抢占先机！泰国房产投资价值全解析

泰国房产投资整体局势

泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。

泰国房地产在近几年均呈现了积极的态势，供需基本平衡，价格稳步上升，泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端 ，因此无论是购房还是租房，需求都很大。

据估计，2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，比去年至少增长10%，其中曼谷最受青睐。

一直以来，我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。但是除了旅游，泰国真的没有其他的存在感了吗？

不，还有买房。在过去的三年里，中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。那是什么让众多的国际买家大量地涌入泰国房屋市场呢？

1. 贸易战使人们转向资产保值

中美贸易争端不是一天两天的事了，从去年开始，双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗？众所周知，旅游业是泰国支柱产业之一，我们先看看旅游数据。

从旅游收入来看，泰国遥遥领先，几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计，去年中国赴泰旅游人数突破1054万人，创收188.75亿美元。

不同寻常的是，中美贸易战以来，反而有不少跨国企业向东南亚国家搬迁，比如索尼扩大了在泰国的生产；日本办公室仪器巨企理光（Ricoh）正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻，对泰国经济将有不小的拉动作用。

国际环境宽松，跨国公司涌入，贸易战对泰国的影响是利是弊可以说是一目了然。

2. 泰国房屋租赁市场如何？

中国的租金回报率大多在3%以下，泰国整体的租金回报率一般达到了4%～6%，有些黄金地段甚至能达到8%，这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。

曼谷、普吉算是当前最热的投资城市了，这里的租金回报率怎么样呢？

曼谷的租金回报率约在4%-7%之间，不同地段也有差异。比如说素坤逸地铁站附近，租金回报率一般在5.84%以上，Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。

普吉是全球知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8%之间，而且海边的地价上涨非常迅速。

3. 是什么吸引全世界来泰国投资？

泰国是一个旅游国家，房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。

相比其他东南亚国家，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好，这也是多国游客青睐泰国的原因之一。

其次，泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。

泰国的国际学校有两个明显的优势，一是教育质量优质，老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念更开放、更国际化。二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。

除了国际学校，泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。

泰国的医生大都有国外留学经历，专业水平很高。而且，泰国的医院并非乱糟糟、闹哄哄，而是像星级酒店一样，有花园、餐吧、儿童游客区，人们的就医体验非常舒适。

不只是这些好处，其实泰国投资还有国家政策的加持，现泰国正在实施的“泰国4.0 战略”，正在让泰国努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目，泰国的“东部经济走廊发展计划”（EEC）与中国的“一带一路”计划也在逐步对接。

我们以往一再强调的东部经济走廊（Eastern Economic Corridor），走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府，横向联通印度洋和太平洋，纵向深入亚洲。

这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁，海陆空全部发力，这些项目将每年为芭提雅这些核心区域带来0.8-1%的经济增速。

再来看看泛亚铁路。这是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络，在规划中，东、中、西三条线路都在曼谷交汇。预计到2021年，曼谷北部的邦苏高铁站将成为整个东南亚最大的交通枢纽。所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站(Bangsue Grand Station)转运，泰国将成为唯一可以直接衔接七国的枢纽国家。

无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策，都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下，泰国的房产市场也将稳定发展，可以带来稳定的投资收益。

贸易战使人们转向资产保

泰国房产投资优势

1、泰国房产是永久性产权，可世代享有。购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可，购买及持有费用低。

2、泰国房产均价相比国内一、二线城市性价比更高。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价6、7万/平，二三线城市也得3、4万/平；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万/平，芭堤雅、清迈大约1-2万/平。不仅房价比国内低，而且泰国房产基本是精装修，无公摊面积，配套设施完善，物业管理完善。

3、房屋空置率低，出租回报率高。泰国公寓平均年出租回报率在房价的5-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大约人民币10000元。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫， 现在才慢慢恢复到当年的水平， 因此泰国房产发展健康。而国内房产租售比非常低。

4、在泰国居住上学方便。泰国的国际学校，全欧美外教授课，具有优质的教育条件，而且学费仅为国内一线城市同等级国际学校收费的20%—30%。

5、世界一流的医疗服务水平，看病方便价格实惠，提供人性化的贴心服务。医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致，使得病人在医院感到如在家般温暖。

泰国房产租赁市场分析

1、租金回报收益稳健

以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

印度尼西亚，雅加达

7.40％

菲律宾，马尼拉

6.13％

柬埔寨，金边

5.33%

泰国，曼谷

5.18%

日本，东京

2.66％

新加坡

2.54％

（数据来源：全球房产指南Global Property Guide）

总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

2、具有更长期的增值潜力

租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。

2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

l 第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

l 第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

l 第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。

3、高房产质量与服务

买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。

泰国具有非常多专业靠谱的开发商和物业公司。专业的物业公司会有专业物业管理团队，进行包租，房屋维护，代理人服务等房产服务，使投资者无后顾之忧。

总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。