看看新加坡的外国富豪都住什么样的别墅？

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升涛湾

新加坡寸土寸金，所以新加坡的别墅更属于稀缺资源，其主要集中在2个区域：新加坡本岛和圣淘沙岛。

因为政府规定本岛有地住宅只有新加坡人才可以购买，所以圣淘沙岛上的升涛湾（Sentosa Cove）成为外国高净值人士和富豪的乐土。

升涛湾详介

升涛湾（Sentosa Cove）位于新加坡圣淘沙岛的东南部，占地117公顷。升涛湾有着无与伦比的优越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，无论是香港、上海、东京，还是纽约、伦敦，再也找不到这样一个融大海、游艇和高尔夫球场于一身的世外桃源，难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融中心，商业中心和娱乐中心。

全海景、私人游艇、2个高尔球场，感觉上远离城市，距离商业中心乌节路却仅15分钟的车程；距离金融中心滨海湾10分钟车程；距离新加坡国际机场25分钟的车程；距离新建的世界级综合娱乐度假中心圣淘沙的名胜世界仅5分钟车程。这样的概念，不仅在亚洲一无二，在全世界也是独一无二，新加坡政府大力推行的圣陶沙豪宅区，目的就是要把世界顶级的富豪吸引到这里居住。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。

圣淘沙岛继续了新加坡“花园城市”的风格，放眼望去，一片青翠，郁郁葱葱。阳光沙滩等自然景观尽收眼底，更有精致的人文景致耐人寻味。这里既可以在沙滩上赤足行走，沐浴海风；又可以在37米的鱼尾狮塔上眺望，到看世界昆虫博物馆观赏；还可以到高尔夫乐园里挥杆，去梦幻岛里体验。无论是白天还是黑夜，圣淘沙都会把自己所有的美丽与快乐时时刻刻的传递出来，令来到这里的每一个人都陶醉在岛上的美好时光里。

升涛湾被两座国际高尔夫球场和大海包围，中间以新加坡最顶尖的游艇俱乐部（ONE°15）分成北翼（The North Cove）和南翼（The South Cove）两个区。北翼地区有3个人造岛屿，它们分别是珊瑚岛（Coral Island）、乐涛岛（Paradise Island）及财富岛（Treasure Island）。北翼自2004年起开始发展，将其建成别墅、排屋及公寓区。从北翼往远处眺望，可以看到新加坡最繁华的海港、金融区的高楼林立和夜晚璀璨的灯光。

南翼有两个人造岛屿：珍珠岛（Pearl Island）及丽沙岛（Sandy Island）。南翼自2006年起才开始陆续推出新的楼盘。从南翼往南边眺望，可以看见新加坡南部的海岛，和梦幻迷人的别致海景。圣淘沙是顶尖奢华生活的代名词，也是新加坡唯一允许外国人购买的有地住宅项目。而升涛湾将是来自全球商界、娱乐界、文艺界和体坛等富豪权贵的集中地，将是名符其实的“国际社群的度假村”。

政策虽严，限制虽多，但在这里依然可以追求“接壤天地、宽敞通透”的高品质生活。除了洋房之外，联排别墅也让具有一定实力且追求舒适空间享受的外国人既可避开政策限制，又能享受与大自然紧密接触的别墅生活。联排别墅在新加坡是一种“分层地契有地住宅”，是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。它们跟有地住宅不同，并不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同分享一张地契，即分层地契。新加坡的联排别墅地契年限为99年，而中国的别墅地契只有70年。

每套联排别墅都拥有多层生活空间，户型带4到5个房间，直通泳池与花园。超宽敞的空间，可让多代同堂家庭享有更多私密性、便利性以及全天候的安全性等优势。买联排也可为将来全家移民做好准备。“出门便是游泳池、健身房，走到屋后就是自己的独立花园”，这是对联排别墅最好的写照。联排别墅让那些喜欢住在有地房子的成功人士既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸，又能够享受到私人公寓的圈套设施，包括健身房、会所、游泳池和保安服务等，且每套联排别墅都配有2个私人停车位。

市场走势

升涛湾（Sentosa Cove）的市场走势分析

在2015年，升涛湾就有六栋洋房易主，比2014年交易量已增加一倍，这些洋房的总交易额达1亿零460万元，较2014年的3950万元总交易额增加1.6倍以上。位于升涛湾Lakeshore View的一栋洋房，2015年10月以2380万元转手。这栋洋房属于99年地契，占地面积为8576平方英尺（约797.57平方米），换句话说，单位成交尺价相当于2775元。

占地117公顷的升涛湾，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地区，共有近400个有地住宅和超过1700间公寓。它在10多年前开始推出时，曾是房地产市场上最炙手可热的项目，甚至一度被称为“世外桃源”和“有钱人的乐园”。

不过，在政府推出的降温措施和房贷限制影响下，升涛湾在2013年和2014年的私宅交易量猛挫。2013年，该区共有18栋洋房转手，交易总额达到3亿6680万元，在2014年却跌至只有3栋洋房以3950万元成交，交易惨淡。升涛湾洋房的转售尺价近年来也下跌，从2013年的2123元平均尺价，在2014年更是跌了两成至1676元平均尺价。但随着本地整体房价跌势逐渐放缓，一些项目价格也达到能够吸引买家的水平，不少观望的买家纷纷回流市场，寻找具有增值潜能的私宅项目。

今年3月以来，升涛湾的豪宅市场异常活跃，仅4月份便有三栋洋房成交，包括以斯拉控股（Ezra Holdings）创办人Lee Kian Soo的一个濒海洋房。升涛湾另外两栋转手洋房中的一栋坐落于升涛湾南部海湾通道（Cove Drive），卖价是1000万元，该洋房面积为7420平方英尺（约690平方米）。另一栋洋房是在升涛湾海洋通道（Ocean Drive），以1250万元易主，面积为7381平方英尺（约686.4平方米），面对海景。

专家分析

资深房地产经纪人吴洲先生认为，政府近来放宽房地产降温措施，尤其是调低卖方印花税（SSD）并把征税期从四年缩短为三年，这有助改善投资情绪。加上升涛湾某些豪宅削价售出，相信是带动该处豪宅市场的原因之一。虽然在过去两年，也有潜在买家对升涛湾私宅感兴趣，但都不愿意出手。不过，今年开始尤其是4月份，他却看到买家对升涛湾表现出更大的兴趣。

吴洲先生还谈到，升涛湾的交易增加，主要是价格下滑所致，屋价与高峰期相比已下跌20％到60％。之前许多买家都在观望，尤其从2014年至2016年期间。

不过从去年开始，市场看到高档私宅的买家兴趣有所好转，这主要是因为买家趁房价滑落，抓紧机会进场。这股势头延续至今，而买家将会进场寻找物有所值、位于黄金地带的有地私宅，这包括升涛湾的豪宅，尤其是屋主在紧迫的情况下以低价出让，更被视为是物有所值的交易。随着政府近来调整降温措施，房地产市场好转，升涛湾有地豪宅更不可能被忽视。随着升涛湾豪宅近来成功交易，市场对于优质有地洋房包括升涛湾有地洋房的购买情绪预料将得到极大恢复。

升涛湾是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地区，也是本地少数拥有濒海度假风情的地区，因此诸多房地产分析人士相信，这个优势将继续扶持升涛湾，特别是有地住宅洋房的价格。

升涛湾的房子提供了一种与众不同的生活体验。它所处的地点以及有限的供应，意味着这不仅仅是一座房子，同时也是一种身份的象征。

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关于作者：吴洲

关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。

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