学习新加坡模式，利空利好什么样的房子？

深圳提出了要向新老师学习，以后的房地产对标的就是新加坡了。新加坡模式要在深圳落地生根，并且还有一个很明确的目标，那就是以后60%的房子属于保障房。

在这样的背景下，于是我们有两个关键问题：

1、深圳学习新加坡意味着什么？

2、在新加坡的模式下，将会对房价走向产生何种影响？利空和利好哪类房产？

所谓的新加坡模式，其实没有多高大上和神秘，它就是以保障房为主，房子主要姓"保"，新加坡国内有80%的房子属于保障房，剩下的20%是商品房。新加坡的住房模式的关键特征是，国家向楼市进行资金补贴，人为的使保障房的价格变低，尤其是国家提供的新建的保障房。

为什么要强调国家补贴呐，是因为万事皆是有成本的，补贴是需要真的掏出大量真金白银投入的。所以我们持续补贴的能力，是一个很棘手的问题，以前房地产属于新鲜血液，可以为财政收入输血，以后基本就反过来了，不仅减少了，房地产这种新鲜血液，反而还要向房地产输血。所以学习新加坡，不是那么好学的！非常费钱！

那假设，我们不管那么多，以后真的就克服万难，学成了，会有什么重大变化。咱们得知道，深圳提出学习新加坡模式，绝对具有风向标的意义啊，因为深圳，当初它的崛起就是创新、敢为天下先。也就是说，关于新加披模式，深圳有点试着做的意思。

当然这种模式，最早的时候，在北方就出现了端倪，比如雄安新区，早就有传闻它没有商品房。实际上这种传闻是错误的，雄安未来肯定有商品房，只是规模很小。估计主要以共产房、保障房、公租房为主。所以深圳和雄安，应该是一南一北，两个实验场，一旦觉得可行，就会扩大推广。

咱们再说说对房价的影响，新加坡模式对房价到底有什么影响？最好的观察对象就是新加坡自己，实际上新加坡的商品房并不便宜，它的价格高居全球第三。

学习了新加坡模式，必然对土地的用途，要重新计划和分配土地，保障房的比例做会起来，而商品房的比例会下降，总体肯定会使商品房以后变得稀缺。商品房的价格会上涨。

注意了，不是所有的商品房的价格都是利好，距离保障房的品质越近的商品房，会是一个利空。而与保障房品质，远远的拉开距离的，比如豪宅和高端住房是大利好。因为本质上，它们是不同的产品。

这个道理不难理解吧，就是差异化的竞争，你商品房建设的和保障房都差不多，而保障房又有价格低的优势，多数刚需肯定都去买保障房了。现实里边就是那些甚至陈旧、没有任何舒适可言的各种老破大、老破小。以后对他们是大利空。

未来开发商建新房，慢慢的会懂的这个道理，都会努力的与保障房的品质，保持较大的区别和差异！