新加坡房地产优势详解“稳中有升”的新加坡房产

有人说：“新加坡房产就像一块高端品牌的“手表”，“保值”是他最大的属性，“稳中有升”是他的代名词。”的确，作为亚洲金融中心，新加坡有着相当成熟的房地产市场。

这个时代，金钱的价值持续在贬值，所以对于明智的有一些资金的人而言，他们都不会以货币的形式持有自己的资产，而是会用于投资。房地产行业就是投资最好的选择，毕竟现在的房产市场极其火热，价格持续上升，投资回报率非常高。而新加坡也一直是投资者投资房产极其看中的一个地方。

为什么购买新加坡房产？

租金回报率高

新加坡私人公寓租金回报率在3%至6%之间，与北上广深对比，新加坡房价增长潜力巨大。

作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。另外，作为一个东南亚岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。

地契

新加坡有99年、999年和永久地契之分。

虽然，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。但一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主可得到较高的补偿。物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。

业主资金安全、房贷利息低

新加坡房屋购买手续必须通过律师代理，并由第三方银行账户监管，所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的实际进度支付给开发商，相比国内更有保障。

房贷方面，新加坡贷款比例大、利息低，外国人贷款最高可达80%，利率低至1.4%左右，远远低于国内。

税收

在新加坡，如果在一定期限里卖掉公寓，卖家需要上缴印花税。

在2017年3月11日过后买房的购屋者，只要在三年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三年卖掉房产的税率分别是12％、8％、4％。此后就不必上缴卖家印花税。

印花税 – 买方印花税、额外买方印花税和卖方印花税

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。

印花税的简单计算方式是：房产购买价格的3%减去5,400新币。自2018年起，超过100万的部分需征收4%的印花税。

额外买方印花税是在当前印花税基础上额外征收的税种，具体计算方法如下：

1、外国购房者（个人）购买住宅房产时需缴纳20%的额外买方印花税

2、新加坡永久居民购买首套住宅房产时需缴纳5%的额外买方印花税

3、新加坡永久居民购买第二套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税

4、新加坡公民购买第二套住宅房产时需缴纳12%的额外买方印花税

5、新加坡公民购买第三套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税

卖方印花税，是指从2017年3月11日起购买的物业，3年内转让所须缴纳的税款。

购买后转让时间

卖方印花税（转让价的百分比）

第1年内

12%

第2年内

8%

第3年内

4%

第4年内

免税

新加坡房产优势

1、新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目（除有地住宅外），并不受是否移民的约束。

2、成熟及极具竞争力的金融市场为房产投资提供了良好的融资平台，银行可提供高达购物价格80%的贷款额，且贷款利率相对较低。

3、房地产市场受到良好的监管，法律及法规保护购房者权益。

4、无资本收益税，物业出售后无需缴纳资本增值税。

5、二手房、房屋租赁市场活跃，易于出售房地产，租金回报率高于贷款利率。

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