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不管你信不信:即使通地铁,即使属于泛天新,视高只有唯一结局

关于视高,最大的宣传标签莫过于:天府新区不限购。

这个天府新区不限购,确实是忽悠了不少的外地人,真的以为是天府新区直管区的房子。

严格来说,这不算完全错误,只是属于偷换概念而已。

一般成都人意识中的天府新区,都是天府新区直管区。而整个天府新区范围很大,其中的眉山片区,要称作天府新区,严格来说也没有问题。

但是最大的问题就是,外地人没有这个概念,以为天府新区都在成都,而不良之人正是偷换了这个概念,说着似是而非的口号,让外地人误认为视高就属于成都的天府新区。

如此以来,大量的悲欢离合开始了,大量的外地人潜意识的把视高等同于成都的天府新区,在各种群体的诱导之下,纷纷自以为捡了便宜,占了先机,在视高大量购入房产,以期迅猛升值。

于是乎,短短两三年,眉山一个乡下小镇,房价从三四千炒作到了最高峰的一万七八!

这是关于视高的第一个人造谎言,用混淆视听的天府新区不限购,掩人耳目的忽略掉属于眉山的事实。

四川天府新区

关于炒作视高的第二个谎言:天府新区直管区的人口外溢。

当大部分人开始明白,视高不属于成都之后,又出来了一种声音:

视高离兴隆湖很近,开车只要20分钟左右,并且视高到时候肯定会规划地铁。

这个说法的潜在意思就是,大家看视高离天府新区直管区好近嘛,天府新区直管区以后那么好,兴隆湖附近的人买不起天府新区直管区,肯定要往视高外溢人口撒。

关于天府新区直管区,说老实话都是头大如斗的处境了。

有心人可以去看下天府新区直管区的规划,对于产业和人口的要求。简单总结一下,就算未来五年成都所有的引进人口都流入天府新区,也满足不了其规划要求。

或许你们查不到资料,也理不清逻辑,但是至少能看懂结果和现实:

天府新区摊子铺的那么大,有几处能够起来?

除了目前的房价稍微炒作起来了,具体还有什么呢?

原本对于天府新区的资格限定,无形中都得到了部分释放,这难道不引人深思?

天府新区还未正式崛起,又添事关成渝双城经济圈的东部新区,不会没有深意!

所谓人口外溢,自身都还缺人口的情况之下,你告诉我哪里来的外溢?

视高直线距离

以产拿地的疯狂炒作,这是关于视高的第三个谎言。

2018年8月15日,视高三宗土地拍卖,起拍价分别为2492元/㎡、2511元/㎡、2486元/㎡。

可惜的是流拍了。因为,上述土地设置了成交底价要求分别是:6710元/㎡、6763元/㎡、6766元/㎡。

4个月后,这三宗地被广西某房企以4505元/㎡、4505元/㎡、4506元/㎡的底价拿下。

这是视高土拍历史的一个关键点,因为这件事让大家意识到了,纯粹的房地产开发土拍行不通。

于是视高调整了思路,大规模推出带“产业引入”的地块。也就是产业拿地,以期未来产业带来就业,拉动经济,导入人口,发展城市。

于是乎,打着以产拿地的名义,开发商纷纷高调入场:

乐高乐园总投资30亿元,联想叠云创新科技园总投资80亿元,中粮加州智慧城总投资260亿元,中日国际康养城总投资约300亿元,中法农业科技园总投资约300亿元,勒芒文化体育园区总投资500亿元,川港合作示范园总投资近千亿元,新加坡仁恒国际文化生态城总投资近千亿元。。。。。。

这时候,又有一种新的声音出现了:你看这么多在这里投资的大企业,这么好的规划,视高难道起不来吗?

如果告诉大家,只是因为规定产业配套拿地,比较便宜和方便,会不会心凉一半?

如果再告诉大家,标志着各种高大上的巨额资金的规划,注定了大部分是噱头,又会如何?

乐高乐园

比如所谓的乐高乐园,很多人挂在嘴边的中国首座,全球第九的那个视高乐高乐园。

作为世界三大主题乐园中垫底的存在,这几年的日子其实并不好过。有心人可以去查一下其余几座乐高乐园的处境。本土文化都逐渐不吃香,来到中国,咱们博大精深的文化之下,其结果可想而知。

PS:这种例子并不少见,成都的来福士,就是最好的证明,有兴趣的可以自己去了解。

即使物以稀为贵,成都打着这种文旅项目的还少吗?恒大文旅城和融创文旅城的布局,至少目前来看,没有谁出现火热的场面,那么外来的乐高,又如何独占鳌头?

再退一步讲,即使达到了预计区域每年接待国内外游客1000万人次以上,带动整体区域就业10000人以上,各位想过没有,这种流动人口,能带来什么?

房价会因流动人口而上涨?

不会的,正如全国排名前十的都江堰,如此多的游玩人次,带动都江堰房价飞速上涨了吗?

所以在视高这个巴掌大的地方,大谈特谈各种所谓高大上的康养城、生态城、文旅城等等,注定了只是井中捞月,雾里看花,诱人但却注定了不现实!

水中月镜中花

睡城OR鬼城?这是未来视高的明确道路,没有第三条选择!

大道万千,殊途同归,各个崛起的区域,各有各的特色,但归根到底,还是对人口的吸引。

对于人口的吸引,视高要么承接天府新区直管区的外溢,要么形成对眉山区域的虹吸。外溢一说,目前看来确实担忧,虹吸一说,目前的价格已经是对类似区域的降维打击了。

关于燕郊般的睡城,这点来说,成都还达不到北京的级别,同样,视高也无法和燕郊相提并论。

睡城燕郊

有一句话,是这样说的:你永远无法叫醒装睡的人。

当知道视高不属于成都的时候,总会跳出来说会承接天府新区直管区的人口外溢;当知道很难会有有外溢的时候,又会跳出来说各种高大上的规划会有人口虹吸;当这些都知道的时候,往往还有一句,那么高大上规划的投资,难道还不如观察员你想的明白?

他们肯定比我想得明白,但是利益之下,总会利令智昏。而我无关于利益,只基于现实和逻辑!

成都楼市观察员,一个有专业、有态度,三观比五官还正的良心观察员,值得你信赖!