这一篇就来讲一下,即使身在海外,照样也能毫无障碍的购买新加坡房产。
01. 确认购买资格
外国人只能购买新加坡的私人公寓,不能购买政府组屋和有地住宅(圣淘沙别墅除外)。
02. 云端看房
由于疫情对人们出行的限制,房产中介和房产开发商现在都为买家提供VR看房。即使您身在海外也能身临其境,自由挑选心仪房产。
房地产网站提供的VR看房
03. 网银开户
购买新加坡房产需要通过本地银行账户来支付房款与其他费用。
新加坡开户可以通过银行远程开户,异地同步审核文件。付款过程中也会有专业房产律师进行指导,让买房、支付的过程更加有保障。
04. 签订选购权合同
买家在选定项目后,给开发商支付房价的5%作为定金,签订选购权合同(OTP)。定金可以通过网银进行电子汇款。
05. 签订正式购房合同
在签订选购权合同的两周内,买家会收到开发商发出的购买合同(S&P)。收到购买合同的三周内,买家可以选择执行选购权合同。买家签字确认,海外买家将会由律所提供远程在线签订服务。签订好的文件递交给开发商继续走接下来的流程,准备在八周内支付房价15%的费用。
当然买家也可以选择不执行选购权合同,这时就需要把未签名的选购权合同退还给开发商。需要注意的是:支付的5%定金,只能退回75%,剩下的25%相当于违约金赔付给开发商。
06. 支付印花税和额外印花税
任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳买家印花税。一般缴纳时间在执行选购合同后的两周。 买家印花税的征收方法是:房价的首18万新元征收1%,次18万新元征收2%,接下来的部分征收3%,房价超过100万新元的部分征收4%。 外国人和拥有PR身份的买家,还有名下超过两套房产的新加坡公民都需要缴纳额外印花税。
07. 律师费
在新加坡买房,买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用,目前新加坡市场费用一般为2,500~3,000新元左右,律师会帮买家处理好买房过程中的相关手续。
08. 按照建筑进度付款
如果你在新加坡购买的是期房,购房者在签订正式合约和支付所需税务之后,等待律师通知房屋的建筑阶段以及付款要求。
一般情况下,新加坡购买期房需要支付5%的首付款。签订选购权合同的8周之内,买家需要支付剩余的15%首付以及印花税和贷款。