。

选择居住地址

新加坡拥车成本很高,因此大部分人在出行上都需要依赖公共运输,好在全岛的公共运输系统都很方便,地铁和公交四通八达。最理想的方式是根据地铁站的分布来快速划分选房范围。

即以公司/学校地点为中心,用Google Map测算出通勤时间,以此来规划路线,挑选合适时间范围内的地铁站或者公交车站附近作为租房地点。

选择房间类型

-主卧(Master Room):房子里最大的那个房间,配有独立卫生间。

-普通房(Common Room):房间比主卧小,通常需要和别人合用洗手间。

-佣人房(Maid Room):房间比较小,一般只能放一张单人床和一个衣柜,有些没有窗。

租房注意事项

家私清单:在交房的时候做好的,双方中介和租客都要拍照记录下入住时候的屋子情况,这样在退房的时候可以作为依据,不怕房东无理克扣押金。

日常保养:空调建议租客每3个月请专业空调清洁公司清洁一次(保留收据)若做了保养空调仍然有问题,那么置换空调费用将由房东全权负责。

退房时候清洁:包括室内打扫和清洗窗帘,建议找专业的公司做,保留好收据~退押金的时候需要用到,很重要。

小额修理:一般来说租客入住有1个月的保修期,超过1个月,小额修理(比如灯泡坏)租客自己负责,每一样东西费用大概在150-200左右。

租期及人数:新加坡租房,私宅最短的合法租期为3个月,按照户型最多可住6人。

退押金:房东需要在租客搬走的14天内检查房子情况,并相应的退还押金。

租房渠道

中介

中介的优点是经验丰富、资源充足、有法律保障,建议同学们一定要找有执照的,本地较大的中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。

社交媒体

现在,也有一些房源可以在社交媒体上找到,比如Facebook的小组,或者微博上关于新加坡租房信息的账号。

Facebook上的房源多是local或外国房东发布,微博则基本上都是华人房东使用,房子质量参差不齐。

应用平台

许多小伙伴会通过一些网站或APP找房子或者室友,给大家总结一下几个最常用的租房网站。

PropertyGuru:新加坡当地租房APP,房源很全,可选择的条件多,可以以某地点为中心根据距离条件由近到远搜索。

Nestia:新加坡当地租房平台APP,房源很全,还自带导航。

狮城论坛(Sgchinese.net)租房版:新加坡最大的华人租房信息论坛,每天都有成百上千个帖子发布,当然也有很多中介在上面发布信息。