在新加坡买房前,必须了解的房产税知识

按照现行的新加坡税法体系，所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付房产税。

无论投资者购买的新加坡房产用于何种用途，如出租、自住或者空置，业主所缴纳的房产税税率都是一样的，都是根据新加坡国内税务局(IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

房产税=房子的年值(Annual Value) x 法定税率

（注：年值指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益）

此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。房产税的税率采用渐进式计算，年值越高，税率越高，根据房屋用途分自住或者出租，税率会有所不同。

其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此普通居民缴纳的房产税是很少的。

1 新加坡房贷

在新加坡，一般外国人的房贷额度可到房价的60-70%，具体百分比可视客户个人的财务状况而定。

在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者，倘若符合银行要求，更有机会获得银行批准贷款75%，还款年限为5年至35年不等。

申请流程

第1步 客户提交申请和相关文件；

第2步 银行进行物业估价；

第3步 银行批准申请；

第4步 银行通知律师准备相关合同；

第5步 客户签订房屋贷款协议；

第6步 律师登记贷款协议；

第7步 客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额；

第8步 拨付贷款；

第9步 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付。

【房屋贷款利率配套】

固定利率配套

提供规定期限内的固定利率

避免利率突然升高

浮动利率配套

房屋贷款浮动利率

随市场利率的升高和降低而变化

每月还款金额会有变

2 银行贷款必备文件

在新加坡，外国人如果要办银行房贷手续，通常需向银行提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

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1、身份证或护照正本和副本；

2、收入证明：

显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表；

3、最新所得税评估；

4、房屋预售合同；

5、购买合同；

6、过去六个月的个人账单（可选）；

7、住房贷款申请表（填写完整并签字）；

8、其它所需文件。

3 买房出租概况

新加坡房产租赁市场非常活跃，不少来到新加坡的外籍人口皆有租房需求。

而作为业主，若没有时间处理，也可以委任物业管理公司打理房产租务，中介佣金由业主支付，通常是按每24个月租约期平均下来的月均租金收费，租约期可从12个月到24个月不等，期满可选择续约或解约。

若是选择了约24个月的租期，则需要付抵押金。

当出租时，租户需先签订租房意向书（Letter of Intent）并下诚意金（Good Faith Deposit）。诚意金一般是一个月的房租，中介之后会开始起草租房合同（Tenancy Agreement），由房东和租客签署。

而对于房东而言，所需要缴纳的是所得税及非自住物业房产税。租金所得税的可抵税开支为房贷利息、房产税、物业维修费、中介佣金、放租及律师费开支、更新租约费用。