为使房地产健康发展，深圳将学习新加坡的先进地产管理办法

为使房地产健康发展，深圳将学习新加坡的先进地产管理办法

8月28日，深圳市住房与建设局局长张学凡公开演讲透露： 深圳住房模式要学习新加坡，并将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4，未来深圳的住房比例是“六比四”，让60%的市民住进公共住房，40%的属于商品房。这样既可以解决深圳地少人多，住房供不应求，房价过高，人们买不起房的问题，又可以解决房地产泡沫化，炒房投资等一系列难题。

在新加坡，有大概80%的居民居住在组屋全称叫组合房屋，是由新加坡政府（建屋发展局）主导兴建的公共房屋。组屋在有些国家被称作廉租公房或共有产权房。其中最主要的一种形式是：房子都很便宜(但物业环境、配套设施都超好)居民只支付房款的10%,即可入住，其余房款分期按约定年限偿还，在偿还期限内房子产权属于国家与个人共同所有，直到房款偿还完毕，房子产权归属个人所有。期间允许贷款，且贷款利息非常低，仅相当于我国房屋贷款利率的1/5～1/6，可见居民的生活压力会非常小。

新加坡国家政府坚决杜绝炒房，成立一个专门的房产管理机构专门负责监督管理房产管理。规定不管是私有住房还是组屋每家每户只允许有一套住房，如果你已经拥有一套住房，那么你就没有资格再购置第二套房产。除非你先把原有房子卖掉方可具备新的购房资格。所以就这一条就彻底杜绝了炒房客。

新加坡的这一先进的房产管理模式使XIN加坡房地产在40多年里，房子平均价格只上涨了16%,且最终保障了新加坡的GDP排名世界第七，真正的跻身发达国家的前列。

而且新加坡公共住房其实适合所有经济发达、人口净流入、房价超高、房子供不应求的大城市。深圳如果作为试点成功，这一房产模式可能向全国推广，未来大城市买不起房的刚需有望解决住房的问题。

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