预租率优于预期 新加坡办公楼租赁市场或逐渐触底

（此文为新加坡财经新闻）

预租率优于预期，新加坡办公楼租赁市场可能逐渐触底，今年底有望恢复增长，明年市场复苏力道较强。甲级办公楼是这波复苏的主要受惠者。

办公空间净吸纳量

首三月持续三季度扩张

世邦魏理仕（CBRE）最新发布的研究报告指出，尽管幅度较小，新加坡全岛办公空间的净吸纳量，在今年首三个月维持连续第三个季度扩张。

由于新竣工的项目较少，净供应量的扩张速度快于净吸纳量。研究统计显示，全岛办公楼的空置率于今年第一季达到6.4％，高于前一季的6.0％。

不过，随着几个新落成的项目预租率优于预期，市场供过于求的忧虑可逐渐消除。

例如，国浩大厦（Guoco Tower）去年9月取得临时入伙证时的预租率已达70％，该年1月只有10％。

另外，滨海盛景（Marina One）于今年第一季的预租率是60％，去年6月仅30％。

办公空间需求主要来自科技和媒体行业，以及保险集团和制药公司。

最近美国某家社群媒体巨擘估计将从原有的7万平方英尺办公空间搬迁到滨海盛景一处25万平方英尺的办公楼。GrabTaxi也将迁移到中央商业区（CBD）一处10万平方英尺的办公楼。

今年第一季，核心中央商业区甲级办公楼的租金是每月每平方英尺8.95元（新元，1新元约5人民币），环比下滑1.6％，同比下滑9.6％。

研究报告指出，租金下滑趋势进一步放缓，有可能比预期更早恢复增长。

世邦魏理仕咨询与交易服务董事经理阿姆斯特朗（Moray Armstrong）说：“市场历经两年放缓，租金可能很快找到支撑水平，且比之前预估的稍微高一些。”

与其他区域城市相比，新加坡核心中央商业区甲级办公楼的租金越来越有竞争力。

阿姆斯特朗以香港中环为例指出，品质相当的办公楼，新加坡的租金便宜一半。许多跨国企业在拟定亚太区策略时，倾向入驻新加坡。

他说，加上未来两年至三年的新办公楼项目不多，有利租金恢复增长。