新加坡2019年第4季度房产各细分市场成交量及成交价格变化
新加坡写字楼租金在2019年第四季度环比下降3.2％
新加坡市区重建局公布的数据显示，新加坡中部地区的写字楼租金在2019年第四季度较前三个月减少了3.2％-与2019年第三季度的0.6％相比下降幅度更大（URA）。
在整个2019年，租金指数下降了3.1％-与2018年的7.4％相比有所下降。
市建局第四季度的数据还显示，中部地区的办公空间价格收缩了0.5％，上一季度下降了3.9％。价格指数在整个2019年下跌了0.6％，而2018年则上涨了5.7％。
新加坡全岛范围，截至2019年第四季度末，正在供应的办公空间总建筑面积约为753,000平方米，略高于上一季度末的738,000平方米。
第四季度的可出租办公空间净可出租面积（NLA）增加了30,000平方米，上一季度为71,000平方米。第四季度，NLA的办公面积增加了29,000平方米，而上一季度则减少了4,000平方米。
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因此，截至2019年第四季度末，全岛办公空间的空置率从上一季度末的10.6％降至10.5％。
高纬环球（Cushman＆Wakefield）新加坡和南南市场研究主管表示，市建局中部地区的办公室租金指数在2019年第四季度下降是自2017年第一季度以来最大的季度环比下降，这表明办公室租金周期可能已经达到顶峰。
这位研究主管补充说：“在宏观环境多重经济逆风的背景下，商业信心和增长前景依然疲弱。”
尽管市场信心较低，但研究人员指出，新加坡全岛每年对办公空间的净吸收仍然表现出色，空置率从2018年底的12.1％降至2019年底的10.5％。全年净吸收量为167万平方米，超过年度总净供应量279,861平方米。
2019年第四季度新加坡零售租金环比上涨2.3％
根据新加坡市区重建局（URA）公布的数据，2019年第四季度新加坡中部地区的零售物业租金在过去三个月中增长了2.3％，此前2019年第三季度的增长率相同。
在整个2019年，零售租金指数上涨了2.9％，而2018年下降了1％。
新加坡市建局在中部地区的零售空间价格指数在2019年第四季度比上一季度增长了1.8％，涨幅超过了第三季度的1.1％。
在整个2019年，价格指数上涨了1.3％，而2018年上涨了0.6％。
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全岛范围，截至2019年第四季度末，正在筹建中的项目的零售空间总建筑面积为333,000平方米，高于上一季度末的288,000平方米。
2019年第四季度的可出租零售面积净可出租面积（NLA）增加了26,000平方米，上一季度为29,000平方米。与上一季度的16,000平方米相比，2019年第四季度的NLA零售空间库存增加了29,000平方米。
市建局表示，由于占用的零售空间和零售空间的存量变化相似，截至2019年第四季度末，全岛的零售空间空置率与上一季度相比保持不变，为7.5％。
新加坡组屋转售销售额2019年第四季度增长1.2％，转售价格上涨0.5％
新加坡最新的公共住房数据显示，去年第四季度，更多的政府组屋转售公寓易手，价格小幅上涨。
房屋委员会近期表示，2019年第四季度有6339宗转售交易，而第三季度为6264宗。2019年第四季度的数字比2018年第四季度的转售交易数量高12.5％。
在2019年全年，转售交易增加了2.7％，从23,099宗增加到23,714宗。
与此同时，转售公寓的价格比前三个月上涨了0.5％，使得2019年的转售价格比去年高出0.1％。
OrangeTee＆Tie研究和咨询部门主管克里斯汀·孙女士（Christine Sun）表示，自2016年第四季度以来价格连续十一个季度下跌之后，去年第三季度组屋转售市场出现了“令人惊讶的转折”。
她说，这可能是由于政府政策的累积影响。
她说：“去年进行了许多重要的改变，例如允许买家在使用公积金购买旧公寓方面有更大的灵活性，并提高了公积金住房补助金，以增加更多新加坡人的住房负担能力。”
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去年10月至12月，武吉美拉（Bukit Merah）的五居室公寓的转售价格中位数最高，为783,500新元（397.5万元人民币），皇后镇的四居室公寓为7,50,000新元（380.5万元人民币），大巴窑的四居室公寓为738,000新元（374.4万元人民币）。
最新数据还显示，组屋在2019年最后一个季度批准出租公寓的申请比上一季度增加0.6％。共批准了1,079份申请，高于第三季度的12,006份。
截至2019年12月底，已出租的组屋单位有57,224套，比9月底出租的56,474套增加了1.3％。
2020年，新加坡组屋将推出约16,000至17,000个按订单生产（BTO）的公寓。
在二月份，它将在三巴旺和大巴窑提供约3,000个这样的单位。
