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2022年新加坡豪宅价格预计会上涨六到八个点

全球豪宅的价格都在上涨,新加坡更不例外。亚太地区去年(2021年)的豪宅价格增长表现各有千秋,其中新加坡、韩国首尔、澳大利亚雪梨的房价都有不错表现。而中国香港和大陆的豪宅都因疫情而受到冲击。

第一太平戴维斯(Savills)对2022年亚太各地区的豪宅价格上涨进行了预测,新加坡的增长介于6-7.9%之间,高于4.3%的全球平均值预估。首尔今年的豪宅价格增长预料将介于8%至9.9%,而雪梨则介于4%至5.9%。这些城市的政府目前正在采取措施,对豪宅市场降温。

报告指出,全球城市仍在学习如何应对疫情和建立面怎样对病毒变异的韧性。疫苗的推出促使更多边境重新开放,在城市生活、工作和旅行方面给人们带来信心。去年的豪宅住宅市场,也得益于2020年房价和租金的下滑

在第一太平戴维斯的全球城市豪宅价格指数所追踪的30个城市当中,有28个城市的豪宅价格去年出现了增长。在收入增长、富裕买家和城市移民回归的推动下,北美地区的表现略胜其他所有地区。

在全球资本价值方面,去年下半年全球豪宅价格平均上涨3.2%,尽管这比前6个月略有下降,但仍比2020年显著上升,2020年的资本价值陷入负增长。去年下半年的租金平均增长3%,取得七年来最强劲的六个月表现,优于去年上半年和2020年。

报告指出,豪宅市场的发展势头可能会因为许多情况而减弱,例如通胀上升可能不是暂时性的,处于历史低位的利率可能上调。然而,许多政府扶持经济的政策却给豪宅市场带来韧性。报告说还指出,尽管存在利率上升等市场降温措施的威胁,但2022年看来会延续2021年的积极趋势。在该指数中,各城市的平均豪宅资本价值预期增幅为4.3%,会成为五年来第二高水平。

北美城市的豪宅价格预计在2022年的增长会超过4%。迈阿密的增长前景最强劲,预期增长10%;新加坡、首尔和雪梨今年的增长预料超过4%,而中国大陆和香港增长会较弱。

截至2021年12月,各城市当中,香港豪宅每平方英尺的售价最高,为4530美元(约6107新元)。尺价第二和第三高是纽约和日内瓦,尺价分别为2580美元和2250美元。新加坡排在11位,尺价为1670美元。