干货 | 泰国房产永久产权全方位解读

泰铢近几年金融市场表现良好，海外置业越来越受中国新中产家庭青睐。不只是因为泰国房产的无公摊、房价低、无遗产税、不限购等政策，永久性产权更是吸引大批投资客的一大重要理由。

什么是永久产权？

在泰国买房与中国的产权不一样，泰国的房屋产权大部是“freehold”即永久产权，无遗产税，可世代继承。 外国个人可以在泰国购买两种产权类型，即永久产权和长期租赁产权。永久产权几乎覆盖了泰国所有城市，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额，永久产权配额不超过销售总面积的49%。如一个在售公寓项目的可销售面积是1000平方米，那么外国人购买的份额不能超过490平方米，泰国本地人的销售份额不能低于510平方米。 在泰国的房产中最受欢迎的是公寓，购买完成后，就成为小区的共同业主了，房屋过户后，泰国土地厅就会发放公寓房产证、地契等。

重要文件——地契

地契是证明房屋产权的极其重要的证明，无论是出租还是出售，都需要地契。其实，在泰国房产投资中，地契就相当于国内所说的房产证。接下来，我们就来了解一下泰国公寓的地契。

地契，普遍叫法都是Chanote，这是泰国公寓永久产权的唯一证明，授予持有本文件者对房屋土地的所有权利，您可以对房屋拥有买卖、转让或抵押的处置权。因此，如果是对公寓产权有较高的要求，要着重查看公寓的产权属性，认准永久产权地契，这是你房产投资最安全的保障。

永久产权优势

永久产权相较于长期租赁产权优势更明显。

1.安全性更高相较于长期租赁产权来说，永久产权更稳定更安全，是外国人在泰国投资房产唯一受泰国法律保护的最稳妥途径。

2.收益最大化永久产权使得产权人对房屋有100%的处置权，可以在适当的时机进行出租出售，保证投资效益最大化。

3.无时间限制永久产权最大优势当属无时间限制，可永久持有，无遗产税，可世代继承。通过长期持有，在经济发展红利和房价增长中，可坐享收益。

泰国的经济政治稳定，泰铢发展势头强劲，泰国国内大力发展基础设施建设，再加上中国的“一带一路”等措施，从长期发展来看，投资泰国房产将非常可观。

东南亚各国产权对比

我们需要将同一个层面上的事物进行对比，因此这里我们只分析东南亚情况，未将欧美等国家列入比较范围。

柬埔寨柬埔寨没有产权方面限制，但外国人在购买的时候需要购买二楼以上的集合式住宅、公寓大楼。

菲律宾菲律宾规定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%。

越南外国人在一个小区内的购房份额不得超过小区总单位的30%，且拥有的房产年限只50年。

新加坡新加坡除了政府组屋（HDB）这类，私人公寓是没有永久产权的，普遍为99年，且居高不下的房价更是让普通投资者望而却步。

缅甸缅甸之前一直都不允许外国人购房，直到2017年2月才开放外国人购房政策，但仍不能超过40%的份额比例。

老挝在老挝购房，只有使用权，而无产权。 假设各国拥有相同的背景条件，永久产权肯定是优势更加明显，泰国的对外购房政策是非常利于海外投资客的，因此泰国购房是海外置业的首选。