对私宅买家来说，麦波申玛达路（Mattar Road）一带或许是相对陌生的私宅区。然而，去年4月该地区推出的一幅地段，却吸引了10方人马竞标。
当时与玛达路地段同天截止的还有乌节路卡斯加登路（Cuscaden Road）的高档私宅地段，以及最近销售成绩出色的石叻道南峰雅苑（Avenue South Residence）地段。但这两幅地段的参与竞标人数都不如玛达路地段，它的吸引力可见一斑。
而且玛达路地段竞争异常激烈，最高标价同第五高的标价仅相差5.5%。最终，福联盛控股（Hock Lian Seng）、强枫控股（Keong Hong Holdings）和长益集团有限公司（TA Corporation Ltd）三家本地挂牌建筑商组成的财团以2亿2302万元标中这地段，尺价相当于1109元。
该地段如今已发展成共265个单位的私宅项目“星宇轩”（The Antares），并在上周末开始销售，90个供售单位卖出两成，也就是18个单位卖出，平均尺价约1760元。发展商表示销售成绩令人鼓舞。
星宇轩一大吸引力就是它是靠近滨海市区线的玛达地铁站，可以直通中央商业区。此外，玛达路一带没有任何新私宅项目，星宇轩无疑占了一些先行优势。
最靠近星宇轩的是Sallim Lodge，这个建于1995年的公寓项目，属于永久地契，规模相当小，只有12个单位。
前年11月，该项目有一个单位以108万元转手，尺价仅920元。
玛达路往东是循环路（Circuit Road）组屋区和巴耶利峇，附近有一个私宅项目乐馨苑（Le Crescendo）。这个由国浩房地产（GuocoLand）发展的永久地契项目，屋龄约13年，共有228个单位。它最近的成交尺价1250元左右。
玛达路往南则是沈氏通道和芽笼，这里有不少私宅项目，而且价格差距颇大。
例如同样由国浩房地产发展、预计明年完工的盛世名园（Sims Urban Oasis），最近一个单位以尺价1711元成交。
在这项目不远处的百裕景（Central Grove），一个单位的成交尺价却只有933元。当然，部分原因是百裕景建于2001年，如今屋龄已近20年。
玛达路位于麦波申区。这区约三分之一居民年龄在60岁以上，是个非常成熟的社区，这也导致一些人对这区存有“老人多，地方旧”的印象。
但这几年，这区已兴建不少新设施，为这区注入活力。除了两年前通车的玛达地铁站，该区最近也有刚开幕的麦波申广场（MacPherson Mall）。此外，麦波申有好几个熟食中心，让居民享受多种本地美食。
玛达路附近的学校有嘉诺撒仁爱会小学（Convent Primary School）和柏盛小学（Macpherson Primary School）等。这一带也是内政联队（Home United）青年足球学院所在地。
另外，玛达路靠近巴耶利峇工业园和大成工业区，这些工业区的租赁需求也值得纳入考量。目前，乐馨苑和百裕景的两卧房租金介于2300元至2900元。随着巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）的发展，玛达路私宅需求可能会进一步提高。