终于抛弃房地产"香港模式"！深圳首提"学新加坡"，变局将至

推荐语：最近一段时间，地产行业最大的新闻，当属深圳抛出"学习新加坡"的论调。在政府有关部门的规划中，未来深圳的住房比例为六比四。这也就是说，将来超过6成的居民要住进公共住房。如此一来，深圳将来会大规模兴建住房，加大对住房的供应。学习新加坡，对深圳来说，意味着什么，难道早年的"香港模式"真的被抛弃了？

高房价下的深圳

在全球房价最高的十个城市中，中国有三个城市进入榜单，分别是上海、深圳和北京。作为最近几十年国内发展最快的城市之一，深圳的房价已经超越首都北京直逼上海。从房价收入比上来看，深圳也是名列前茅，只比香港低一些。可以看到，如今的深圳的确走到了发展的十字路口，到底是向新加坡看齐，还是继续学习香港。

国内房地产市场化从上个世纪80年代开始，最早就是从香港和新加坡学习了一些先进的经验。但是对比香港和新加坡，两地的发展方向可谓天壤之别。如今的香港，已经成为全球房价最高的城市，高房价也已经成为阻碍社会发展的最重大问题之一。

新加坡的住房政策

反过来看新加坡，当地的地产经济占GDP的比重并不高，也就是说当地经济的推动并不是靠高房价。在新加坡的楼市中，有两项制度一定要关注，首先是中央公积金制度，其次是组屋制度。事实上，几十年前当地也曾为住房短缺而发愁，但如今8成居民住在政府兴建的租屋中，剩下的2成则住在私人住宅中。

由此可见，从如今两地房地产的发展来看，向新加坡学习并没有错。那么问题来了，深圳学习前者到底要学什么呢？新加坡模式说白了其实很简单，政府通过低价转让国有土地的方式，大力兴建公共住房。此外，政府还严厉打击投机行为，优先保障局居民的住宅需求。

应当学习新加坡经验

与此同时，当地政府规定，一个家庭只能拥有一套组屋，一生中只有两次购买的机会。单个家庭只有等到一定时间后，才可以将组屋转售，而且只能转卖给符合相关条件的人。通过一系列的措施，新加坡成功将房价控制在了合理的范围之内，真正做到了居者有其屋。

新加坡模式，有什么值得借鉴之处？

一言以蔽之，新加坡模式，说到底是政府承担了“居者有其屋”的义务，通过低价转让国有土地、大规模兴建公共住房、严打投机等方式，保障民众住房需求。

在新加坡，组屋占比高达80%，私人住宅20%。组屋由政府兴建，优先保障中低收入群体的购房需求，因此得以严控售价，让房价收入比始终维持在5-6的合理水平。

作为国内房价最高的城市之一，既然深圳发出了要学习新加坡的信号，那就是要对楼市进行变革。此前，政府就已经出台了"史上最严格楼市调控"，一系列的调控措施，让当地的楼市从火热迅速归于平淡。不过，再怎么严厉的措施也只是治标不治本，深圳如何摆脱高房价还要看未来的举措。

总结：当然，在笔者看来无论深圳是否向新加坡学习，反正之前所谓的香港模式，已经到了要彻底改变的时候。否则，深圳很有可能成为下一个香港。说了这么多，你对深圳学习新加坡的地产政策怎么看呢？欢迎在留言区分享讨论。科技的变革和时代的进步，我将与你同在！