2020，深圳房产要学新加坡模式，能走多远？

8月28日，深圳住房和建设局局长张学凡在深圳的一次会议上，提出新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳市60%的市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。这一提议很快就引起了地产圈热议，文叔以为，这一举动也预示着不仅仅是深圳要学习新加坡，可能全国都要学习新加坡了。

这个时候您就要问我了，新加坡怎么了？新加坡模式是什么？那么咱就来聊聊新加坡模式。

新加坡模式是什么呢？

在新加坡开国之初，国父李光耀就提出"居者有其屋"这个计划，鼓励人民拥有自己的政府组屋，组屋也就是公共房屋。为此政府还专门成立了职能机构，负责新加坡的住房规划，建设和管理，为低收入者提供廉价住房。

新加坡也在这一模式下，截至2018年，居民住房自有率已经达到了91%，人均住房面积达到了30平方米，有80%以上的新加坡公民住进了政府组屋。这个计划也就获得了巨大的成功。

这个计划为什么能成功？

新加坡模式获得了巨大的成功，原因是什么呢？在文叔看来，因为这个模式以组屋为主，私宅为辅的二元市场结构奠定了住房制度成功的基石。普通民众的刚性住房需求得到满足，改善型、豪华型住房需求同样可以得到满足，民众得以安居乐业。

这个计划的优缺点是什么？

那新加坡模式到底是好还是不好呢？文叔觉得，这个答案一定是两面的。作为国际大都市的新加坡，我们不得不说其住房市场发展更为健康，较好的保障了绝大多数公民的住房权利，人们拥有了更多的幸福感，基本不用为住房问题发愁，和大部分地区相比这个优点是很明显的。

通过数据，我们可以看出，比如新加坡居民整体居住环境会更好一些，价格相对稳定，租金低等等都是新加坡模式直观的优点。

但也千万别误会了，据统计显示，新加坡的商品房价也是全球前五位，便宜的也只是组屋。那些有改善需求甚至想住豪宅的朋友们，必须付出更高的价格才能实现梦想。因为，在这样的房产市场里，土地资源极端稀缺。

虽然有一些缺点，但总体给人的感觉还是利大于弊，毕竟普通民众刚需房的基本盘是稳的。那就有个问题了，这么好的榜样，它适合中国吗？

新加坡模式适合中国吗？

新加坡模式能在中国成功施行吗？文叔觉得，答案是否定的。

我们就以深圳举例吧。光从人口上看，深圳的人口是持续增长，但新加坡的人口相对稳定。大家也都知道，新加坡的国家经济规模，土地规模包括刚说到的人口规模等等这些都要比我国小的多的多。

这种小国寡民背景下的社会是很好协调的，所以用这种模式，来协调不同群体的利益没有那么困难。

正如经济学者马光远所讲：深圳提这个模式不是现在，而是在2018年！承诺到2035年，新增建设各类住房170万套。但实际完成情况，非常缓慢。而2020年，深圳房价却又上涨了不少。

毕竟任何的制度都不可能是完美的，所以我认为啊，发现问题及时改善再朝适合国情的大方向去发展才是最好的。不过文叔也相信，不管是哪个地区，在人民政府的大力支持下，都能发展成高端有市场，中端有支持，低端有保障，多层次，差异化，全覆盖的住房供应与保障系统。

我是文叔，带您揭秘您不知道的那些房产秘密。