合登观点分享：新加坡10月发展商销售数据
发展商推出销售单位661，售出909个单位。10月份的销售额比2021年9月高9.0%，比一年前高39%。
发展商在10月份售出了136个执行共管公寓（EC）单位。未售出的EC单位的数量非常少。根据10月份的数据，只有221个EC单位未售出。按2021年每月108个EC单位的销售率（不包括有EC项目推出的月份），到2022年第1季度义顺的North Gaia推出销售时，市场上可能没有可买的EC单位。
10月份的购买动力被卓苑（Jervois Mansion）在销售的第一个周末几乎售罄所推动。卓苑卖出了99%，即105个单位中的104个，中位价为每平方英尺2,553元。这可能是2021年第一个周末销售最好的一个项目。买家被卓苑广阔的土地所吸引，这在Chatsworth-Bishopsgate区是很罕见的。健康和可持续的生活理念也引起了买家的共鸣。
2021年10月，核心中央区（Core Central Region - CCR）的销售占总销售额的30.9%。CCR的另一项重要交易包括Les Maisons Nassim的顶层公寓，价格为7500万，即6210元/平方英尺。这可能是近年来按金额和平方英尺计算的最昂贵的顶层公寓。
因此，在CCR更多交易的支持下，10月份价格在200万及以上的购买比例上升到了39%的高位。10月份单位的平均价格为225万。
图1：2021年200万及以上的交易量
资料来源: 市区重建局, 合登研究截至2021年11月11日
10月份30.2%的交易价格低于150万，30.8%的交易价格在150万至200万之间，39%的交易价格高于200万。82.7%的购买者是新加坡人，永久居民和外国人分别占10.2%和7%。
表1：按居民身份和价格范围分列的9月购买情况
资料来源: 市区重建局, 合登研究截至2021年11月11日
10月最畅销的10个项目中，有5个于中央区以外（OCR）。OCR占10月总销量的38.2%。其他中央区（RCR）占30.9%。
2021年10月楼市龙虎榜：
资料来源: 市区重建局, 合登研究
11月将有三个项目开盘，首先是康宁河湾（CanningHill Piers）、The Commodore和Cairnhill 16。康宁河湾为买家提供了一生中可能只有一次的机会来拥有新加坡河和福康宁山（Fort Canning Hill）的综合发展项目。它是新加坡河边最高的项目，可以看到城市和福康宁的壮丽景色。The Commodore将是继堪沁水轩（The Watergardens at Canberra）之后在三巴旺推出的第二个项目。而Cairnhill 16的价格使得进入豪华市场更加容易，并将吸引单身人士和小家庭。此外，所有的单位都有私人电梯。
Perfect Ten、Mori和Zyanya将在12月开盘销售。2021年估计总共会有24个上市的项目，几乎是2019年的一半。
据估计，发展商在2021年的前10个月已经售出了10,918个单位。这比2020年全年售出的9,982个单位高出9.4%。市场应该在今年年底达到约13,000单位新销售的高点。
最大的外国买家群体自2019年以来没有变化-中国、马来西亚、印度、印度尼西亚和美国。在前五名中，只有美国和马来西亚与新加坡建立了疫苗接种者旅游走廊（Vaccinated Travel Lane - VTL）。如果与更多东盟国家设立VTL，这将进一步促进2022年房地产市场的交易。
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