今年5月，在Choa Chu Kang，Pasir Ris，Tampines和Tengah的3,700个BTO公寓也将向潜在买家开放。
新加坡第四季度私人住宅价格指数上涨0.5％，2019年上涨2.7％
根据新加坡市建局（URA）的最新数据，新加坡的私人住宅价格指数在2019年第四季度比上一季度上涨了0.5％，快于1月2日发布的0.3％的估计。
在2019年全年，价格上涨了2.7％，而2018年上涨了7.9％。
在2019年第三季度，该指数上涨了1.3％。
在第三季度上涨1％之后，2019年第四季度，有地房地产价格上涨了3.6％。
第四季度非有地房地产价格下跌了0.3％，而第三季度则上涨了1.3％。
在整个2019年，有地房地产的价格上涨了5.7％，而非有地房地产的价格上涨了1.9％，低于2018年的6.3％和8.3％。
市建局表示，按地区细分，第三季度主要地区或核心中部地区（CCR）的非有地住宅价格下降了2.8％，第三季度上涨了2％。
在城市边缘或中部其他地区（RCR），非有地住宅的价格在第三季度上涨了1.3％之后，下跌了1.3％。
在郊区或中部地区以外的地区，非有地住宅的价格上涨了2.8％；上一季度增长了0.8％。
市建局的私人房屋租金指数下降了1％，而第三季度为0.1％。在整个2019年，私人住宅物业的租金增长了1.4％，高于2018年的0.6％。
开发商在第四季推出了2,226套未建成的私人住宅单元（不包括行政公寓或EC单元），第三季度为3,628套。在整个2019年，他们推出了11,345套，而去年为8,769套。
他们在第四季度出售了2,443套私人房屋（不包括EC），而第三季度则出售了3,281套。2019年全年销量为9,912套，而2018年为8,795套。
2012年，私人房屋销售的最高数量为22,197套。
最高的季度销量是2013年第二季度售出的4,538套。
开发人员没有在第四季度推出任何EC单位出售，而是在2019年第三季度推出了820个; 他们在第四季度售出了59个EC单元，而在第三季度售出了426个EC单元。在2019年，他们推出了820个EC并售出505个，而2018年推出了628个EC，售出1,136个。
第四季度有2,342笔转售交易，占该季度所有交易的48％。2019年，有8949笔转售交易，而2018年为13009笔。
第四季度有93笔转售交易；2019年，有289笔转售交易，而2018年为335笔转售交易。
截至2019年底，计划批准中的管道中共有49,173个未完成的私人住宅单位（EC）供应，而第三季度为50,964个单位。其中，到2019年底仍有30,162单位未售出，低于第三季度的31,948单位。
在增加管道中3,192个EC单元的供应后，管道中有52,365个单元已获得规划批准。管道中的EC单元中有2100单元尚未售出。
总共有32,272单位（包括EC）尚未售出，低于第三季度的34,089和一年前的35,649。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）分析师的评论：
新加坡莱坊国际研究中心负责人李乃佳：
“价格上涨和更高的新销售数字表明，2019年对私人住宅的需求存在真正的基础。尽管如此，住宅市场似乎已经高度细分，某些细分市场的表现要好于其他细分市场。例如，全年有地住宅价格指数上涨了5.7％，而CCR中非有地住宅的价格指数下降了1.7％。
“展望未来，尽管外部环境可能在决定价格走势方面发挥很大作用，但我们预计这一势头将继续下去。我们预计，到2020年，所有房地产的价格指数将上涨2％至5％，将比2019年高出一点点。我们还预计将从政府组屋升级商那里购买更多产品，由于引入了更高的收入上限并改善了对潜在买家的补贴，政府组屋转售市场显示出更多的流动性。”
新加坡和东南亚研究主管Cushman＆Wakefield的Christine Li：
“考虑到所有因素，对于私人住宅市场来说，2019年是相对较好的一年。尽管总销量下降了13.5％，至19,150套，但整体私人房地产价格设法增长了2.7％。开发商共售出9,912套，超过了2018年的水平。销量下降了12.7％，但转售量同比下降了31.2％，至8,949套，这是由于在2018年下半年采取最后一轮降温措施后，整车厂的活动变得平静。整个2019年的低价转售量仅为289套。
“总而言之，新销售交易的增加和整体价格的上涨证明了私人住宅物业的弹性。RCR和OCR市场在CCR市场上的表现优于市场，表明该市场仍然以降温措施和买家需求为主要特征。继续倾向于负担得起且价格合理的项目。
“鉴于市场基本面保持不变，我们预计到2020年市场趋势将与2019年相似：预计利率将保持较低水平，而预计2020年经济将略有改善。”
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螺号网，海外房产置业专家。
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