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名校环绕,供不应求-英国利物浦NATEX豪华学生公寓




为什么投资英国房产

1、经济基本面稳定,经济增长依旧强劲

* 全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一。

* 2018年福布斯全球最佳经商国家和地区排名,英国首次跻身首位。

* 2018年度,英国超越美国获得全球软实力影响力全球第一。

2、英国建筑质量有保障

英国平均寿命达到132年,美国74年。政府严格监管建筑施工、有完善的房屋保险制度。

3、法律制度完善,房产交易安全

买卖双方律师“各为其主”参与购房全过程,保障双方交易规范和资金安全。

4、全球第二大留学目的国

英国的教育、学术研究处于世界领导地位



英国房产供不应求

英国2006-2017年每年建房数量

房价持续上涨



英国2005-2017年房价走势

英国学生公寓


英国学生公寓——最佳房地产投资类别



数据来源: CBRE student accommodation Index. IPD quarterly property Index. UK HPI&ONS rental growth index


英国学生公寓 入市租赁火爆



英国学生公寓的兴起


充分考虑大学生的需求,而设计的专用学生公寓




学生公寓严重供不应求 凸显长期投资价值



英国学生公寓租金十年上涨80%


英国学生公寓必将长期严重短缺



主权基金、保险公司以及养老基金等为英国学生公寓的主要投资者



美国

2015 年,美国开发商 Greystar以 6 亿英镑的价格从英国基金 Round Hill Capital 手中买下了位于伦敦的学生公寓资产包,目前已经包装成 Greystar自己的品牌在伦敦运营。

高盛集团则花费5.4亿英镑购买了Westbourne Portfolio在英国12处学生公寓投资组合。


加拿大

2015 年,加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)花了 11 亿英镑收购了英国的 Liberty Living Portfolio 的一组学生公寓投资组合——包括英国 17 个城市 16700 间房间的 42 幢公寓,并且控股这些学生公寓的管理公司 Liberty Living。这是加拿大投资者在欧洲最大的一笔投资,CPPIB 负责人表示他在学生公寓领域看到了 " 非常明显的投资机会 "。


新加坡

2016 年,新加坡丰树投资(Mapletree)进军英国学生公寓市场,斥资 4.17 亿英镑向英国 Ardent 公司收购了 25 栋学生公寓楼,共 5500 个床位,遍布爱丁堡、曼彻斯特斯、伯明翰、利物浦等 12 个英国教育重镇,其中五个宿舍项目位于伦敦。

2016 年 9 月,新加坡主权基金 GIC 联合迪拜基金 GSA 联手斥资 4.3 亿英镑买下了 ThreeSixty 学生公寓资产包,包括 7150 个床位,是 2016 年学生公寓市场最大的一笔投资,除此之外,GIC 还收购了这些学生公寓的运营公司 Student Housing Company,直接介入英国学生公寓的运营环节。

中国

在2013年,中国外管局下属的银杏树投资公司(Gingko TreeInvestment Ltd)就从巴克莱资本手中买下英国重要大学住宿提供商UPP的40%股权。

投资英国学生公寓的优势



投资金额小,省心省力

每套仅60-80万人民币

付款方式灵活,资金出境方便

专业的物业管理公司打理

免印花税,免房产税

学生公寓交易免交印花税

学生租房免市政税(相当于房产税)

租金收益高、逐年上涨

严重供不应求,保持98%+出租率

净租金收益高达8-9%

过去10年租金上涨80%

抗风险能力强

不受经济危机、英国脱欧影响

英国是经济强国,土地稀缺,房价稳步上涨

英镑处于历史低位

NATEX项目介绍


项目名称:NATEX

开发商:Mount Group Student Natex Limited

物业管理公司:CRM Students

项目地址:Norton Street, Liverpool, L3 8LR

产权性质:租赁产权(Leasehold)

产权年限:250年

竣工时间:预计2020年7月

建筑保修:10年AHCI(https://ahci.co.uk)

物业管理费:预估£1250

地租:En-suite £250 Studio £350

总价:69500英镑起(人民币60多万起步)

首付:50% 起

绝佳地理位置



● 7所高等学府

● 学生总数6万名

● 生活成本低于英国其他城市

● 学生生活满意度最高

● Knowledge Quarter知识区和大学城协同发展,创造大量毕业就业机遇

利物浦的7所大学均坐落在市中心区域,城市与大学浑然一体。学习、居住、工作实习、历史文化景点、购物、休闲娱乐均在5-15分钟步行范围内。



利物浦大学+利物浦约翰摩尔斯大学

两所大学合计约5万学生占市内大学生总数的85%

开放式校园,分布在利物浦市中心区,距离NATEX学生公寓仅5-10分钟步行。


University of Liverpool

利物浦大学

建于1881年

六所“红砖大学”之一

英国“常春藤联盟”——罗素大学集团的创始成员之一


2018年荣获“What UNI”英国大学评选“最佳城市生活”类别NO.1


NATEX项目规划


Natex由两座现代化公寓楼,566套学生公寓组成,包括En-Suite和Studio户型,满足了不同学生的需求。每套公寓基于学生当前对高质量居住的需求而设计,项目配备了一流的生活配套硬件设施和专业的物业管理(开发商指定英国最大的学生公寓管理公司之一——CRM Students),致力为大学生提供最优越的居住体验。



En-Suite户型,售价 £69,500(室内实用面积13.5平方米)

每五套En-suite户型共享一个30平方米厨房及客厅区域

全套家居电器,拎包入住



Studio户型,售价 £82,500起(室内实用面积22-28平方米)

独立卫浴、独立厨房

全套家居电器,拎包入住



完善的配套设施,满足学生娱乐、社交需求


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