深圳楼市即将学习“新加坡”模式，未来几年房价要大跌？

今年深圳的房价涨了很多，可以用暴涨来形容，特别是西边的二手房，一般的小两房，半年涨幅都可以上百万。

深圳的高房价和房价涨幅，让很多无房者心累和惊讶。

为了调控和稳定深圳的房价，7月中旬深圳升级了楼市调控政策，包括限购方面的入户3年+社保3年或者是社保5年、夫妻离异方面的3年内离异按离异前家庭总套数计算、二手增值税方面免征年限从2年变5年等等。

除此之外，最近深圳住建局局长在公开演讲的时候透露：深圳要学习新加坡，未来深圳的住房比例是“六比四”，让60%的市民住进公共住房。

这说法一出，立马就引起了不少人的关注，因为新加坡一直都是楼市调控中的成功典范，新加坡私人住宅价格从1996年到2020年这二十四年间累计只上涨了15%，平均每年只上涨0.59%，

在新加坡大部分的住房都是政府建造的组屋，房价很多新加坡人都能承受。不过，深圳学习“新加坡”模式，这就意味着深圳未来几年房价要大跌？未来深圳的房价大多数人都能承受吗？

先给答案：不能。因为深圳学不了新加坡的模式。理由在于：

1，房屋盈利原因。新加坡的房屋是新加坡亏本建造，新加坡政府历年在这一方面的拨款，加起来折合成人民币将近一千亿。

而国内的房屋不仅不能让国家补贴，国内项目太多涉及资金量太大了。而且房屋买卖甚至会影响GDP的多少，每座城市在有着GDP压力的情况下，不可能贴钱建造“组屋”。,

2，土地原因。从1966年开始新加坡就制定通过了强制征用土地的法律，《土地征用法》规定“凡公共目的所需土地，政府都可强制征用。”这为新加坡将土地国有化提供了非常大的便利。如今新加坡拿着超过80%的土地储备，包括53%的国有土地和27%的公有土地。所以在存在大量廉价土地的情况下，新加坡的组屋建造也变得容易和成本更低。

但深圳不行，深圳超60%的土地都是属于城中村，每一次开发房地产项目，都要涉及到大量的人力和财力，这也注定了房产最基础的成本不会低。而且工程量很大，比如白石洲旧改，拖了15年。深圳这么多城中村，要大部分改造完毕，或许上百年的时间都做不到。

3，人口原因。先对比新加坡和深圳的情况：

新加坡：面积722.5平方公里，2019年总人口570万人，人口密度为7804人/平方公里。2017年末新加坡人口为561万，过去几年平均人口增长3万/年。

深圳面积：面积1997.47平方千米，2019年末常住人口1343.88万人，2019年深圳人口密度6730人/平方公里。2017年末深圳常住人口1252.83万人。过去几年平均每年流入30万人以上。

深圳人口增长速度大约是新加坡人口增长速度10倍，对房屋需求量大大不同。

所以可以预见的是，深圳学习深圳模式，做比说难多了，房价更不会因为学习新加坡模式而大跌，大多数人都能承担起深圳的房价。不说深圳，就算是其他土地面积大的城市也难学，这是国情决定的，所以深圳，该买房还得买房。

编辑搜图

请点击输入图片描述