印花税高达20%，9月私人住宅销售依然激增51%，新加坡好在哪里？

摩根士丹利上周表示，到2019年底，新加坡的房价可能上涨10％，并且到2030年将有望翻倍，因为快速的收入增长压制了最近的房地产限制和更高的利率。摩根士丹利分析师在给客户的一份报告中称，房价在之前五次加息周期中有四次上涨。他们表示，经济增长加快，这个城市国家作为全球枢纽的吸引力以及整体重建项目中手握大量现金的买家的需求将为房地产市场提供支撑。

新加坡房屋销售激增51%

新加坡的私人住宅销售在9月份增长了51％，增长幅度如此之大主要有两个原因。一个是开发商在中元节后推出了更多项目， 另一个是买家适应了7月份实施的降温措施。

城市重建局周一在一份声明中表示，该市的开发商9月份销售了932套房屋。数据显示，8月份的数据为617套。上个月推出的公寓总数增加了一倍多，达到1,169套。932套公寓的销量同比增长42％。

新加坡私人住宅价格仍在高位上涨，尽管是五个季度以来最慢的。根据城市重建局10月1日的一项快速估算，截至9月30日的三个月私人住宅价格指数追踪上涨0.5个百分点，而6月季度则上涨3.4个百分点。

JLL研究和咨询全国主管Ong Teck Hui说：“市场信心似乎有所改善，9月份推出了7个新的私人住宅项目。虽然现在是确定冷却措施的最终效果还为时过早，但看起来虽然需求放缓，但许多买家仍活跃在市场上，并准备以他们认为合理的价格购买。”

在今年上半年房价上涨超过7％后，新加坡在7月重新采取措施为房地产市场降温。开发商积极的土地出价和整体交易推动了交易的激增。

根据新规定，购买首套住房且需要贷款的个人面临更严格的借款限额，这意味着他们必须预先支付更多现金。对于住宅物业的外国购买者，买方的印花税从15%增加到20%。对于新加坡公民，额外的税费仅适用于他们的第二次购房。

2030年房价有望翻倍

摩根士丹利上周表示，到2019年底，新加坡的房价可能上涨10％，并且到2030年将有望翻倍，因为快速的收入增长压制了最近的房地产限制和更高的利率。

摩根士丹利分析师在给客户的一份报告中称，房价在之前五次加息周期中有四次上涨。他们表示，经济增长加快，这个城市国家作为全球枢纽的吸引力以及整体重建项目中手握大量现金的买家的需求将为房地产市场提供支撑。

在最新的房地产限制促使分析师重新审视去年房价将在下一个十年末翻倍的预测后，看涨前景出炉。与普遍看法相反，我们认为住房供需动态依然良好，我们预计将有一波资金流入住房市场。住房供应仍低于历史平均水平，并将下降。

政府强调房地产限制的目标是价格稳定和与经济基本面一致的可持续增长。

摩根士丹利预计政策干预同样适用于上行和下行周期，因此如果价格下跌，政府可以放松一些房地产限制。由于房价在2009年至2013年间飙升60个百分点，政府推出了八轮紧缩政策。在2017年重新开始限制之前，它在2017年部分取消了卖方印花税。因为之前紧缩的大多数措施依然保留，如果周期需要，依然有更广泛的工具包来刺激住房市场。

纽约投资银行的分析师表示，新加坡也将作为全球枢纽保持相关性，这将有助于吸引资金流入房地产市场。

一系列大型旗舰项目，如樟宜机场的新航站楼，凸显了政府为提升新加坡作为吸引外资和人才的充满活力的全球城市的竞争优势所做的努力。

同类市场香港首次遭遇土地招标失败

与此同时，在两年多来首次失败的土地招标中，香港令人惊讶地拒绝了山顶住宅用地的所有投标，山顶住宅是香港最独特的住宅区之一。

政府周二表示，所有五个投标都没有达到未披露的底价，并补充说它不会推测原因。由于其地理位置，最初预计将创下高达323亿港元（合41亿美元）的创纪录价格。香港及中国的主要开发商包括新鸿基地产有限公司，恒基兆业地产发展有限公司，长江实业集团及中国海外发展有限公司。

招标失败是因为9月底香港银行的最优惠贷款利率上升，以及豪宅市场放缓。6月份，政府提议对未售出的新住宅单位征收空置税，这将对高档住宅产生最大影响，因为该类住宅通常需要更长时间才能出售。

野村国际（香港）有限公司香港房地产研究主管说：“由于空置税，开发商肯定需要重新做计划。这些房产只能在完工后开始销售。”

根据中原地产代理有限公司的数据，香港的豪宅销售一直在放缓，8月份新房的交易价值超过2000万港元，较上月下降72％。

中原的高级执行董事在一份电子邮件声明中表示，在房地产市场恶化的情况下，由于存在风险，开发商“不敢”大肆宣传。