住宅成交量连续增长，新加坡决定将外国人购房印花税翻倍至60%

4月26日，新加坡国家发展部官网发布了一份《可持续发展房地产市场的措施》，其中提到，将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税，以及购买任何房产的外国人的印花税。

此次的措施内容显示，新加坡政府宣布调高额外买家印花税，以促进房地产市场的可持续发展，修订后的费率将于2023年4月27日生效。

这份声明称，2021年12月和2022年9月实施的房地产市场措施起到了缓和作用。然而，在2023年第一季度，由于需求强劲，房地产价格再次出现加速迹象。本地居民购买自住住宅的需求尤其强劲，本地和外国投资者对住宅房地产市场的兴趣也有所恢复。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。

为推动物业市场的可持续发展，会优先安排居住者自住，新加坡政府会进一步调高物业自置居所差饷（地税或土地税），以预先管理投资需求。

在提高额外买方印花税(ABSD)税率方面，将新加坡公民购买第二套住宅物业的ABSD税率从17%提高到20%；将新加坡公民购买第三套及以上住宅物业的自置居所税及新加坡永久居民购买第二套住宅物业税率由25%提高至30%；将新加坡永久居民购买第三套及后续住宅物业的ABSD税率从30%提高到35%；将外国人购买任何住宅物业的ABSD税率从30%提高到60%；将购买任何住宅物业的实体或信托的ABSD税率从35%提高到65%，住宅开发商除外。

声明称，根据2022年的数据，上述ABSD加息将影响约10%的住宅物业交易。根据2022年的数据，新加坡公民和新加坡永久居民首次购买住宅物业的ABSD利率将分别保持在0%和5%，这两类交易约占住宅物业交易的90%。

另外，有至少一名新加坡公民配偶的已婚夫妇，共同购买第二套住宅物业，可继续申请退还ABSD，但须符合以下条件，这些条件包括在以下6个月内出售首套住宅物业：购买第二套住宅物业(如该物业已完工)之日，如果第二套住宅物业在购买时尚未完工，则在第二套住宅物业的临时占用许可证(TOP)或法定竣工证书(CSC)签发日期(以较早者为准)之后的6个月内出售。

ABSD目前不影响从房屋开发商那里购买预先减免的组屋单位（新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋）或行政共管公寓单位的人，如果任何联合收购或购买人是新加坡公民。这项政策不会改变。

声明称，修订ABSD利率以帮助缓和投资需求，将与新加坡增加供应的努力相辅相成，以缓解业主自住和租赁住房市场的紧张局面。新加坡政府已将确定名单上的私人住宅供应从2022年下半年的3500套房屋增加到2023年上半年政府土地出售计划的4100套房屋。在2022年，新加坡政府共推出了6300个确认清单的房屋。在公共房屋方面，2022年推出了超过23000套房屋，并将在2023年推出多达23000套房屋。新加坡政府还准备在2021年至2025年期间推出多达10万套新公寓。新加坡将继续保持稳定的供应，以满足不断增长的住房需求。预计2023年将有近40000个公共和私人住宅物业竣工，预计2023年至2025年将有近100000套房屋竣工，未来几年将有大量住房供应。

新加坡政府表示，上述措施的调整是为了在纾缓房屋需求的同时，把居者有其屋放在首位，并提供足够的房屋供应。政府会继续在有需要时调整各项政策，以确保各项政策切合实际，并推动房地产市场可持续发展。

新加坡城市重建局（(URA) 4月17日披露的数据显示，3月份新加坡新建私人住宅购买量升至492套，这是继2022年12月跌至2014年低点后的连续第三个月反弹。