55亿引入二股东 协信远创借力新加坡财团发展与吴旭的忧虑

观点地产网 继2017年引入绿地之后，渝派房企协信旗下的地产业务平台——协信远创，又迎来一个新股东。这一次，是来自新加坡的城市发展集团。

近日据《联合早报》称，新加坡城市发展集团以股权和贷款方式投资55亿元人民币（约11亿新元），收购协信远创约24%股权，并成为第二大股东。

观点地产新媒体随后向协信相关人士求证，对方表示情况属实，但并未透露更多消息，仅称“其他事项待正式公告”。

成立于1999年的协信远创，是重庆商人吴旭掌控的“商业王国”里极为重要的平台，涉及地产开发、物业管理、租赁等多项业务。

数据显示，2018年，协信远创实现收入91.47亿元，其中房地产收入76.61亿元，物业管理6.66亿元，分别占比83.76%、7.28%。

吴旭向来低调，协信远创尚未上市，这使得外界企始终缺少了一扇关注的窗口。不过，近年来，这家房企在资本市场上的动作并不少。

对于这家重庆房企，外界市场可能还留有深刻印象的是，两年前绿地手拿近50亿元资金，大手笔入股；以及去年末，协信远创对狮头股份的一系列围猎，并最终成功入主。

在地产业内人士看来，无论是两年前引入绿地还是入主狮头股份，都与协信系近年来的发展诉求有关。引入新股东也不例外，吴旭对媒体称：“城市发展的投资和支持对加快公司增长步伐扮演重要角色。”

引援新股东

来自海外的新股东背景雄厚。

资料显示，新加坡城市发展创立于1963年，是新加坡最大的土地业主之一，母公司是新加坡最大企业财团之一的新加坡丰隆集团，后者股票已在美国、英国和新加坡等多国上市。

与母公司一样，新加坡城市发展也是跨国性企业，其拥有超过400万平方英尺的办公、工业、零售及住宅空间及超过40个商业发展项目，遍及欧美、日韩、泰国、俄罗斯等国家。

进入中国是在2010年，但多年来发展有限，目前这家新加坡开发商也仅涉足上海、重庆、苏州这三个城市的房地产市场，就连其首席执行长郭益智也认为：“这些规模都极小。”

因此，寻找当地企业合作开发成为新加坡城市发展实现快速扩张的最好路径，“我们六年前几乎和一家公司达成协议，但最终告吹，因此继续寻找合作伙伴。”这位首席执行长对媒体指出。

六年之后，它们遇到了同样有着合作扩张需求的协信。据观点指数测算，2018年协信销售约为319亿元，远低于定下的600亿元年度目标，距离2020年实现千亿销售更是还有一大截距离。

因此无论是新加坡城市发展，还是对于协信远创来说，这似乎都是一场两全其美的合作。郭益智表示，与协信远创的合作，能实现与当地团队的合作，并参与当地项目决策。而吴旭则对未来发展满怀信心，称协信能取得更为强劲的销售增长。

不过，除了入股成为第二大股东之外，媒体称新加坡城市发展还将斥资12亿元收购上海虹桥协信中心（二期）七成股权，该项目由商务办公楼、服务公寓以及商场组成，是协信在上海的核心项目之一。

也就是说，为了扩大中国业务板块，新加坡城市发展一下子就掷下了67亿元，相对而言，通过出售公司以及项目股权，协信也获得了相应的流动资金。

吴旭的忧虑

新加坡城市发展55亿入股，这是协信远创近年来发生的第二次重大股东变化，上一次是在2017年10月，绿地以股权转让及增资的方式获得协信远创40%股权，交易定价约为50亿元。

按照后来增资的结果，协信远创由绿地持有40%的股权，由吴旭全资掌控的汉威重庆房地产开发（香港）有限公司持有60%的股权。

对于如今新加坡城市发展成为第二大股东的说法，协信相关人士并没有对观点地产新媒体回应具体的交易细节，然而单从转让价来看，与两年前相比，协信远创的估值几乎翻番。

不过在当时，那场与绿地的联姻，曾被外界视为是多年来谋求上市的吴旭，为旗下平台寻找通往资本市场道路上的一条“捷径”。只是两年之后，上市之路仍漫漫。

去年，通过入主狮头股份，吴旭差点就将旗下物业管理公司天骄股份送上了资本市场，只可惜临门差一脚，因狮头股份股东纠纷产生的诉讼，这条借壳之路最终还是流于纸面。

业内人士对观点地产新媒体指，近两年港股IPO窗口开放，中小房企扎推赴港，证明上市的渠道还是有的，但要获得好的估值，还是需要做很多动作。一方面要做大资产包，另一方面也需要引入投资者，增强企业实力。

观点地产新媒体了解到，近两年来，协信越来越多地现身土地市场，去年仅在重庆，其就斥下120多亿元在公开招拍挂市场拿地，除此以外，还通过与信达合作，获得一个住宅开发项目及一个商办开发项目。

事实上，哪怕撇除上市因素，在房企规模奔跑的赛道上，协信同样面临着较大的市场压力。曾经同为渝派房企三大巨头的龙湖与金科，早已借助资本市场的力量实现快速的奔跑。

在观点指数发布《2018中国房地产销售金额TOP100》中，龙湖迈入两千亿元，跻身房企前十名，金科突破千亿大关，排在了23名。而协信排在70名后，销售仅有300多亿。

正如一位业内人士对观点地产新媒体所言，房企的发展会面临不少新问题，不可掉以轻心，引入有实力的投资者，有助于扩充资金实力，加快发展脚步。

而这，也正是吴旭所想的。