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哪里才是泰国最有潜力的黄金地段?曼谷邦纳-新兴商务区的崛起

哪里才是泰国最有潜力的黄金地段?曼谷邦纳-新兴商务区的崛起

负利率时代来临,全球央行吹起降息风,而股债市波动加剧,钱该往哪里放?而价值投资是不变的投资原则,于具有专业房产投资思维与眼光的投资者就把一波危机作为转机,来成就房产财富持续积累和增长的市场。

房产投资,中长期持有才是王道

首先搞清楚投资房产的概念,购买的并不是房子本身和土地现在的价值,我们则是以长期趋势来把握这个市场的价值增长,获利套现的将来。

▴Source from Bangkok

Post我们可以看见曼谷房产,这条贯穿南北的素坤逸绿色线的过去到现在的价值,是投资者在多少年前精细筛选和判断市场,耐心等待下的结果。经过长时间的发展,房价已算是中高等价位,对于新手投资客价格相对较难以入手。

不过目前素坤逸沿线上,邦纳区就被视为投资客眼中的“肥肉”,是目前最有潜力的黄金价值洼地,更是新手投资客的首选投资地段。房地产开发商也相中邦纳区的未来性,这条串通曼谷与东部经济走廊(EEC)之间的门户,并计划在2017年至2026年期间投资2,270亿泰铢,使邦纳成为新兴商务区。

邦纳周边已经发展成为一整个完善的生活圈,完整的基础建设,满足在邦纳地区生活及工作人员的需求。这些发展将在未来增加资产的潜力和价值。包括:

精彩多元的新生活圈

Bangkok Mall 东南亚最大的购物中心投资价值200亿泰铢 占地650,000平方米,约40个足球场大,空间裡包括购物中心,电影院,产品展览中心,游乐园,水上公园,公寓,办公空间。这项综合体规划将会带来众多人潮,是区域中最吸引人的地标。

Mega City Bangna (Mega Banana二期)原有的Mega Bangna就拥有800多家店铺,还有东南亚最大的IKEA,而这次二期将还会再扩大,总投资额达670亿泰铢,打造更完善的购物商场,另外还有办公场所,两家酒店和住宅公寓,并将自然气息的绿色空间和公共公园融入综合体中。

The Forestias一项耗资900亿泰铢的多功能综合性生活项目,以大量绿化植栽打造城市中的热带雨林,面积超过300莱。带有社区购物中心的商业区,还包含六星级的医疗综合体,六星级的精品酒店,四星级的酒店,综合学习中心,幼儿园和一座摩登建筑项目,计划将在2022年完成,成为邦纳美轮美奂的绿色新地标。

交通便利 轻松通各地

邦纳交通更是畅通无阻,便利十足,Bang Na-Trat本身连接Sukhumvit和Srinakarin公路,因此可通过Chalerm Mahanakorn专用高速公路或BTS绿线和黄线轻松到达市中心。

这里一个大型住宅区,原本就有许多独立式住宅及高级联排别墅,价格也一路高升。

由于有许多国际学校的座落,也是明星国际学区,例如曼谷帕塔纳学校,泰新加坡国际学校,伯克利国际学校,圣安德鲁斯国际学校,泰华国际学校等等,更是许多留学家长心目中的理想地。

所以自2009年以来,这里就成了当地人的理想生活区域,也是投资者的价值投资地。邦纳也开发了7,836个住宅单元,其销售率为94%,主要集中在C级市场的公寓。而到了2017-18年在Bang Na-Sukhumvit推出的新高层公寓,平均售价约为每平方米120,000泰铢。

DDproperty Property Market Outlook 2019表示,在这些年来 “ Bangna的土地价格上涨了百分之七至百分之八,与住宅项目的需求一致呈上升的趋势。” 由于需求增长,去年Bangna的联排别墅价格比2017年上涨了9%,仅次于Sathorn上涨10%。

房地产服务公司莱坊(Knight Frank)泰国董事总经理Phanom Kanjanathiemthao也表示,许多公共建设及公司逐渐向邦纳区发展,为区域资产带来巨大的价值性,邦纳(Bang Na)的住宅公寓市场具有强健增长及扩展的潜力。

而现在正是最好入手邦纳投资房的时机点,用抄底价格,拥有更高的投资回报率。


图文来源于网络

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